匈牙利黄金签证-你需要知道的一切

随着2024年在位国王希腊黄金签证的倒台，新的匈牙利黄金签证将成为欧盟第一大投资居住选择，供那些以最低门槛在欧盟立足的企业家、投资者和家庭选择。 

尽管欧盟最新的黄金签证计划尚未启动，但它已经引起了全球的关注。匈牙利游客投资者计划提供了一个极具吸引力的机会，大多数专家认为它将取代希腊黄金签证成为欧盟的首选居留签证。

游客投资者签证也被称为匈牙利黄金签证，允许非欧盟国民通过房地产投资获得匈牙利居留权、ETIAS豁免，以及潜在的欧盟公民身份。

匈牙利黄金签证不仅将是欧盟最低的投资门槛（一旦希腊黄金签证价格在2024年8月上涨），而且该计划将为房地产投资提供前所未有的三种不同渠道。

匈牙利黄金签证投资要求

匈牙利的投资居住计划为寻求替代居住或第二国籍机会的投资者提供了令人信服的选择。 

匈牙利黄金签证允许投资者通过以下符合条件的投资之一获得可续期的10年居住许可：

• 在注册的匈牙利房地产基金或REIT中至少250000欧元

• 匈牙利住宅房地产最低50万欧元

• 向支持教育、科学、艺术或创意的公共利益信托基金会捐赠至少100万欧元

那些在进行符合条件的投资后连续五年在匈牙利拥有实际居留权的人有资格申请永久居留权。 

想要获得匈牙利（以及欧盟）公民身份的投资者基本上必须搬到匈牙利。对于公民资格，需要作为税务居民（每年至少六个月的实际存在）在匈牙利居住八年。

投资匈牙利房地产或基金提供了获得居留权的途径以及投资回报率和多元化收益的潜力。 

房地产基金选项允许投资者通过管理投资工具获得匈牙利房地产市场的敞口。 

购买住宅使投资者能够直接、完整地拥有其房地产资产。

对于优先考虑慈善事业的超级富豪投资者来说，捐赠途径通过直接支持教育和艺术等领域的社区，创造了一条获得居留权的途径。 

可观的税收优惠可以抵消100万欧元成本的一部分，但这在很大程度上取决于每个投资者现有的纳税义务和国籍。 

基金构成及管理

根据访客投资者计划的要求，房地产基金净资产的至少40%必须投资于匈牙利境内的住宅物业。 

这项规定确保了对该国住房市场的大量敞口，同时允许商业房地产和其他符合条件的资产多样化。

这些基金的合格投资包括：

• 国内外房地产

• 房地产公司股份

• 与财产相关的权利和证券

• 货币市场工具、货币和存款

• 衍生工具

• 房地产经营所需的动产

基金经理：驱动力

匈牙利的房地产基金由有执照和经验的基金管理公司管理。这些经理发挥着关键作用，监督投资过程的各个方面，从资产选择和收购到投资组合管理和行政管理。

基金经理必须获得NBH的许可证，并保持最低资本要求，以确保其财务稳定性和对投资者利益的承诺。他们负责制定和实施基金的投资战略，对潜在收购进行尽职调查，并为投资者实现回报最大化。

投资者保护和风险缓释

匈牙利的监管框架为保护房地产基金投资者提供了若干保障措施。要求基金保持最低流动性水平（高流动性工具中15%的资产），并持有至少5%的匈牙利政府债券，以确保金融稳定和风险分散。

还任命了独立的托管人来保护基金的资产，管理银行账户和证券账户，并监督基金经理的活动，从而提供了额外的监督和透明度。

估值和风险管理

匈牙利的房地产基金必须雇佣有执照的房地产估价师对其持有的房地产进行定期估价。这些评估确保每股资产净值准确反映基金房地产投资组合的市场价值，从而降低估值风险。

此外，基金经理还需要制定和实施强有力的风险管理政策，以应对流动性风险、租赁市场波动和其他对基金业绩的潜在威胁。

税收和投资者回报

匈牙利房地产基金不需要缴纳公司税，因为该基金本身是一个传递实体。投资者有责任为其投资产生的任何收入或收益纳税，如股息分配或出售投资单位的资本收益。

投资者回报的征税受匈牙利税法和匈牙利与投资者居住国之间适用的双重征税条约的管辖。一般来说，股息和资本收益在匈牙利需要缴纳15%的预扣税，但根据某些税收协定，这一税率可能会降低或取消。

