2021在西班牙购买房产的终极指南

在西班牙购买房产

在西班牙买房产是一种奇妙的人生投资。您不仅可以在欧洲最好的国家之一获得第二套住房，并有机会获得西班牙居留权，而且由于短期租赁房地产的高需求，您的投资也可以获得高回报。本指南为您提供了有关如何在西班牙购买房地产的有用见解。

为什么要在西班牙买房产

购买房产并获得居住权

十年内获得西班牙护照

蓬勃发展的房地产市场与高资本增长

安全稳定的国家

奇妙的气候

物业类型多样

西班牙房地产市场历史与概况

如果你正在考虑在西班牙购买房产，现在是时候了，因为目前的销售价格正在下降。有了西班牙高质量的生活、不可思议的文化、多样性和美味的美食，难怪大量外国人会被西班牙房地产所吸引——事实上，外国人占西班牙房地产市场买家的20%左右。

对于希望在西班牙购买房产的外国人来说，有很多好处：

从安达卢西亚和阿斯图里亚斯到加利西亚和加泰罗尼亚，西班牙的地区非常多样化，气候多样。你可以决定是住在海边、乡下还是住在山上，有许多不同类型的房产可供选择，价格也各不相同：从新建的公寓和农舍到别墅和家庭住宅。 

通过租赁房产获得盈利收益-由于每年来西班牙旅游的游客人数众多，短期度假租赁在西班牙非常受欢迎。投资西班牙房地产，通过西班牙黄金签证计划获得西班牙居留权和最终西班牙公民身份。 通过在西班牙购买房产获得居留权

在西班牙购买房产可以给你一个获得西班牙居留权的绝佳机会，最终让你获得西班牙护照。西班牙黄金签证计划于2013年启动，允许投资者及其家人获得西班牙公民身份，以换取最低价值10亿欧元的房地产投资€500,000.

要了解更多有关西班牙黄金签证及其不同投资路线的信息，请参阅我们当地专家提供的西班牙黄金签证指南。

在西班牙哪里购买房产？

你基本上可以在西班牙的任何地方购买房产。归根结底，这取决于你喜欢的地区和你所追求的生活方式。下面是一些最好的地方购买物业在西班牙。

索尔海岸 

位于安达卢西亚，科斯塔德尔索尔是西班牙最著名的度假胜地之一。外国人被科斯塔德尔索尔迷人的气候和迷人的海滩所吸引。你会发现在科斯塔德尔索尔的生活是非常轻松和迷人的，有大量的活动和乐趣可供选择。Má拉加和玛贝拉也是科斯塔德尔索尔最好居住和购买房产的城市之一。 

巴塞罗那

巴塞罗那是加泰罗尼亚的主要城市，也是世界上最著名的旅游胜地之一。这座城市非常多元文化，文化活动和创业精神熙熙攘攘。简而言之，巴塞罗那是一个非常适合居住的地方，它的理想位置是海边。由于这座城市在游客中非常受欢迎，它是投资出租公寓的好地方。请注意，巴塞罗那的房地产比西班牙其他地方的房地产要贵。

马德里

马德里是西班牙的首都。它以良好的工作生活平衡，提供大量的工作和娱乐而闻名。它有很棒的博物馆、餐馆和酒吧。它的基础设施非常发达，很容易受到欢迎。由于是首都，房地产价格高于平均水平。

瓦伦西亚

瓦伦西亚是西班牙第三大城市。它的气候非常宜人温和，人们欣赏它悠闲的生活节奏——比马德里和巴塞罗那和平得多。巴伦西亚靠近大海，有一个很大的港口区，有一条美丽的长廊，里面有酒吧和餐馆。它也以其众多的绿地而闻名。瓦伦西亚的房地产市场比马德里和巴塞罗那便宜得多。

巴利阿里公司；加那利群岛

巴利阿里群岛和加那利群岛以其美丽和田园诗般的海滩而闻名，是一些最好的投资地。无论是在巴利阿里群岛的梅诺卡岛、马略卡岛或伊比沙岛，还是在加那利群岛的特内里费岛，你都会在海边发现奇妙的房产。不仅是生活质量惊人，但拥有一个物业带来了高回报的投资，因为在旅游季节，租赁物业的需求很高。 

如何在西班牙购买房产？

作为外国人在西班牙购买房地产没有限制。你只需要找到正确的财产，并确保所有的文书工作是为了继续进行交易。我们建议在此过程中聘请律师，以便获得最佳的法律指导。 

请注意，在西班牙有两种类型的房产，它们的主要区别在于购买过程中需要缴纳的税款。

新房：西班牙的房产如果以前从未出售过，就被视为新房。购买新房的人必须缴纳增值税（VAT）和印花税。

在西班牙购买房产的税收

转售房屋：在西班牙的房产，如果以前被某人拥有，则视为转售。在购买转售房屋时，购房者必须缴纳房产转让税。在西班牙购买房产的税收资本利得税（CGT）适用于出售房产所得的任何利润。

>>资本利得税：CGT从24%开始，超过24%的收益增加到27%€50000。可进行津贴和扣除。每年的财产税=大约€200至€一套公寓每年400英镑。

>>公证费=房产价值的0.03%–0.45%

>>登记费=房产价值的0.2%–1.8%

>>房产转让税=房产价值的6%–10%（适用于转售房屋）

>>增值税=房产价值的10%（适用于新房）

>>印花税=  房产价值的0.5%至1.5%视地区而定（适用于新房）

购买西班牙房产的步骤:

>>寻找房产并选择您想要的房产律师协助您购买房产

>>向卖方报价并就合同达成一致

>>签署初步合同,支付房产价格10%的定金;

>>在公证人面前签署销售合同;

>>在当地政府部门登记您的房产西班牙房地产价格

以下是西班牙每个地区每平方米房地产市场价格的估算：

巴利阿里群岛= 3,113欧元每平方米

马德里= 2350欧元每平方米

加泰罗尼亚巴塞罗那= 2300欧元每平方米

巴斯克地区= 1950欧元每平方米

安达卢西亚= 1800欧元每平方米

巴伦西亚地区=€1363 每平方米

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在西班牙买房地产值得吗？

在西班牙购买房地产绝对值得，原因有几个。您不仅可以在欧洲最好的国家之一获得居住权，拥有卓越的生活质量和负担得起的生活成本，而且您还可以获得西班牙护照，如果您希望租赁您的房产，还可以享受高额的投资回报。 

关于在西班牙购买房产的常见问题：

外国人在西班牙购买房产值得吗？

在西班牙为外国人购买房地产绝对值得。在西班牙购买房产可以获得较高的投资回报，并使投资者能够在欧洲最好的国家之一获得居留权。

西班牙最适合投资房地产的地方是哪里？

根据你所寻找的生活方式的不同，在西班牙投资房地产最好的地方有巴塞罗那、马拉加、马德里、瓦伦西亚和巴利阿里群岛。

我可以通过购买房产获得西班牙的居住权吗？

多亏了西班牙黄金签证计划，只要您购买了最低价值为50万欧元的房产，您就可以获得在西班牙的居留权，最后，你还可以获得西班牙护照。

我应该在西班牙买房子吗？

如果你想知道你是否应该在西班牙购买房产，现在是时候了，因为西班牙的房地产价格实际上正在下跌。在西班牙购买房产，不仅可以为一个生活质量高的国家提供居住权，还可以获得较高的房地产投资回报。