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浅谈·西班牙买房移民纳税问题

投资人看中了西班牙房产投资的契机,在获得投资机会的同时又获得了西班牙永居身份,可谓眼光卓绝。当投资人通过买房移民投资西班牙房产的同时,也需要对西班牙的纳税情况进行了解,以下万联移民将为投资人详细分析可能会涉及到的纳税事项。

一、纳税人身份的认定

是以西班牙居民身份纳税还是以非西班牙居民身份纳税,这从需要缴纳的税种和税率上是不同的。投资人投资初始一般是以非西班牙居民身份纳税的。但之后如在西班牙居住超过183天或者申请到永久居留后,在西班牙从事商业活动就会被认定为西班牙纳税居民。另外,如在西班牙开设公司、在西班牙有办公室或进行主要管理活动的也将被视为西班牙纳税居民。

二、涉及到的直接税

直接税包括:个人所得税、公司所得税、非西班牙居民所得税等。

个人所得税:2015年初,西班牙政府全面降低了个人所得税的税率,将最高税率由52%降至47%。年收入不及12450欧元的群体,个人所得税最低税率为20%。同时还减少了阶梯征收的级数,从之前的6档降为了5档。这一举动,也被视为对推动西班牙房地产市场的助力。

公司所得税:在2015年初也做了一并调整,将从现在的30%调至28%,进而在2016年调整为25%。公司所得税是针对公司对投资的物业进行再开发或转让后,取得的纯收入进行纳税的条款。

非西班牙居民所得税:没有在西班牙有扎根活动的非西班牙居民,对其投资的房产开发取得的收入、增加资产、分红、利息收入等需要缴纳21%的税收。

三、涉及到的间接税

间接税收包括:增值税、转让税、其他税收等。

增值税:增值税税率一般为21%,住宅税一般为10%。增值税是针对购买非私人住宅地皮经过专业开发后转变为建筑用地或者住宅小区需缴纳的税种。在缴纳增值税的同时也伴随着0.5%至2%之间印花税,印花税的确定税率则参照西班牙各大区规定执行。

转让税:转让税税率一般为6%至10%,但该税不得与增值税和印花税同收,具体税率也是要参照西班牙各大区的规定执行。2013年起,马德里大区就为了吸引更多投资人购买房产,将原来的10%交易转让税降低至6%,之后其他大区也纷纷效仿。一同下调的还包括购买房产所产生的相关法律登记费用,降幅达到25%之多。

其他税收:包括赠与税、遗产税、地产税、商业活动税、装修建设税、城市地皮增值税等等。


西班牙购房移民申请条件:

1.年满十八周岁

2.购买价值50万欧元及以上一套或多套不动产。


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