西班牙税收政策：2021安达卢西亚降低房产购置税

任何在2021购买西班牙度假屋或移居西班牙南部的人都可以从安达卢西亚印花税和财产转移税的暂时减少中获益。

如果你打算在西班牙南部购买一个房产，2021是一年！

4月底，安达卢西亚政府出人意料地宣布将降低该地区房地产购买税。这适用于你是否正在寻找一个全职的家，一个度假的家，或能够申请西班牙的黄金签证及其居留权。

ATP转让税已从8%-10%的滑动比例降低到7%——这可以带来可观的节约——AJD印花税也从1.5%降低到1.2%。

这一激励措施旨在提振受到新冠疫情冲击的当地房地产市场。

这些减税是很好的消息，但要知道，它们只适用于2021年12月31日，所以你需要完成今年的购买受益。

西班牙购房税

西班牙对私人购房者的房产购买征收三项主要税，具体取决于房产是否已经登记。

增值税（西班牙语IVA）

IVA适用于新建物业（即从开发商或计划外购买的物业），住宅物业的利率为10%。加那利群岛没有增值税；而是征收6.5%的销售税（IGIC）。

AJB（不符合法律规范的行为）

AJB是一种印花税，仅适用于新建物业，税率在0.5%至1.5%之间，具体取决于地区和情况。

IPT（不合理的遗产传输）

IPT是对转售物业（即已注册的物业）征收的物业转让税。费率因地区而异，一般在6%至11%之间。

所有这些税费都是由买方支付的，通常不包括在购买价格中，因此您需要始终了解在要价之外您将支付多少税费。

安达卢西亚减2021

安达卢西亚（2021年4月27日至2022年1月1日）的IPT规模通常为：

该比例适用于所有房地产（别墅、公寓等），但规模不同的车库除外。

然而，新的临时税率，从4月28日到2021年12月31日，是7%，无论价值。 

AJB比率也略有下降，从1.5%降至1.2%。

增值税由国家规定，而不是地方一级，因此仍为10%（商业场所和买家为21%）。

安达卢西亚省税

所有在安达卢西亚购买转售房产的人都能从今年大幅减税中获益，尤其是价值更高的房产。这里有一些例子。

新建房地产的节约较低，因为大部分成本是增值税，增值税保持不变，但AJB税仍在降低：

这些减税适用于在公证人面前签署的房地产交易。如果您已经拥有物业，但需要更新您的物业登记，例如，如果您添加了一个游泳池，则也可以申请。

安达卢西亚的政党此前已同意一项税收改革协议，该协议将为安达卢西亚纳税人引入一系列减税措施，预计明年会有更多减税措施。这些都是通过减轻居民税收负担来刺激经济活动的措施的一部分。

对于那些计划搬到西班牙南部或在这里购买房产的人来说，这也是非常令人鼓舞的。

在西班牙购买房产时，请注意居住规则，以了解您是否以及何时成为税务居民。请注意，这不仅仅是计算天数。作为西班牙居民，您需要为您的全球收入、收益和财富缴纳西班牙税，并遵守西班牙继承税规则。

许多人担心成为西班牙居民的税务影响。但有了专业的规划，投资和资产的结构就有可能实现节税——而且西班牙的纳税额可能比英国少，这取决于你的情况。

请与滨屿移民的专业财富管理顾问审查您的投资组合、养老金和其他资产。我们还可以评估你目前的税务负债，考虑你的个人情况和目标，看看西班牙遵守的安排会为你带来什么，你能节省多少税。