绿地翡翠湾(柔佛新山伊斯甘达特区)

        中国房企近年来纷纷出海，来自中国的全球500强绿地集团（Greenland）继续加大海外市场布局的力度，把绿地，为生活造一座城的梦想带到南马，势必要让人惊叹绿地造就高度城市的创造力！

        大马是绿地进军东南亚的首选国家，这个上海大牌房企看中南马依斯干达特区房地产发展潜能，以将近200亿人民币（相等于120亿令吉）投资新山两项房地产计划，更会在这个热带国家创造冰雪天地之城。

       开发柔佛百万镇迎来冰雪主题馆 绿地114亿建最大城

       以造城、改造等名义开发的百万方尺级项目，在中国数不胜数。如今，多家来头不小的中国房地产发展商转移阵地，在新山高调砸钱圈地抢滩，不仅引起业界的关注，也令人意识到马新房地产擂台赛已悄悄上演。

        很多从事房地产的人，都知道中国国营房地产开发商绿地集团（下称绿地）在中国各地不断建设摩天大楼的故事。这个来自中国的500强巨人，除了打造吸睛地标项目刷新城市高度，也以创新生活亮点，引起马新海峡两岸的人民关注。

        2月28日，绿地集团就新山市两个项目签署合作备忘录，斥资近200亿元人民币（约114亿2190万令吉）投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在大马投资的最大规模房地产单体项目。

        翡翠湾启动预售

        今年6月，绿地进驻柔佛金海湾投资开发的首个项目—28万平方米高端服务式海景公寓“绿地‧翡翠湾”项目启动预售。这在马新当地民众看来，带来的是一种前所未见的500强企业模式、超值服务享受和全方位的生活方式，引起不小的轰动。擅长快速开发的绿地紧接着于10月间宣布将在百万镇打造东南亚最大规模的城镇开发项目，这是一项齐聚住宅、商业、办公、旅游为一身的综合发展计划。特别一提的是，柔佛州是全马设有最多主题乐园的州属，绿地计划可能引进一些像主题馆，包括可能在东南亚在热带地区很少能看到的冰雪主题馆的体验。同时，还要打造一座可容纳800人至1200人的现代化歌剧院等，提供年轻人休闲玩乐的好去处。

        绿地集团马来西亚公司本月3日至7日，邀请媒体到中国实地考察，参观该公司多个项目。为期5天的“绿地集团新马媒体中国行”。这项房产参观学习活动中，绿地金海湾有限公司营销经理汤彦平、企划副经理周敏敏和相关领导，带领来自吉隆坡、新山和新加坡的权威媒体团一起参观上海、苏州、南京等地的绿地楼盘，与绿地高层探讨中马新三国房地产的未来发展趋势。此行让媒体更深入了解绿地在中国的标杆地位，以及了解中国房地产快速进军海外的秘诀。

         “造城专家”业务遍布4大洲

        作为中国综合实力排名第一的房地产企业，素以“造城专家”着称的绿地以开拓创新之气魄，不断拓展产业版图，“出海”战略布局逐渐发力，海外业务遍布4大洲9国13城市。绿地集团执行副总裁许敬日前在接受各大媒体联访时指出，今年预计实现业务经营收入达4000亿元（约2284亿3800万令吉），并有信心跻身世界企业200强。

         今年7月，美国《财富》杂志公布2014年世界500强企业名单，绿地集团连续第三年成功入围榜单，位列第268位，排名较去年上升了91位。

         “绿地从2000万人民币创业起家，企业发展是健康快速的。”

         事实上，绿地的国际化之路，几乎是以迅雷之势布局海外，正如该集团董事长、总裁张玉良所言：“努力成为上海及全国的先行者、排头兵，国际化战略只许成功，不许失败。” 房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，项目遍及上海、北京、南京等全国24个省近60座城市。而作为上海楼市“地头蛇”或“老大”，随着中国政府打房连连，中国人有了往国外发展、置业或移民的能力，因此，中资出海的策略与方针是极为重要的。

         大马成东南亚首选

          中国房企出海几乎已成为了近年来的热门话题，针对绿地在2014年出海进驻大马，许敬说，这与集团战略布局角度需要国际化步伐有关。“绿地于2012年进入世界500强，中国政府要求不仅仅在国内有投资开发活动，也须到世界发展，2013年的重点在布局欧美、澳洲、韩国，2013年进行新山项目的洽谈，今年下半年也启动泰国芭提雅项目。”在海外投资方面，大马是绿地在东南亚选的第一个国家，除了进驻与新加坡一海之隔的依斯干达特区之外，绿地今年8月有意竞标新加坡的地皮项目但没成功，希望明年能择机进入新加坡市场，这或许意味着绿地明年在东南亚将有更大动作。他指出，新加坡的土地较小，土地价值（楼板价）比较高，因项目少而竞争激烈。

