缺地！菲律宾办公室需求旺盛

菲今年第一季办公室需求旺盛

新增办公室大马尼拉湾区为零

由于政府对业务流程外包公司的税收优惠得以保留，信息技术业务流程外包管理业（IT-BPM）继续刺激着第一季度的办公用房需求。

房地产咨询公司Pronove Tai 国际第一季度的写字楼市场报告显示，1月至3月期间，大马尼拉地区写字楼新增办公室主要由信息技术业务流程管理公司租赁，这相当于约135,000平方米的办公空间，占大马尼拉地区新增办公室面积的50%以上。

Pronou Tai首席执行官莫尼克周三在马卡蒂市的媒体发布会上表示：“尽管2017年税收问题导致了不稳定性，但他们的起步仍十分强劲。随着1月实施《税改加速包容法案》且保留了税收激励政策，我们看到信息技术业务流程管理公司解决了这种不稳定性。”

信息技术业务流程管理公司的大部分交易都在达义市（Taguig City）、蒙廷卢帕市（Muntinlupa City）和湾区（Bay Area）。

第一季度，传统公司也推动了办公室的需求，占这段时间实际利用量的30%（79,000平方米）。

与此同时，菲律宾离岸博彩运营公司（POGO）（主要来自中国）在第一季度又增加了48,000平方米的办公用地（占实际办公用量的19％），主要位于湾区、帕西格市和马卡蒂市。

2018年第一季度，大马尼拉区增加了约250,000平方米的办公用房，主要位于达义市、奎松市和湾区。

Cornelio-Pronove女士说：“这是由地方政府单位开出的“不拒绝证明”所驱动的。”

地方政府单位开出的“不拒绝证明”是给博彩公司的，以便让他们在特定的地区运营。 Pronove Tai今年年初曾指出，鉴于政府对网络游戏的限制更加严格，离岸游戏运营公司的办公用房需求可能会放缓。

同时，该房地产服务公司报告显示，1月至3月期间，大马尼拉地区增加了约25万平方米的用地，从而使大马尼拉地区办公室总面积达到1000万平方米，同上季度比较，增长了3％。

大部分新办公楼位于达义市，还有奎松市和曼达卢永市。

该公司指出，湾区在过去两年被吹捧为是大马尼拉地区增长速度第二快的地区。而本季度为零增长。奎松市（Quezon City）取代了湾区，增加了84,000平方米用地。

办公用房的空置率稳定在5％。奎松市空置率最高，达13％，其次是曼达鲁永市和奥迪加斯中心（Ortigas Center），分别为12％和6％。