希腊拟提议黄金签证所购房产不允许用于短租

政府正在考虑对通过“黄金签证”计划获得的短期租赁房产实施限制，消息人士称，此举旨在增加长期租赁房产的可用性。

尽管最终决定尚未做出，但该提案设想禁止那些在雅典市中心和阿提卡其他地区通过“黄金签证”投资的房地产用于Airbnb短期租赁。该计划引起了一些反应，将在一周内进行讨论，之后，相关修正案将立即提交议会，其中还包括对黄金签证限额的修改。

据报道，限制的变化将从5月开始生效，这可能会让那些提交申请获得“黄金签证”的人享受目前的限制。

正如总理基里亚科斯·米佐塔基斯也宣布的那样，限额的最终配置将在本周内决定，投资上限将达到80万欧元。

如今，在去年夏天做出改变后，该国被划分为两个地区，收购“黄金签证”在廉价地区花费了25万欧元，在昂贵地区花费了50万欧元。

500000欧元的限额涉及地区：

雅典北部：即Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Halandri、Agia Paraskevi、Vrilisia、Nea Ionia、Iraklio、Cholargos、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。

雅典南区，分别是Agios Dimitrios市、Alimos市、Glyfada市、Elliniko Argyroupoli市、Kallithea市、Moschato Tavros市、Nea Smyrni市和Palaio Faliro市；

雅典中区，分别是雅典市、Philadelphia Halkidona市、Galatsi市、Zografou市、Kaisariani市、Byron市、Ilioupoli市和Dafni Ymittos市。

50万欧元的限额还涉及塞萨洛尼基市以及米科诺斯岛和圣托里尼岛。

其他领域

在阿提卡的其余市镇以及该国其他地区，适用25万欧元的限额，与50万欧元一样，这是每个房产的限额。换言之，通过多次购买房地产，总投资分别为50万欧元或25万欧元，无法获得“黄金签证”。

“黄金签证”的新投资地图将在一周内决定，目前正在考虑设立两个、三个或四个价格阈值（250000欧元、400000欧元、500000欧元和800000欧元），同时将特别注意对上市房产进行投资的情况。

特别是，建议采取额外措施，如对这些建筑的修复成本免征单一财产税（ENFIA）和增值税（VAT），从所得税中扣除，降低租金收入的税率，根据实际施工日期而非最后一次建筑许可证计算年龄。

根据移民和庇护部的数据，从2021年到2023年，通过“黄金签证”从国外流入该国的资金总额超过43亿欧元，而提交的申请达到14875份，最终批准纳入该计划的金额达到7387份。

中国人在通过“希腊黄金签证”购买房地产方面一直位居榜首，而在2021-2023年的三年里，中东国家和英国的房地产购买量都有显著增长。

2023年底排名前十的国家是：中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。

移民宜早不宜迟，希腊购房移民末班车，财富咨询热线400-880-2271！