希腊新的短期租赁规则：以下地区禁止短租

根据独立公共收入管理局 (AADE) 发布的详细指南，租赁期限、提供的服务范围和正在使用的房产数量是确定从事短期租赁和一般具有酒店性质的住房租赁的纳税人的税收负担和其他义务的主要标准。

特别是到 2025 年，雅典前三个市政区禁止发放物业登记号 (PRN)，因此不能增加新的住宿（或从私人到短期租赁住宿经理的租约续签）。此限制涉及雅典市中心最受欢迎的地区，例如 Plaka、Kolonaki、Koukaki、Syntagma、Monastiraki、Exarchia、Ilisia、Neapoli、Mets、Neos Kosmos、Agios Artemios、Pangrati、Votanikos、Metaxourgio、Gazi、Petralona 和 Rouf。

从期限开始，短期租赁被定义为连续 59 天以内的租赁，而 60 天或以上的租赁则被视为长期租赁，并有不同的税收待遇。根据 AADE 指南，即使长期租赁提前终止（例如在第 40 天），仍被视为长期租赁，因为要考虑的是双方之间的初始协议，而不是其最终期限。此外，如果在租赁期间同意将房产转租给同一租户，则将单独审查转租的期限，以确定租赁是否为短期租赁。

除了期限之外，租赁被归类为短期租赁的另外两个条件是房产必须配备家具，并且不提供床单以外的其他服务。无论租赁是否通过数字平台进行，情况都是如此。如果提供服务（例如早餐、清洁或交通），则该房产被视为旅游住宿，并受不同的税收和行政制度的约束。

在这种情况下，业主必须继续开展商业活动并遵守适用于旅游业务的规定。

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