2023年希腊经济持续走强并吸引投资者

希腊继续摆脱2009年影响该国的臭名昭著的政府债务危机。欧盟委员会预计，如2023年冬季预测所示，希腊2022年GDP将增长5.5%。

旅游业和出口仍然是希腊经济的主要支柱，分别占该国GDP的20%和40%以上。外国人通过投资商业和度假财产从旅游业中获利。他们还通过房地产投资申请希腊黄金签证——事实上，2022年1月至11月，这一计划的需求增长了50%。

希腊投资者黄金签证

希腊GDP增长超出预期

2022年上半年，希腊GDP增长7.8%。尽管在今年下半年有所放缓，但2022年GDP增长率将超过政府此前预计的3.1%。

穆迪已于2022年9月授予希腊Ba3信用评级，前景稳定。其他主要评级机构，惠誉和标准普尔；差，评级希腊BB+，仅比投资级别低一级。

希腊经济反弹要点

1. 根据财政部的数据，2022年GDP增长预计为5.6%。

2. 与欧盟平均水平相比，预计2022年希腊GDP将增长两倍，2023年增长三倍。

3. 希腊银行表示，2022年上半年，外国直接投资流入同比增长60%。根据欧盟委员会对2022-2024年期间的预测，未来的增长将是欧洲最高的。

4. 公共债务比率下降是欧盟最大的，预计2023年将低于160%。

5. 2019-2022年期间，不良贷款比率从44%下降至总贷款的10%。存款增加了35%。

希腊的经济反弹源于政府的复苏和恢复计划。这些措施包括106项投资措施和68项改革，得到177.7亿欧元赠款和127.3亿欧元贷款的支持。

这些成功的努力得到了国际社会的认可。例如，《金融时报》集团旗下的《银行家》杂志将希腊的克里斯托斯·斯塔伊库拉斯（Christos Staikouras）评为2023年欧洲财政部长。

希腊房地产市场由外国投资者推动

《全球房地产指南》指出，房地产市场占希腊外国直接投资的25-35%。在希腊，大约85%的房地产购买是由第三国买家完成的。2022年前三个季度，外国投资者收购的财产总价值为12.8亿欧元，同比增长60.2%。

使希腊房地产市场具有吸引力的关键因素

1. ENFIA或单一财产税减免。2019年首次下调10%至25%，2020年平均下调10%，2022年下调13%。

2. 所有新建建筑免征增值税。这一临时暂停将持续到2024年底。

3. 价格稳步上涨。2022年第三季度，房价同比增长11.32%，创下2006年以来的最好成绩，开始了疫情后的复苏。

另一个重要因素是希腊黄金签证计划，该计划在欧盟的投资门槛最低。外国投资者可以申请黄金签证，以25万欧元购买房地产，并获得居留许可。

投资物业可随时出租。五年后，投资者可以将其转售。

自2014年以来，已有28700多名投资者及其家人申请了希腊黄金签证计划，并获得了居留许可。该项目的稳步增长受到了大流行的阻碍，现在正在反弹。

2022年1月至11月，黄金签证申请量同比增长了创纪录的50%。这是政府决定将希腊四个地区（雅典、阿提卡、马其顿和爱琴海）的最低投资门槛提高一倍的结果。从2023年开始，投资者需要向这些地区的房产投入至少50万欧元。

2023年如何获得希腊黄金签证

希腊黄金签证计划首先为投资者提供5年居留许可证身份，然后是2年永久居留身份，之后他们可以申请公民身份。黄金签证申请人可选择以下选项之一。

至少250000欧元可投资于：

• 购买住宅或商业物业；

• 购买用于建设或农业项目的地块；

• 签订分时度假合同；

• 租用酒店或旅游住宿10年；

• 继承或被授予财产。

至少40万欧元可以投资于股票、公司债券或希腊政府债券。

无论选择哪种选择，投资者都可以在申请中加入家庭成员，即他们的子女、配偶或伴侣。

希腊投资性房地产

卡瓦拉海滨住宅区的一间或两间卧室的公寓。起价为117000欧元。收益率-每年6%

雅典海滨综合体中有两到三间卧室的公寓。价格从84万欧元起。年产量为2-4%

在Aegina有三间卧室的别墅。价格-1664000欧元。年产量为2-4%

位于克里特岛的三间卧室翻新建筑。价格-550000欧元。年产量为2-4%

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