        亲商政策吸引中资

        不问还不知，绿地的海外战略原来有方向性调头，原本计划进入第三世界如朝鲜、委内瑞拉，但因这些国家的政治在2012和2013年不太稳定，因此在2013年转向民主发达的国家和城市发展。许敬透露，绿地目前已经进军美国纽约和洛杉矶，亚洲国家除了韩国以外，马来西亚、新加坡和泰国是当中经济最好的国家。

         记者整理发现，房地产业界指绿地投资的理由：中国政府近年来通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度，这也是为什么绿地对本次投资充满的信心。

         "马来西亚第二家园计划58万人民币（30万令吉）的居住权低门槛，相对合理的房价，国际化教育，吸引投资者关注，争相来马置业，可以满足度假、留学、投资等需求。

          拟隆市建新地标

          中国房企加码“出海”，作为进军东南亚的第一站，领跑中国超高层建筑领域的绿地，也表明不排除在我国打造一座比双峰塔更高的摩天大楼，有意延续该集团超高层建筑多地开发的目标。针对企业经营策略，许敬坦言：“绿地在新山投资的项目，希望是结合新加坡住宅的补充，同时也因应新山市场的需求。同时，这是绿地进入东南亚的尝试，因为我们注意到中国企业在这有很好的发展。”

         绿地目前是南马区最受关注的中资发展商之一，早前也透露绿地不仅是发展地产，还希望协助柔州政府打造更完善的基础建设，以应付该特区在2025年人口达300万的需求。许敬也指绿地的优势在于综合开发能力最强，绿地的进驻将为新山区居民带来更优质的生活享受，各造不妨拭目以待。他更期待这会是绿地作为中国顶尖小企业发展成为世界级企业，可能在南马边城缔造的另一张辉煌成绩单。

         翡翠湾 高端海景公寓

         绿地集团的开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层建筑、大型城市综合体、高铁站商务区等领域遥遥领先。该公司在中国范围内重点开发集商业、办公、酒店等功能于一身的现代服务业综合体，不断努力提升各地城市面貌和居家生活水平。媒体团这次走访多地和多项楼盘，发现当中有许多新颖概念，值得马来西亚取经。

         绿地‧翡翠湾有几大亮点最值得关注？

         位于上海大本营的海外销售中心展出了新山金海湾“绿地‧翡翠湾”计划建筑蓝图模型，主要打造沿柔佛海峡与新加坡隔海相望的高端海景服务公寓。翡翠湾的规划概念与市面上服务式公寓截然不同，除了打造海景美居，更融入智能化设计，提供“现代智慧互联网”服务，同时，形成更完善保安制度，保障个人与家人安全。3创新科技与建筑的结合，翡翠湾公寓内将设有RFID智能识别系统，提供身分智能识别、智能停车、电梯楼层定点停靠等。项目最独特之处，要属绿地主打“3+1至尊服务体系”，包括：1居家生活服务；2健康保健服务；3文教体育服务。联同3大国际会所全面满足购屋者的生活所需，还为长期身在国外的业主周全部署考虑，免去租售后顾之忧。

        逾2千单位明年初开盘

         占地14亩（28万平方米）的绿地‧翡翠湾预计明年初开盘，询及对特区首个项目的期望，许敬笑说；“最好是今天开售，今天卖完，这是最佳状态。” 翡翠湾已在6月举办正式推介礼，项目将建造13栋服务式公寓，预计有2000余个单位。其他配套还包括高端商务会所、社区会所（设有游泳池与健身室等设施）、商业中心、孔子学校及游艇码头。

          凭借优越的地理位置、高水平的开发品质及绿地中国大企业的品牌号召力，目前计划获得市场积极反应，绿地也对这个在新山填海造地的项目非常有信心。这项综合发展计划预计5年后完成，发展总值22亿令吉。

         据了解，该计划也主打移民留学的跳板，吸引了来自不同国家、地区的客户，预售客户群中有来自马来西亚、新加坡、中国、日本、印尼等其他海外国家。

          仿“绿地21城” 新山建滨海城

         绿地集团已启动新山区第二项发展计划，购买了新山百万镇诗尼邦占地131亩。届时将效仿“绿地21城”的发展模式，于该区打造一座集合住宅、商业、休闲、娱乐齐聚一身的滨海城区。绿地有意让拥有最多国际主题乐园的新山，再添家庭亲子同乐的首选旅游目的地，可能有望迎来东南亚第一个“冰雪”主题馆。绿地的企业宗旨是“绿地，让生活更美好”，希望从生活、健康、快乐、科学的角度与业主共创美好家园。

        绿地金海湾有限公司营销经理汤彦平说：“我们可能会引进一些像主题馆形式的，包括可能在东南亚在热带地区很少能看到的冰雪主题馆的体验。”另外，该公司也可能在百万镇做一个类似市民文化广场的地方。“但是我们会把它改造成歌剧院，这个可能是在新山市从来没有过的体验，以后可能从新加坡看过去，我们都能看到一个让新加坡人羡慕的这么一个歌剧院在那边。”

