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【西班牙房产】重点关注房屋空置率走向

根据Idealista新闻网站的报道,经济发展部门指出,根据统计西班牙待售的新房数量在2016年末为49.16万套,同比下降了4.3%。这是自2007年房地产泡沫破裂以来首次低于50万套房屋库存。根据历史记录,在2009年时约有超过65万套的闲置新房库存,在接下来的7年中,新房库存连续下降了约24.3%。这些空置新房有50%分布在瓦伦西亚,加泰罗利亚和安达卢西亚地区。

由于经济的复苏,未售出的空屋产品在最近几年持续在减少中。全球经济危机与西班牙房地产泡沫导致新房找不到买者。在西班牙的一些地区,建房者多年来留下很多空房。根据西班牙发展部的数据,2016年的空屋量比2015年末时下降了4.3%。


瓦伦西亚,加泰罗利亚和安达卢西亚大约有50%的库存,分别是92281套,76890套和74763套。但目前西班牙的新房库存量仍超过25万套,占总住宅物业的1.9%。空屋闲置比例最高的大区主要是La Rioja,Castilla-La Mancha和Murcia,这些地区的房价回升速度和经济复苏也相对缓慢,购房需求持续低迷。


对比2016年第二季度,各个省会城市新房平均价格上涨了1.7%,均价为2156欧元/平方米。这意味着在西班牙主要城市购买一套90平米的新建住房的平均需要花费19.4万欧元。而同期在其他中小城市,新房的均价仅为1560欧元/平方米,涨幅为0.3%。这同样反映出西班牙各区域房价增长的不平衡。

从各个大区来看,Extremadura,Murcia和La Rioja是新房价格最低的三个地区,6月份新房均价分别为1138欧元/平米,1195欧元/平米和1345欧元/平米。最贵的三个大区分别是加泰罗尼亚(3257欧元/平米),马德里(3036欧元/平米)和巴斯克地区(2545欧元/平米)。各个大区的新房均价同比去年均呈现上涨。不过仅有马德里,安达卢西亚,巴利亚里和加纳利的涨幅超过2%。


另外,在西班牙主要旅游城市,旅游公寓的出租价格呈现出两位数的快速增长,旅游性质的房屋投资回报率较高的地区包括巴塞罗那,马德里和马略卡岛。


西班牙投资移民条件:

1. 购买总价值不低于50万欧元房产;

2. 身体健康,无犯罪;


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