国际买家在希腊找到便宜的房产

本周希腊的房地产购买量达到20年来的最高点，就在同一周，欧盟表示希腊房地产价格仍比2010年下跌至少25%。

希腊的房产购买量激增，10月份的房产易手数量是8月和9月的两倍。税务机关每天登记的交易量约为1000笔，而前两个月每天登记的交易量为500笔。

这主要有三个原因。首先是年底房地产的应税税率（“目标价值”）即将上升。例如，在某些地区，这可能是应税价值的三倍以上。如eKathmerini所述，Mykonos地产的目标价值将从每平方米1200欧元上升到近4000欧元。伊萨卡、罗兹和科斯也将出现大幅增长。

Mykonos，国际买家已经赶超了税收截止日期

其次，将从2022年1月1日起支付1000欧元，为出售的每一处房产创建一个电子ID。

第三个原因是从10月1日起法律发生了变化，允许父母免税地将高达80万欧元的资产转移给子女。这导致父母将财产赠与子女，以对冲遗产税。

然而，需求激增的另外两个原因是希腊房地产的低成本（从未真正从金融危机中复苏）和海外的高需求。

国外需求

根据希腊银行的数据，海外买家的房地产投资增长了76%。

希腊Engel and Volkers的首席执行官乔治·佩特拉斯（Georg Petras）最近表示，希腊岛屿上80%的购房者来自海外，其中米科诺斯和圣托里尼的基克拉迪群岛尤为受欢迎。

根据Rghtmove海外的数据，最大的买家来自英国，其次是美国、以色列和南非。

希腊的房地产市场

欧盟上周的一份报告显示，希腊房地产价格仍比2010年下跌25%至30%。这不仅仅是房地产价格，还有租金。

自2010年以来，希腊人口也在下降，根据最近发表的一篇论文，许多地区的人口下降了7%左右，总人口为405000人。

斯皮托戈托斯房价指数（Spitogatos House Price Index）表示，随着许多国际投资在较富裕的雅典郊区减少，希腊首都北部的房地产价格在过去一年上涨了9.9%。

然而，总体而言，人们普遍认为这场大流行使2021年全国8.5%和雅典近12%的物价上涨降温。