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马来西亚槟城办公楼及零售产业租金强稳

        对槟城来说,匯华大厦(Hunza Tower)的完工,为檳岛办公大厦的质量与租金,设定一个新的指標。该大厦位於新开张的Gurney Paragon购物商场,属於乔治市不受遮挡海边景观的范围內。

         这栋新完工的办公大楼,总共拥有9万平方尺的可出租面积,加大了檳岛现有量身订造办公空间的供应,使到空间面积增至大约880万平方尺。檳岛大批的办公空间位於乔治市中心,接下来是檳岛的东南端,分別是峇央峇鲁、双溪里蒙及牛汝莪。
        办公产业出租率提高
         与其他类型的產业比较,檳岛的办公產业表现一般,截至2013年杪,办公產业的出租率大约是80%,比之前几年稍微提高。在乔治市首要办公楼的租金上扬至每平方尺3令吉30仙,匯华大厦的出租面积则达8千平方尺。檳岛的办公领域发展趋势显示,除了乔治市逐渐趋於饱和的办公领域,未来的发展趋势转向檳岛的东南端。岛上东南部拥有比较大块的地段,可以更好进行规划与发展,在最近的將来,檳岛的办公楼市场走势保持稳定。
         与办公楼產业同步发展的零售產业,是近年来商业產业的发展趋势,除了底层几层泊车位,上面是零售单位,然后就是办公楼,可以说办公產业与零售產业连成一体。
         零售产业空间续增
        在檳城,零售產业空间继续增加,2013年已增至1千零27万平方尺,Gurney Paragon购物商场位於乔治市格拉威路,提供大约54万平方尺的可出租空间。截至2013年杪,其空置率为28%,租户包括TGV电影院、Debenham、Harvey Norman Celebrity Fitness Studio、Sam's Groceria、Bentley Music、Loccitane、Grodiva Chocolate、H&M、Michael Kors、Times Bookstore、Victoria's Secret。一些比较新、表现较佳的购物中心,租金与价格保持稳定,比较老旧、位於第二地点的大厦,租金往下调低。
         另外,目前位於Gurney Drive的购物商场,继续取得最高的租金水平,底层比较小型至中型单位,每平方尺月租介於17令吉至35令吉,至於主导租户,月租介於1令吉50仙至2令吉90仙。与此同时,交易价最高的分层零售商场是Queensbay,面积介於500至600平方尺的分层零售单位,以每平方尺1千750至2千250令吉成交。
槟城办公楼租金回报率
槟城零售商业租金回报率图
 
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