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西班牙房产交易税费详解

西班牙房产交易税费详解

西班牙有着一套健全的税务体制,相关到投资买房各个环节。近年来西班牙投资移民成为了一个国人重要的投资移民国外的方式,有很多要移民的客户非常关心西班牙买房移民税费需要交多少? 下面滨屿移民为您专业解答购房所缴税费。


买房时需要缴纳的税:


☑ 1、增值税(IVA)

新房交易时缴纳

a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳

b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为50,000欧元


☑ 2、印花税(IAJD)

旧房交易时缴纳

a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。

b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为5000欧元


☑ 3、过户费(ITP)

二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为30000欧元。


☑ 4、房产注册费

约为总房价的0。8%~1%

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为4,000-5,000欧元


☑ 5、房产公证费

净值50万欧元的房产公证费为1%左右。(具体根据纸张数量计算)


☑ 6、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为1000欧元/年。

在西班牙购房和国内有些不一样,购房引起的各种费用主要分为购房期间交易费用与购房后所需费用。


买房后需要缴纳的税费


☑ 1、不动产税(IBI)

a)每年1月1日支付/每个季度缴付

b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为2,000-5,500欧元


☑ 2、非居住用房产个人所得税(IRPF)

每年缴付/每季度缴付

a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。

b)如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。


☑ 3、财富税(impuesto patrimonial)

根据每个自治区政策不同,缴纳的费用也不同。马德里大区没有财富税。


☑ 4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为1000欧元/年。


在了解了详细房产税费情况后,您就可以明确知道房产交易中产生的额外必缴费用。


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