如何在2022年为您的葡萄牙黄金签证找到最佳投资地区

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• 新旧规则有什么不同？

• 有可能在里斯本、波尔图和阿尔加维投资吗？

葡萄牙黄金签证计划的新变化在网上引起了很多热议，也在投资者中引起了相当大的混乱。我主要与房地产投资者合作，从我的专业角度来看，我敢说我们的大多数客户也将能够在2022年对全球价值进行同样的投资。那么，这是怎么回事？

首先，你需要明白，葡萄牙政府喜欢Golden Visa(GV)申请，因为该国对资本和合格移民感兴趣。尽管自2012年以来，该计划仅被约10000名申请人使用，但投资的影响对葡萄牙经济极为有利。该计划直接导致对葡萄牙的总投资达到约60亿欧元。太好了！

但政客们也必须做他们所做的事情：政治。例如，他们喜欢将金签证在房地产市场的投资与近年来价格的大幅上涨联系起来。然而，金签证的投资只占总销售额的一小部分。2019年，在葡萄牙230.776宗房地产销售总额中，只有8.5%（19.520）是由非居民（也可以是葡萄牙人）完成的，他们由法国和英国（INE）的投资者领导。

当地政客典型的替罪羊游戏。该州不像其他国家那样投资住房项目。葡萄牙占社会住房的2%，而欧洲其他国家则高达30%。现在，低收入群体缺乏住房。谁该受责备？其他人。

总之，我的印象是，政府正式想做些什么，也得到了媒体的关注，他们需要的。2021 11月，议会根据PAN（动物和环境保护党）的请愿书进行投票，以停止GV计划。85%的议会投票赞成GV计划。有人想摆脱这个计划吗？显然不是。

那些有兴趣在葡萄牙投资居住的人仍然可以从28万美元开始投资，这是一笔非常容易获得的金额，不仅可以获得公民身份以及葡萄牙和欧洲的所有优势，还可以享受一栋（或多栋）新装修的房子，旁边是历史村庄、城市和令人叹为观止的景观。

新旧规则有什么不同？

2022年，葡萄牙黄金签证将有两个主要变化：

• 一是投资金额，资本转移、文化投资和资金将更高；

• 第二个是关于房地产投资地点。

关于房地产位置，令人困惑的是，新规则现在有两个区域参数决定您的投资：

• A： “低密度”/“高密度区域”，以及

• B： “内部”/“非内部”区域。

这看起来很复杂，但如果你了解实际含义，这很容易。

显示各种低密度/高密度和非内陆/内陆地区的地图，符合各种级别的Golden Visa投资条件。

“密度”因子基本上决定了GV应用程序必须满足的最小投资阈值。低密度区域的数值为280k（有更新），400k（无更新），而高密度区域的数值为350k（有更新），500k（无更新）。

低密度地区由所谓的“坚果3区”决定，每平方公里居民不到100人，人均GDP不到全国平均水平的75%。低密度区域可能会发生变化，必须至少每六个月与SEF进行一次检查。我建议在投资之前与相关市政厅核实这一低密度状态。

新的区域参数是“内部参数”，定义了您可以为GV进行的房地产投资类型。在“内部区域”，您可以购买住宅或非住宅（商业、服务或工业）物业。在“非室内”领域，你可以投资非住宅物业，如旅游综合体、办公室、酒店、商店等。

内部的定义是由几年前发布的固定地图定义的。因此，该参数比“密度”定义更为恒定。

实际意义是什么？当我们来自葡萄牙的Pearls与客户合作时，我们首先与客户一起定义投资类型，然后根据两个区域参数找到正确的区域。例如，一个28万元的旅游公寓改造项目可以在哪些有趣的地区进行？我们的客户也有相反的看法。他们知道在哪里投资，然后我们在符合GV资格的地区定义房地产期权的类型。

“内部”或“低密度”并不意味着“低回报”——相反。这些地区的投资价格相当低，同时你有强大的旅游业。欧洲游客越来越多地寻找他们可以找到数字排毒的地方。城市出租房地产在科罗纳危机期间遭受了损失，而低密度房地产的需求继续强劲增长。这些地区的缺点是转售速度不如城市地区快。

有可能在里斯本、波尔图和阿尔加维投资吗？

对可以投资里斯本、波尔图和阿尔加维，即所谓的非内部地区，投资非住宅物业，如办公室、酒店、旅游综合体，甚至当地住宿（持有服务许可证的Airbnb公寓）。

唯一不再符合条件的投资是非内陆地区的住宅投资。因此，如果你想在里斯本为GV购买一套公寓并在那里永久居住，就金签证申请而言，这是不可能的。那些只想在葡萄牙住上几周的人也可以投资在非内部地区的非住宅住所，并在其余时间将其出租。

如果您需要了解新规则的帮助或为您的GV投资找到合适的房地产提供支持，请随时与滨屿移民联系。