雅典北部学区非涨价区Gerakas 准别墅 带大花园（已售）

Gerakas 位于雅典市中心东北 12 公 里，占据 Ymittos 和 Penteli 山麓交界处，隶属 Penteli，依傍北部传统富人区 Chalandri、Kifisia、Marousi，国际教育、自然、交通、商业、文娱等顶尖城市资源环落身边。区域规划成熟，拥有可供购物娱乐的商业中心及多个旅游观光圣地，环境清幽，负氧离子充沛。著名的英式国际学校 Byron也位于此处，再加上周边大使馆和名企众多，使 Gerakas 成为像纽约中央公园一样的富人聚集区。房屋多以联排别墅、独栋别墅、洋房为主，居民多为政要名流、外交官、富豪。

Gerakas 森林成片，环境清幽。海拔在 190-374 米，独特的地理位置使得该区既有平原又有山地。气候温和，空气清新，街道多高大乔木，负氧离子充沛。夏季凉爽，与市中心和南部形成鲜明对比，被称为雅典北部最宜居的区域之一。居住在该地，可时刻拥抱浓荫大境，24小时享受鲜氧森活。

房产坐 享Gerakas 核心位置，距拜伦国际学校仅 900m，集聚高知人群，坐享高端资源，尽享雅典北部一切便利和尊贵。

雅典北部是汇集知名消费品牌、高收入人口的多元综合商务地块。众多商业巨头纷纷进驻，包括英国石油公司 BP、巴克莱银行、EUROBANK、爱琴海航空、沃尔玛、沃尔沃、阿提卡地铁集团、华为、谷歌、三星、奔驰、西门子、Accenture、Eltrak、Ellaktor、Kioleides、Ferrari Metaxa 等。

基础信息

区域∶Gerakas

总楼层∶2层（含0层）

户型∶2居-3居 平层/复式

面积：71/94㎡

梯户：1梯1户

套数：2

产权：永久产权

项目亮点

【建筑解析】

总高2层（含0层），一共2套房产，均位于0层，分别有独立的入户门。A户型为71㎡2居复式，带50㎡阳台+85㎡花园。B户型为94㎡3居平层+15㎡阳台+110㎡花园。整栋公寓精巧别致，舒适安静，内部将进行全新装修，以满足海外客户投资、居住、租赁等不同需求。

【区位价值】

项目坐享Gerakas核心位置，Gerakas是雅典北部非涨价富人区，紧邻哈兰德里、基菲夏、马鲁西奥。区域森林成片，环境清幽，周边国际学校、大使馆、奥体中心、知名企业环伺，享受雅典北部一切的便利和尊贵。

【教育价值】

教育资源极其丰沛。享 5 所顶尖国际学校环绕：距离希腊最受欢迎的国际学校 - 拜伦国际学校 950m，距离 ACS 美 国社区国际学校 4.8km、坎皮恩国际学校 5.1 公里。驱车到基菲夏的圣凯瑟琳国际学校和雅典国际学校也仅数公里。周边还有 Doukas 杜卡斯、 DSA 德语私校等众多私立学校。书香氛围浓郁。

【生活配套】

从项目出发，向西3公里是奥体中心，向东约4公里是奥特莱斯。距离The mart1.6km 、大眼睛购物商超1.9km，附近还有城市公园、Public + home及多座医院。

【交通便捷】

项目靠近E94城市主干道，距离Plakentias轻轨站和地铁3号线Doukissis Plakentias站均为2.7公里，无换乘快速达雅典市中心-宪法广场；可至比港邮轮码头站。附近公交遍布，去往雅典各区非常方便。

房产及周边环境视频，请抖音扫描观看：

户型1：复式2房，实拍视频（准备装修阶段）

户型2：平层，3房2卫，带大花园（准备装修阶段）

房产周边街道视频实拍：

VR看房视频：