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2018年最适合房产投资的欧洲城市 马德里高居第五

日前,普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

2018欧洲房产投资及回报维持高预期

总体而言,近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;79%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。

同时房产市场增长表现依旧十分强劲,尤其是一些优异的优质房产市场,更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观,2018年将会更上一层楼。      


欧洲最具房产投资价值城市排名

《2018年欧洲房地产新趋势》指出,各地大城市的人口都在稳步增长。因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的,大部分人都希望在大城市定居,所以大城市的房价通常不断上涨。


除了老牌资本主义强国德国之外,欧洲其他国家的房产市场也呈现非常可观的变化。西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市,投资及开发前景均排名居前。马德里(西班牙)高居第5,巴塞罗那(西班牙)、里斯本(葡萄牙)并列第11,米兰(意大利)排名17。

根据西班牙国家统计局(INE)近日公布的数据,西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势,2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是,今年第三季度的增长率是十年以来最高的同比增长率。


西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说,“由于经济和就业的改善,今年第三季度价格上涨的速度加快”,并证实了住房市场复苏势头迅猛。他还提到 ,“西班牙房价一直在上涨,但是每个地区的情况又有所不同,(房价上涨)在马德里、巴塞罗那和巴利阿里群岛体现的更加明显。不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%,这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间,2018年二手房房价将持续上涨”。

而对于置业者而言,在房价高涨的背景下,房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势,也给出了相应的投资参考。柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。


近日,西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示,巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3欧元/平米,一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15欧元/平米的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加,并且租房的需求量也在加速增长。


简单来说,在这些城市投资房产及可以获得房价的溢价,又可以赚取丰厚的租金回报。


西班牙投资移民条件:

1. 购买总价值不低于50万欧元房产;

2. 身体健康,无犯罪;


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