常见问题解答-西班牙黄金签证（房地产）

西班牙的Golden Visa于2013年推出，自那时以来，已有5000名投资者投资至少50万欧元，为Golden Visa在西班牙抢购房产。我们通过投资房地产整理了一些关于西班牙GV计划的重要问答。

建立西班牙GV计划的法律依据是什么？

2013年9月27日第14/2013号法律规定，超过50万欧元的房地产投资投资者可获得西班牙黄金签证。。

西班牙GV即将关闭吗？

GV在西班牙的未来是不确定的。政府正在讨论该怎么办，包括施加更严格的条件，如将投资翻倍或完全关闭。我们不知道会发生什么，尤其是在欧盟施压、乌克兰冲突和其他全球事件的情况下。展开。事情会很快好转。有一点是肯定的，黄金签证不会永远存在。我们告诉客户不要错过绝佳的投资机会。

西班牙GV的条件是什么？

根据该部的指导方针，获得房地产投资黄金签证的条件如下：

• 在西班牙购置房产，每个申请人的投资额超过500000欧元。已通过认证域和大量财产登记获得财产所有权。与房地产相对应的证书或域名证书和财产登记负载，并且必须在提交申请前90天内注明日期。

• 不得拒绝申根签证。

• 清白的犯罪记录。

• 财产无产权负担。

• 根据西班牙法规，金融资产或房地产是通过位于不被视为避税天堂的地区的法人实体进行的。。

需要什么文件？

•对于签证：您在线咨询的电子验证码，包括购买金额。公共契约。如果在提交时，该房产的签证登记所在地正在办理中，则足以提交证明，说明文件采购提交地的有效性，并附上纳税证明文件。

•居住许可证：与不动产相对应的证书或域名证书和财产登记负载，并且必须在提交申请前90天内注明日期。

签证的有效期是什么？

请注意，签证有效期为1年，居留许可有效期为2年，只要您持有投资，即可无限延期。

西班牙避税天堂名单上有哪些国家？

欧盟已将这16个国家指定为避税天堂，这也适用于西班牙。因此，通过法律实体对来自这些国家的房地产进行的投资不符合西班牙黄金签证的资格。

美属萨摩亚
安提瓜和巴布达
安圭拉
巴哈马
伯利兹
斐济
关岛
帕劳
巴拿马
俄罗斯联邦
萨摩亚
塞舌尔
特立尼达和多巴哥
特克斯和凯科斯群岛
美属维京群岛
瓦努阿图

如果销售未登记，条件是什么？

•如果尚未正式确定购买：意向书通过首付款和/或其他法律认可的方式进行合规抵押，并在公共契约中正式确定。
•带有保修的意向书。
•在西班牙成立的一家金融实体的证明，发现申请人的银行存款不符合收购所需的数量，包括费用和税款。

适用的财产税是什么？

增值税–10%（新销售额）
房产转让税-10%

房地产投资者的居住条件是什么？

你必须一年只访问西班牙一次，以防止你的居留许可到期。这一例外仅适用于房地产投资者。

税收后果是什么？

如果你不在西班牙呆183天，你将成为西班牙的税务居民。作为西班牙税务居民，无需在西班牙提交纳税申报表。

如果你成为税务居民，你将支付

所得税：19%至45%。
企业所得税：25%

我如何申请永久居留权？

5年后，如果你在西班牙生活没有中断。

我可以作为黄金签证持有者工作吗？

是的，凭此许可证你可以在西班牙工作。

处理时间是多少？

处理时间非常快，通常当局在10天内做出决定，在某些情况下需要20-30天。

我如何申请西班牙公民身份？

第一个条件是，你必须在10年内连续5次延长你的居住许可，之后你才能申请。对于伊比利亚-美洲国家来说，10年的情况更少。

在西班牙，哪里是购买房产的最佳地点？

英国人、美国人、德国人和中国人一直在抢购西班牙的房产。

• 适合外国人购买的大城市有巴伦西亚、巴塞罗那、阿利坎特、马拉加、马德里、安达卢西亚、特内里费岛、加那利群岛、巴利阿里群岛。

• 太阳海岸地区拥有令人惊叹的海滩和令人惊叹的景色，每年有300多天的阳光，深受外籍人士和外国人的欢迎。马拉加是首选。

• 受欢迎的度假胜地是马略卡岛和伊维萨岛。

我在哪里提交申请？

签证和居留许可的申请表是分开的。如果您从西班牙/申根地区以外的地方申请，您必须选择签证路线并在西班牙大使馆（领事馆）申请。

如果您可以使用申根签证或居留许可访问西班牙，您必须访问贸易和投资总局。

滨屿移民可以作为代理人，并将代表您提交申请。

如何获取土地注册摘要？

西班牙土地登记处通过市政府名称、土地登记处和登记科以及土地登记处财产编号确定不动产。

土地注册摘要由房产所在地区的主管土地注册办公室签发（并开具发票），每个房产的价格为9.02欧元加增值税（21%）。根据《增值税法》第70条，增值税适用于所有情况，因为该服务是针对位于西班牙的房地产提供的。

获取土地注册摘要和翻译通常需要三个工作日，尽管可能需要一周的时间

什么是Nota简单？

nota-simple是来自财产登记处的描述财产的报告。有关该物业的信息通常包括：
•财产是否有债务，通常是抵押贷款或未缴税款。
•当前所有者
•边界
•土地和房屋的总平方米（如果有的话）。
•土地如何分类：rústico、urbano或可城市化。
•其他人可能对财产享有的权利，如公共道路、供水或污水管道。
在西班牙，债务可能与财产挂钩，而不是与财产所有者挂钩。