对于美国投资者来说，匈牙利基金可能有资格成为被动外国收入公司（PFIC），因此将根据PFIC税收法规纳税。 

美国投资者必须选择一只符合PFIC资格的基金，该基金能够提供所需的税务文件。 

匈牙利Golden Visa房地产投资选择

匈牙利房地产市场继续为寻求多元化、现金流和长期升值的投资者提供引人注目的机会。 

此外，黄金签证计划的时机再好不过了——真正让外国投资者在过去十年中最合适的时机之一进入有利可图的市场。

2023年伊始，匈牙利房地产市场表现强劲，在2022年创下历史新高，但在年中开始停滞：房地产价格近十年来从未出现过同比下降。 

图片来源于https://www.globalpropertyguide.com/europe/hungary/price-history

尽管如此，由于需求过高，匈牙利租赁市场在2023年结束时创下了历史新高，根据专家的说法，房地产市场总体预计将在2024年增长[如下图所示]。

2023年11月，匈牙利中央银行报告称：

2023年第三季度，银行对住房贷款的需求有所上升，展望未来，绝大多数银行预计这种上升趋势将持续

从2024年起，反通胀的进一步进展可能会使房地产市场活动恢复到逐步增长的轨道

【2023年】首都新房平均价格同比上涨8%，到第三季度末已升至每平方米146万福林，巴拉顿湖周围的新建筑项目的平方米价格甚至更高。

2022年，英国投资者开始在匈牙利市场崭露头角，房地产外国直接投资份额超过5%，而且还在增长——由于匈牙利黄金签证是英国脱欧的完美解决方案，预计2024年该市场份额将大幅跃升。

来自美国的投资者还没有了解到匈牙利的最基本机会，但黄金签证计划是专门为改变这一点而设计的，不仅提供欧盟居留权，还提供ETIAS豁免身份，以及获得欧盟护照的途径。 

对于喜欢更被动方法的投资者来说，房地产投资信托（REITs）提供了在不直接拥有或管理房产的情况下投资房地产的能力。

匈牙利房地产投资信托基金拥有住宅、商业和专业房地产领域的多元化房地产投资组合，为外国投资者提供了有利可图的机会。 

根据匈牙利法律，REITs必须在基金年度报告获得官方批准后的15天内，将其可分配利润的至少90%作为股息分配给股东。

需要注意的是，REIT项目下的资格仍有点不明确。政府正在发布更多关于哪些REITs（如果有的话）符合金签证资格的信息，Astons将在发布最新信息时随时通知我们的客户。 

最终确定后，REITs将符合基金投资类别的资格，而不是房地产选项，这意味着想要进行REIT投资的投资者只需要投资25万欧元。

成功的投资需要勤奋的市场分析、仔细的房地产选择，以及无论房地产资产类别如何的长期投资视野。 

然而，对于那些愿意发展房地产敏锐性并执行谨慎投资策略的人来说，前景仍然很有希望。 

随着匈牙利经济持续增长（2023年超过欧盟平均水平），房地产市场也在扩张，支持房地产投资持续表现的基本面看起来很强劲。

尽管存在短期周期性，但房地产在历史上已被证明是最有利可图、最具弹性的投资工具之一，这正是所有君主都保持广泛房地产投资组合的原因。 

匈牙利房地产市场是欧洲房地产投资最好的典型例子。 

投资者利益和注意事项

通过访客投资者计划投资匈牙利房地产基金为寻求居留权和潜在公民身份的非欧盟国民提供了几个优势。其中包括：

• 由经验丰富的基金经理进行专业管理

• 多种房地产资产的多元化

• 监管监督和投资者保护

• 资本增值和租金收入的潜力

• 简化投资流程，减轻管理负担

然而，在投入资金之前，投资者必须彻底评估基金的投资策略、业绩记录和风险状况。咨询Astons是确保遵守所有相关法规和做出明智投资决策的关键。

匈牙利居留权和公民身份途径

在进行必要的投资后，非欧盟国民及其直系亲属有资格在匈牙利获得临时居留权。 

该居住许可证最初有效期为十年，只要投资得以维持，即可续期。

在拥有十年合法居留权后，投资者可能有资格申请匈牙利公民身份，但需满足其他要求，如语言能力、对匈牙利文化和法律制度的了解以及清白的犯罪记录。

匈牙利居留权的好处

匈牙利居留权不仅提供了投资机会，还提供了许多优势。居民享有高水平的生活、良好的医疗保健和教育系统以及丰富的文化遗产。

匈牙利位于中欧，地理位置优越，方便前往其他欧洲国家，是商务和旅游的理想基地。 

作为申根区的一员，匈牙利居民可以在欧洲大部分地区享受免签证旅行，增强了流动性和便利性。匈牙利黄金签证持有者也将免于ETIAS，这是欧盟于2025年推出的新eVisa。