          另外，马来西亚年轻人首次置业的难处也是该集团的考量之一。 汤彦平指出，“大马有很多年轻人首次置业，压力会比较大。我们的项目会融入很多年轻人的元素，也会做一些风情街，或者供年轻人休闲娱乐的场所，我们会做小面积的小户型单位，售价会控制在一定范围内。” 这也可能提供年轻一代编织年轻人置业、创业和就业的梦想。

          为生活造一座城

          “绿地，为生活造一座城”，这是踏入绿地21城后，映入记者眼帘的偌大金字，诉说着21城，13平方公里巨制，8年成熟历史，成熟新城气象。中国媒体都这样形容，位于上海与昆山交界处的绿地21城以“为生活造一座城”的目标，创造中国楼市造城之典范。绿地21城是绿地打造完备的城市生活功能体系，实现“为生活造一座城”的承诺。

         项目地处江苏省昆山市花桥镇，总建筑面积约630万平方米，总投资近300亿元（约171亿2980万令吉）。已建成度假社区、国际社区、尊老社区、青年社区四个主题社区。资料显示，绿地21城总占地面积4100亩，是花桥国际商务城区域唯一一座规划建设、功能模块完备、配套系统齐全的城市综合体。这里具备了现代化都市的全部主要功能，商业、办公、居住、旅店、文娱和交通等城市生活空间一应俱全。一个好的企业要营造市场，创造市场。

        许敬忆述，当年开发绿地21城时，他恰好是第一任总经理，看到一片农田，连条1000米宽的道路也没有，穿胶鞋进来，水电供和电讯讯号都没有。在当时什么都没有的情况下，旁人一样冒起问号问他：“我们的客户在哪里？”“这里当时对面有个德国小镇，以德国标准兴建别墅为主，主打‘城里有一套公寓，城外有一套别墅’，我们这样就把市场做起来，买家百分之九十五是上海人。”据解说员对媒体的介绍，绿地21城是绿地走出上海的第一个造城计划，当初没有参照样板，全由一家公司独立完成“造城”大计，不像其他国家多由政府规划完善，由很多开发商参与的模式。

       该区原本有5万人口，在2003年起造了城后，吸引6万至8万人口迁入，现在已拥有完善设施如高速公路、别墅、公寓及绿地医院。许敬说，“这和依斯干达特区发展模式很像，新山跨过一座桥（柔佛长堤）就是新加坡，跨过高速公路就是江苏省绿地21城。”

        南京紫峰大厦 世界第7高楼

         绿地最为人津津乐道的是兴建摩天大楼的技术和实力，在全球十大摩天大楼中，其中3座为绿地集团的杰作。5日下午，媒体团抵达450米、楼高89层，于2008年9月26日封顶的南京紫峰大厦。450米有多高？在云里看南京。紫峰大厦是江苏第一高楼，以世界第七高度，让南京与世界对等，一众记者有幸登上专门的观光层，在72层（天空之层）。根据资料，紫峰大厦由绿地集团和南京国资集团共同投资，上海建工集团施工，是世界第一座完全由中国人自己开发建造的超级摩天大楼———国人投资、国人建设，是一座面向未来的建筑。

        乘搭电梯在数秒内攀上天空之层，记者瞬间置身在南京城区的中心点及城市的制高点，周边远景尽收眼底，包括玄武湖、紫金山、著名高等学府南京大学等等，景色优美。除此之外，绿地在行程中也安排媒体团参观世界金融磁场--中国大陆第一高楼、世界第三高楼的上海环球金融中心，高492米，地上101层。俯瞰上海繁华风貌，体验前所未有的身心震撼，绿地让马新媒体人走向世界去见证和感受绿地品质生活的世界走向！

        上海总部面向世界

         在上海这个中国第一大城市，土地资源“寸土寸金”，可谓“豪宅遍地”，媒体团在4日早上参观了绿地上海总部及绿地集团海外销售中心。眼前的绿地集团总部不但紧邻黄浦江，而且更是独一无二能够坐北朝南的观江看景。总部大楼周边自然环境可谓得天独厚，设计师更巧妙地将大楼外形打造犹如屹立在浦江岸边上的一架钢琴，精致而典雅。“地产全球化领航者，亚澳欧美四大洲10国100城”、“积极推进国际化战略，抢占全球竞争新空间”特大字眼加上世界版图布局，让人无不加深印象。

         我们不难发现，作为上海最大的地产公司，财力雄厚的绿地集团房地产业务重点布局一二线城市，主攻商办等综合业态开发及产业地产。记者也了解到，2013年，绿地集团海外销售额30亿人民币（约17亿1329万令吉）。2014年，绿地新增100亿美元海外投资，目标销售收入200亿人民币（约114亿2190万令吉）。为了加快完成海外销售目标，2014年9月，绿地海外销售中心在上海揭幕。至今，绿地在海外投资额累计达900亿人民币（约513亿9860万令吉），形成4洲10国100城"的全球战略布局。

马来西亚第二家园移民申请条件：

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币

批准后：

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)

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