4月大迈阿密地区公寓销售额年增长44%

根据迈阿密房地产经纪人协会的新数据，由于抵押贷款利率上升、最近的银行危机和某些价位的供应不足，2023年4月，迈阿密的房屋总销售额同比下降35.5%，从2022年4月的历史性3445宗下降到2023年3月的2222宗。

迈阿密独栋住宅销售额同比下降19.7%，从2022年4月的1246套降至2023年4月，原因是与历史性月份相比，当前市场在特定价格点的库存较低，利率较高。

由于抵押贷款利率上升，迈阿密现有共管公寓销售额同比下降44.4%，从2022年4月的历史性2199套降至2023年4月。

2023年4月购买的大多数房屋在3月份到期，当时抵押贷款利率从6.71%开始，到2023年3月7日达到7.03%。利率在最近再次上升之前趋于平稳。2022年3月1日的利率为3.90%。

房屋销售对抵押贷款利率的变化很敏感。根据房地美的数据，截至5月11日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.35%。这比前一周的6.39%有所下降，但比一年前的5.30%有所上升。

迈阿密房地产经纪人首席经济学家盖伊·科拉顿表示：“3月份抵押贷款利率的上升和银行业的困境阻碍了4月份的房屋销售。”。“但随着通货膨胀的减弱，我预计到年底抵押贷款利率将接近5.5%，这将重振我们在第一季度看到的房地产反弹。”

迈阿密房价

2023年4月，迈阿密戴德县独栋住宅的中位价格同比上涨6.2%，从56.5万美元上涨至60万美元。迈阿密单身家庭的房价中位数已经连续137个月（11.4年）上涨，这是有记录以来最长的连续上涨时间。现有共管公寓的中位价格同比上涨6.4%，从39万美元涨到41.49万美元。在过去的143个月中，有137个月中位公寓价格有所上涨。

房价是由供求关系决定的。更低的供应和更高的需求创造了更高的价格。迈阿密独栋住宅（3.3个月）和共管公寓（4.9个月）的库存较低。此外，房价的支撑之一是租金和租金上涨。

迈阿密戴德库存，新房源接近历史新低

2023年4月的库存是迈阿密戴德4月份历史上第二低的，仅超过2022年4月（7088）。迈阿密戴德的总库存比4月份的历史平均水平下降了53.1%。迈阿密戴德四月份的平均库存为20081；2023年4月，总库存为9414件。

2023年4月，迈阿密戴德4月份的新房源数量为历史第二低，仅超过2020年4月的疫情月份（2369个）。迈阿密戴德的新房源比4月份的历史平均水平下降了28.8%。迈阿密戴德四月份的平均库存为4043件；2022年4月，新上市公司共计2879家。

截至4月底，活跃上市公司总数同比增长32.5%，从7077家增至9378家。

2023年4月，独栋房屋库存同比增长28.3%，从去年的2366套活跃房源增至上月的3036套。公寓库存同比增长34.6%，从2022年同期的4711套房源增至6342套。

迈阿密独栋住宅的新挂牌数量同比下降30.1%，从1647套降至1151套。公寓新挂牌数量同比下降25.3%，从2287套降至1709套。

独栋住宅的库存月数同比增长73.7%，达到3.3个月，这表明存在卖方市场。现有共管公寓的库存增长了113%，达到4.9个月，这也表明了卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供六到九个月的供应。

迈阿密销售低迷

上个月，迈阿密只有1.3%的已成交住宅销售陷入困境，包括REO（银行所有的房产）和卖空，即使与2022年4月的数字相比也是如此。2009年，不良销售占迈阿密销售额的70%。

2023年4月，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的0.3%和0.9%。

迈阿密的不良销售比例与全国持平。在全国范围内，不良销售占4月份销售额的1%，与上月和上年持平。

迈阿密现金销售

现金销售额占2023年4月迈阿密成交销售额的37.9%，而2022年4月为43.8%。根据NAR的最新统计数据，约28%的美国房屋销售是以现金进行的。

现金买家不会因为利率上升而望而却步。现金买家的高比例反映了迈阿密作为美国卓越房地产市场对外国买家的最高地位，他们倾向于用全部现金购买，也有一些从更昂贵的美国市场搬来的买家，他们可以用房地产销售的利润购买更多。

现金销售额占迈阿密现有公寓销售额的50.5%，占独栋交易的22.7%。