经济和文化机会

匈牙利拥有充满活力和多样化的经济，在制造业、技术和服务业等各个领域都有优势。 

投资者可以利用这些经济机会，同时沉浸在匈牙利丰富的文化挂毯中，其中包括历史名城、美食和充满活力的节日。

该国的历史和文化体现了欧洲的富裕和欢迎国际投资者的环境，进一步增强了其作为寻求欧洲基地的人的目的地的吸引力。

Golden Visa的生活方式和流动性

除了经济效益之外，匈牙利黄金签证还提供了一种高质量的欧洲生活方式，与欧洲富裕的历史相呼应，并塑造了欧洲的奢华生活。

由于匈牙利是申根区成员国，匈牙利公民和居民在申根区内免签证旅行，并免除ETIAS旅行要求。 

这种流动性对商业专业人士和家庭来说是一个显著的优势，使他们能够无缝旅行并融入欧洲的生活方式。

而且，如果匈牙利公民身份是最终目标，一旦实现，它将开放整个欧盟——在所有欧盟国家实现完全的居住权、银行权和商业权，包括：

• 法国

• 希腊

• 德国

• 意大利

• 西班牙

• 葡萄牙

行政程序和长期承诺

要申请匈牙利黄金签证，投资者必须提交一套全面的文件，并经过彻底的尽职调查程序，以确保遵守国际法规。这是Astons成为我们行业全球领导者的关键所在。 

我们在整个过程中为投资者提供帮助，确保投资体验顺畅合规。

在最初的24小时内，滨屿移民进行内部尽职调查筛选，为我们的客户提供有关潜在批准的宝贵见解，使他们能够做出最好、最合理的投资决策。 

我们支持我们的服务费的初步审查结果。

一旦获得批准，为了维持居留权，投资者必须持有投资以维持匈牙利居留权。 

这一长期承诺确保了该计划支持有兴趣为匈牙利经济发展做出贡献并从中受益的认真投资者。

匈牙利——欧洲的瑰宝

匈牙利黄金签证计划为寻求真正的个人和金融投资回报率以及进入欧盟的权利的全球投资者提供了一个独特的机会。 

通过投资受监管的房地产基金，非欧盟国民可以在匈牙利站稳脚跟。匈牙利是一个充满活力的国家，在中欧拥有丰富的文化遗产和战略位置。

该计划以可持续性、投资者保护和长期承诺为重点，为获得欧洲居留权和潜在公民身份提供了一条稳定而安全的途径。 

无论你是寻求多元化的投资者，还是寻找欧洲基地的企业家，抑或是寻求高质量生活方式的家庭，抑或仅仅是备受垂涎的欧盟B计划，以缓冲国内政治不确定性和社会动荡的担忧，匈牙利金签证都值得你充分而认真地关注。 

与任何重大投资和搬迁决定一样，咨询阿斯顿合格的专业人士并分析您的案例以选择最佳投资选择至关重要。 

在阿斯顿的指导和准备下，匈牙利金签证将成为您进入欧洲中心充满机遇的世界的门户。

虽然匈牙利按投资居住计划的投资要求很简单，但对外国投资者来说，在该国建立个人基础设施的过程可能很复杂。 

这就是滨屿移民通过全面的咨询服务和专门的个人援助提供卓越价值的地方。

滨屿移民在整个投资过程中为每个客户的独特需求提供量身定制的端到端支持。 

我们的团队由经验丰富的法律专业人员、经验丰富的房地产专家和搬迁专家组成，确保所有黄金签证申请程序从头到尾都能无缝、合规地处理。 

但我们的合作伙伴关系不仅限于提交您的黄金签证申请和符合条件的投资。

滨屿移民可以帮助投资者在匈牙利建立一个完整的个人基础设施。 

滨屿移民的团队认识到，不同的投资者有不同的优先事项。一些人严格出于个人旅行和生活方式的目的寻求欧洲第二居所，而另一些人则旨在为匈牙利和整个欧盟的商业和投资活动建立更全面的运营立足点。 

滨屿移民的团队采用完全定制的方法，作为所有搬迁和居住需求的单一联系点。

凭借数十年的集体经验和卓越的全球影响力，滨屿移民帮助富裕的企业家、投资者和家庭增强个人自由，创建保护世代财富的机制，并与他们的新住所和公民身份一起繁荣发展。 

滨屿移民的承诺是提供卓越的客户服务和自由裁量权，确保投资者在整个过程及以后都充满信心和安心。

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