缺乏转售库存提振美国新房销售

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的最新数据，2023年4月新建独栋房屋的销售额增长4.1%，经季节性调整后的年增长率为68.3万套，低于2023年3月的下调数据。这是自2022年3月以来的最高水平。

全国房屋建筑商协会主席Alicia Huey表示：“现有库存的缺乏支持了4月份新建独栋房屋的销售。”。“更令人鼓舞的是，我们看到销售额在20万至40万美元的更实惠的价格范围内增长。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“尽管由于配电变压器和熟练的建筑工人短缺，建筑商难以跟上需求，但由于买家寻求新建筑，4月份新房销售有所增长。”。“由于利率上升，2023年迄今为止的销售额仍同比下降9.7%，鉴于最近利率的上升，未来几个月的销售额可能会减弱。”

当签订销售合同或接受定金时，就会发生新房销售。该住宅可以处于任何施工阶段：尚未开工、在建或完工。除了根据季节性影响进行调整外，如果这种速度在未来12个月继续下去，4月份的数据为68.3万套。

4月份，新的独栋住宅库存增长了0.2%，按照目前的建设速度，供应量仍保持在7.6个月。接近6个月的供应量被认为是平衡的。然而，由于缺乏转售，现房库存意味着独栋市场的整体库存仍然紧张。

4月份新房销售价格中值降至420800美元，与一年前相比下降了8%。该报告显示，较低价格区间的销售额有所增长，2023年4月，在20万至299999美元的价格区间内有9000笔销售额，而去年只有4000笔销售额。在同一时间段内，30万至39999美元的价格段增长了14000辆。

从地区来看，今年迄今为止，所有地区的新房销售都有所下降，东北部下降了19.2%，中西部下降了9.8%，南部下降了0.7%，西部下降了27.5%。