2023年初机会区房价交付组合结果

根据ATTOM的一份新报告，从2022年第四季度到2023年第一季度，美国52%的机会区的独栋住宅和共管公寓价格中值保持不变或下降，在这些地区有足够的数据，几乎一半的地区至少下降了3%。然而，与此同时，在这些市场中，约40%的市场的价格至少上涨了那么多

这些混合模式在很大程度上与该地区以外社区的趋势相匹配，因为从2022年下半年开始的全国住房市场放缓，在经历了十年几乎不断的增长后，一直持续到2023年。

从一个关键指标来看，今年第一季度，机会区市场的表现甚至略好于全国其他社区。与去年美国市场开始趋于平稳时相比，这些地区的中间价格往往更高。

ATTOM首席执行官Rob Barber表示：“与过去几年一样，机会区内的房价趋势与更广泛的全国形势保持一致。”。“在繁荣时期和疲软时期，区域内的价值上涨或下跌的速度与全国市场大致相同。这些天，它们甚至做得更好，这取决于你如何看待它。最新数据表明，在更广泛的市场不再走高的时候，该计划减税的目标领域是有弹性的。”

《税法》立法将机会区定义为低收入社区内或附近的人口普查区，这些社区符合所有50个州、哥伦比亚特区和美国领土的各种重建标准。根据美国人口普查局的定义，人口普查区涵盖了1200至8000名居民的地区，平均约4000人。

与过去一样，2023年第一季度，机会区的典型房价继续远低于全国大多数其他社区的房价。在79%的机会区，第一季度价格中位数低于美国321135美元的中位数。这一比例与去年同期大致相同。此外，在2023年第一季度分析的55%的地区，中间价格仍低于20万美元。

报告的高级别调查结果：

• 从2022年第四季度到2023年第一季度，在美国各地有足够数据可供分析的1673个机会区（52%），独栋房屋和共管公寓的中间价格下降或保持不变，同时上涨了48%。从2022年第一季度到今年同期，1857个地区（55%）的媒体数量仍在增加。（在报告中包括的3587个机会区中，3215个有足够的数据来生成2022年第四季度至2023年第一季度的可用中间价格比较；3359个有足够数据来进行2022年第一季度和2023年一季度的比较）。
• 机遇区的季度和年度趋势大致遵循国家模式。从2022年第四季度到2023年第一季度，机会区以外53%的人口普查区的中位价格持平或下降，而每年仍有56%的地区上涨。
• 在有足够数据的46%的机会区，中值每季度至少下降3%。
  42%的机会区的中位价格每季度也上涨了至少3%。
• 但在另一项关键指标中——从去年房价开始下跌以来的趋势来看——机会区表现更好。与去年第二季度相比，今年第一季度44%的机会区的独栋房屋中值仍然较高。全国只有39%的其他社区也是如此。
• 在2023年第一季度至少有25个机会区有足够数据可供分析的州中，中间价格下降或保持季度不变的最大部分是亚利桑那州（61%的地区的中间价格从2022年第四季度下降到2023年一季度）、俄勒冈州（60%）、马里兰州（60%），马萨诸塞州（59%）和南卡罗来纳州（58%）。在2023年的前几个月，至少有一半的地区仍出现季度增长的州包括威斯康星州（57%的地区的中间价格逐季度上涨）、佛罗里达州（56%）、肯塔基州（56%的地区）、犹他州（56%的地区）和佐治亚州（54%的地区）。
• 大多数机会区的房价中值每年都在上涨的州包括威斯康星州（71%的地区房价中值同比上涨）、佛罗里达州（67%）、密苏里州（67%）和印第安纳州（67%。
• 在报告中的3587个地区中，1368个（38%）在2023年第一季度的中间价格低于15万美元。这比去年同期的40%略有下降。今年第一季度，另有597个地区（19%）的中位数在150000美元至199999美元之间。
  2023年第一季度，759个机会区的中值从20万美元到299999美元不等（24%），而748个机会区（21%）的中值超过了全国第一季度的321135美元。
• 2023年第一季度，中西部地区继续拥有价格最低的机会区地块的更大部分。中西部61%的地区的房价中值低于15万美元，其次是东北部（43%）、南部（39%）和西部（5%）。
  所分析的87%的机会区的家庭收入中位数低于其所在县的中位数。54%的地区的收入中位数不到县级数字的四分之三，14%的地区不到一半。