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用数据帮你分析真实塞浦路斯房产市场

目前关于塞浦路斯各种评价描述满天飞。普华永道(塞浦路斯)2017年6月出版了“塞浦路斯房地产市场 - 2016年回顾年报”,其中提供了基于权威市场数据的塞浦路斯房地产行业概况。这是普华永道首次出版塞浦路斯房地产市场报告。其中很多统计分析对于想要了解塞浦路斯及塞浦路斯房地产市场具有很有价值的参考意义。


塞浦路斯经济状况在欧盟范围内比较


塞浦路斯与欧盟GDP变化年度走势图

从上图可以看出:

在2012年2013年的经济危机时期,塞浦路斯的GDP下降水平比整个欧盟平均下跌要更深;而2015年之后塞浦路斯的经济复苏,GDP增长率要高于欧盟增长平均水平;援引国际货币基金组织IMF的数据预测,2017年和2018年塞浦路斯依然会保持高于欧盟平均水平的增长率。

塞浦路斯失业率年度统计预测图

国际货币基金组织IMF的预测数据来看:从2016年开始的四年间,塞浦路斯的失业率将保持在每年460个基点的速率下降。塞浦路斯2016年的GDP变化水平2.8%,在整个欧盟范围内排名第六位,远高于欧盟GDP平均增长率1.7%。


塞浦路斯的经济支柱构成

2016塞浦路斯总增值(GVA)支出贡献比


从此图表中我们可以看出:

旅游业相关的零售、酒店、休闲产业对塞浦路斯经济(对GVA的贡献)目前占19.9%;房地产和建筑行业对塞浦路斯经济(对GVA的贡献),目前占14.1%,其中外国投资功不可没。值得注意的是:塞浦路斯的教育占比高达:6.8%



塞浦路斯房地产行业数据分析

塞浦路斯房地产销售增长区域分布图

由于塞浦路斯减免购置及持有房地产的相关税费,加上塞浦路斯推出的移民政策(永居和护照项目),使得在2016年塞浦路斯的房地产市长同比销售增长达到43%,来自中国、印度、俄罗斯和中东的买家在塞浦路斯均有明显增长。从分布城市来看,所有城市2016年的销售均有增长。利马索成为房地产市场增长的领头羊!

塞浦路斯房地产价格变化曲线

RICS住宅指数和CBC的房屋指数统计数据略有偏差,但趋势雷同。塞浦路斯房地产市场价格在2014年之后触底,平稳回升。由于数据存在一定的滞后性,2016年之后的房价水平应该存在持续小幅回升。

塞浦路斯不同类别房屋价格变化

写字楼、工业、和商业类的房屋价格在2016年均出现不同程度小幅回升。价格温和上涨2%-5%不等。


外国人购买物业城市分布年度统计

与2013年经济危机的外国人购买塞浦路斯房屋数量最低点数据相比,2016年塞浦路斯的海外买家增加了78.3%;帕福斯和利马索是外国人购买塞浦路斯物业选择最多的两个城市。

高净值投资城市选择年度数据


上图是超过150万欧元投资的高净值人士,选择的城市年度数据图。从中可以看到,随着塞浦路斯推出200万欧元投资+50万欧元住宿项目的实施,超过150万欧元的住宅交易在2015到2016年度增长迅猛,其中2016年的豪宅投资达到117宗,其中利马索的豪宅投资有74宗,帕福斯有35宗。


随着塞浦路斯海上石油天然气开采及***的兴建,塞浦路斯旅游人数会继续大幅度增长,经济也会加快复苏脚步。投资塞浦路斯正当时!


塞浦路斯永居申请条件:

 1.主申请人年满18周岁;

 2.无犯罪记录;

 3.在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产;

 4.在塞浦路斯存3年3万欧的定期存款。


 塞浦路斯护照申请条件:

 1.主申请人年满18周岁;

 2.无犯罪记录;

 3.在塞浦路斯购置200万欧元的房产(可多套),房产可出租,三年后房产可出售,只需保留价值50万欧元的房产用于自住。


塞浦路斯投资移民咨询热线020-29051986,18680557904。


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