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在希腊买房出租要注意5件事!

租借希腊房产是赚取额外收入的有效方式。然而,在你开始租借给度假者之前,有一些规则和规定需要注意。

所以,你在希腊买了一套房子。(或者你正在考虑)。也许它是一栋在米科诺斯有游泳池的豪华五居室别墅,或者是克里特岛海边的两居室别墅或是雅典的公寓。你计划在那里度过整个8月,也许在复活节会来。但是在一年中的其他月份,你的财产会发生什么变化?空置的感觉就像是浪费。你想出了一个简单而天才的计划。当你不在那里时,你会把房子租出去作为度假屋。

在希腊买房出租要注意5件事!

把你的希腊房子租出去,充分利用它。

 但在你过于兴奋之前,这里有一些事情要注意,当你在希腊租借房产时。

通过我们的房地产门户网站在希腊寻找住房。

1.短期逗留需要EOT许可证

希腊政府希望所有度假屋都达到一定的安全标准和良好做法。为此,他们创建了Elliniko Organismo Tourismo(EOT),这是租借度假房屋进行短期逗留所需的许可证。短期逗留被归类为任何少于三个月的时间。EOT许可证从希腊国家旅游组织获得。无论您将您的房产出租给谁(可能是陌生人或您的母亲),只要您从他们的住宿中获得收入,您都需要持有EOT许可证。

如果你让房地产短期化,希腊政府将其归类为企业。因此,您必须在希腊税务局将海外住所注册为企业。

获得EOT所需的标记:

  • 建筑必须与原始建筑平面图一致。这意味着不存在非法结构。

  • 房间必须满足指定的最小尺寸。

  • 任何有游泳池的酒店必须有深度标记和警告标志。如果这些都没有,而且泳池里发生了事故,那么房主可能会被起诉。

在希腊买房出租要注意5件事!

你考虑过把你的希腊房屋出租给房地产开发商吗?


2.租金税

一旦你在税务局登记了你的财产,你就要为每个租期签一份租赁合同,你的会计师会把它寄存在税务局。您不能扣除任何运营费用或账单。然后,您就总收入支付统一税率,如下所示:

请参见以下费率:

  • 不超过12000欧元的租金:15%

  • 12000欧元至35000欧元:35%

  • 35000欧元以上:45%

政府最近严厉打击了不缴纳租金收入税的房主,因此这绝对是需要警惕的事情。


3.知道何时纳税

希腊的纳税年度为1月1日至12月31日。年度纳税申报表必须在6月30日前完成。

在希腊买房出租要注意5件事!

你的希腊房产能让别人的假期充满欢乐吗?


4.公众责任险

将你的希腊房屋出租给租户也有一系列风险。您需要购买公共责任保险,以保护自己免受意外损坏、盗窃、损失、伤害或疾病。

此外,您可能想调查租金保障损失。如果您的度假屋不适合客人入住,这将对您有所帮助。


5.别忘了在家告诉HMRC!

您必须将海外房产的额外收入告知HMRC。根据英国法律,英国居民有责任对来自世界各地的收入缴纳英国税。这条规则将适用于你从希腊房屋中赚取的租金。

从长远来看,租出你的希腊房产是赚取额外收入的可行方式。然而,你不想在没有EOT的情况下租出房产,或者不按时缴纳希腊税。因此,对希腊的规章制度保持警惕至关重要。我们的外籍人士表示,希腊政府似乎可以在一夜之间改变规则,因此尽可能及时了解所有最新信息符合您的最佳利益。

为了帮助您购买一套希腊房屋,并将其作为度假房屋出租,欢迎联系滨屿移民!

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