美国3月抵押贷款拖欠率降至历史新低

根据CoreLogic最新的2023年3月月度贷款绩效洞察报告，美国2.6%的抵押贷款处于拖欠阶段（逾期30天或以上，包括丧失抵押品赎回权的抵押贷款），与2022年3月的2.9%相比下降了0.3个百分点，与2023年2月的3%相比下降了0.4个百分点。

为了全面了解抵押贷款市场和贷款绩效健康状况，CoreLogic检查了拖欠的所有阶段。2023年3月，美国的拖欠率和过渡率及其同比变化如下：

• 早期拖欠（逾期30至59天）：1.1%，与2022年3月持平
• 不良拖欠（逾期60至89天）：0.3%，与2022年3月持平。
• 严重拖欠（逾期90天或以上，包括丧失抵押品赎回权的贷款）：1.1%，低于2022年3月的1.5%和2020年8月的4.3%。
• 止赎库存率（止赎过程中某些阶段的抵押贷款份额）：0.3%，与2022年3月持平。
• 过渡利率（从当期过渡到逾期30天的抵押贷款份额）：0.5%，与2022年3月持平。

受就业市场异常强劲的提振，美国3月份的整体抵押贷款拖欠率降至新低。尽管经常有大规模裁员的消息，尤其是在科技行业，但4月份3.4%的失业率仍接近历史最低水平，这表明许多最近失业的工人能够迅速找到新的职位，使他们能够及时支付抵押贷款。

3月份，全国范围内的严重拖欠也降至20多年来的最低水平，而止赎权也保持在历史低点附近。与前几个月一样，由于去年秋天飓风伊恩的持续影响，佛罗里达州墨西哥湾沿岸的几个大都市地区的严重犯罪率继续上升。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示：“3月份，美国抵押贷款拖欠率降至历史新低，反映出美国失业率为50多年来的最低水平。”。“虽然经济放缓可能会导致失业和抵押贷款拖欠增加，但多年的房屋净值收益将为拖欠还款的借款人提供缓冲。”

Boesel继续说道：“这笔股权应该可以保护许多房主免受止赎。”。“目前没有预测表明美国的止赎率会达到十多年前住房危机时的水平。”

州和地铁外卖

• 3月份，没有一个州的总体犯罪率出现年度增长。下降幅度最大的州是阿拉斯加州（下降0.9个百分点）和纽约州（下降0.8个百分点）。其他州的年犯罪率下降了0.7到0.1个百分点。
• 3月份，美国20个大都市地区的整体犯罪率有所上升。佛罗里达州的科勒尔角-迈尔斯堡（上升1.3个百分点）领先，其次是佛罗里达州的蓬塔戈尔达（上升1.1个百分点）和宾夕法尼亚州的布卢姆斯堡-贝里克（上升0.7个百分点）。
• 2月份，除三个美国大都市地区外，其他所有地区的严重拖欠率（定义为拖欠抵押贷款90天或以上）每年至少小幅下降。拖欠严重的地铁有佛罗里达州的科勒尔角-迈尔斯堡（上升1.1个百分点）、佛罗里达州的蓬塔戈尔达（上升1个百分点）和宾夕法尼亚州的布卢姆斯堡-贝里克（上升0.1个百分点）。