亚洲和太平洋岛民面临的住房支付负担比美国任何其他种族都要高

根据Zillow的一项新研究，亚洲和太平洋岛民家庭在美国所有种族中承担着最高的住房支付负担，这突出了许多社区内部遇到的独特财务压力。

许多亚洲和太平洋岛民（API）的房主主要集中在全国昂贵的市场，因此他们购买的房屋价格通常高于整体房屋价格。2022年，亚洲抵押贷款买家购买的房屋的典型价值为575000美元，而太平洋岛民抵押贷款买家所购买的房屋中值为465000美元，超过了所有美国抵押贷款买家405000美元的总体中值。主要是因为这个原因，API的房主为了比其他种族获得更多的房主身份而增加预算。

Zillow高级经济学家尼科尔·巴乔德（Nicole Bachaud）表示：“许多以API为主导的家庭生活在纽约、旧金山、圣何塞和洛杉矶等价格较高的沿海地铁上，这可能有助于推动需求，从而提高购房者的预期价格。”。“这些社区的居民往往优先考虑居住在这些地区，因为他们提供了强烈的社区感，可以使用文化设施，并且靠近少数民族聚居地，在那里他们可以找到熟悉的文化和社会网络，这些网络通常有助于促进地区就业。”

在过去的十年中（从2011年到2021年），亚洲的住房拥有率飙升了5.1个百分点，达到了63.1%的历史新高，超过了所有其他种族和族裔群体。太平洋岛民紧随其后，增长了4.6个百分点。然而，尽管有这些收益，两个社区都将其家庭收入的很大一部分用于支付抵押贷款和租金。在全国范围内，当比较类似的收入水平时，除太平洋岛民外，亚裔家庭将其收入的更高比例用于住房支付。

尽管亚洲抵押贷款申请人的抵押贷款拒绝率是所有种族中最低的，但他们因高债务收入比（DTI）而承受着不成比例的负担。根据2022年《住房抵押贷款披露法》（HMDA）的初步数据，41%的亚洲申请人和39.2%的太平洋岛民申请人被拒绝抵押贷款是因为DTI比率过高，超过了基于DTI的所有种族33.6%的拒绝率。与其他种族群体相比，他们还面临着更高比例的否认，因为没有足够的资金来支付关闭成本，也没有抵押品。

虽然一些迹象表明住房有所增加，但重要的是要注意到API社区是由几个不同国家组成的多样化景观。不同的亚洲和太平洋岛民在拥有住房、家庭收入和拒绝抵押贷款方面存在巨大差异，而且随着时间的推移，这些差距越来越大。每个分组都提出了需要解决的独特挑战。

巴乔德说：“高收入和拥有住房的增加可能会掩盖许多API家庭仍然面临的重大住房负担能力挑战。”。“扩大住房库存，实施提高负担能力的政策和解决方案，对于促进美国的住房拥有和促进住房公平至关重要。”