美国4月房价出现十多年来最大跌幅

不到一年前，奥斯汀和博伊西的房屋售价为8万美元

根据国家房地产经纪人Redfin的数据，4月份美国房屋销售价格中值同比下降4.1%（17603美元），至408031美元。这是有记录以来美元的最大跌幅，也是自2012年1月以来百分比的最大跌幅。在经历了大约十年的增长之后，4月份是连续第三个月同比下降。

房价较上年同期下跌，原因是抵押贷款利率上升阻碍了购房者的需求，但也因为房价接近去年同期的历史高点。2022年4月的销售均价为425634美元，略低于下个月创下的432109美元的纪录。

跌幅最大的是昂贵的加州市场和疫情期间的新兴城市，这些城市的价格在疫情期间飙升至不可持续的水平，现在又回到了现实。加利福尼亚州奥克兰大都市地区降幅最大（同比下降16.1%或174500美元），其次是德克萨斯州奥斯汀（同比下降15.3%或85000美元）、印第安纳州博伊西（同比降幅15.1%或80000美元），旧金山（同比下降13.4%或220000美元）和盐湖城（同比下降10.9%或60000美元）。从百分比来看，除博伊西地铁外，所有五条地铁在4月份都出现了创纪录的下降，博伊西地铁创下了有记录以来的第二大降幅（最大降幅发生在3月份）。Redfin的记录可以追溯到2012年。

高抵押贷款利率使买卖双方都处于观望状态。经季节性调整，4月份新房源同比下降26.1%，原因是房主为了保持相对较低的利率而留在原地。这是自2020年4月以来的最大跌幅，当时疫情的爆发使房地产市场陷入停滞。除2020年4月外，新上市公司也处于有记录以来的最低水平。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“抵押贷款利率的上升阻碍了潜在买家的购买和潜在卖家的出售。由于卖家不出售，买家的选择非常有限。”。“由于购房者需求低迷，房价正在下跌，但待售房屋的短缺使房价无法像大衰退时那样下跌。在一些地方，挂牌房源太少，以至于随着有限的购房者争夺更有限的房屋，房价实际上在上涨。”

经季节性调整，4月份期房销售同比下降21%，较秋季创纪录的36.1%有所改善。未决销售额比3月增长3.1%，这是自12月以来的首次环比增长，也是自2021年9月以来的最大增幅。

待售房屋的缺乏迫使买家快速行动并进行竞争

尽管房地产市场缓慢，价格下降，但由于购房者的选择太少，许多房屋仍在快速销售，并吸引了多个报价。在4月份签订合同的房屋中，近一半（47.8%）在两周内签订了合同。这比一年前的58.4%有所下降，但高于疫情前有记录以来的任何一个四月。

一些买家发现，为了赢得一套房子，他们必须提供超过要价的价格。四月份售出的房屋中，有三分之一（33.6%）是以高于最终标价的价格购买的。这比一年前的58.7%有所下降，但高于疫情前有记录以来的任何一个四月。近一半（45.9%）由Redfin代理商撰写的购房报价面临竞争。虽然这一比例低于去年同期的59.2%，但在过去六个月里，尽管房地产市场已经放缓，这一比例仍稳定在45%左右。

洛杉矶Redfin Premier房地产经纪人Costanza Genoese Zerbi表示：“我的房源都收到了多个报价，通常一周内就会售出，因为待售房屋太少了。”。“我最近卖掉了一套公寓，没有洗衣房，没有停车场，也没有空调。它收到了六份报价，比标价38万美元高出4万美元。”

得克萨斯州住房市场保持相对良好

Redfin在4月份分析的美国每个主要大都市地区的期房销售都有所下降，但下降幅度最小的10个大都市中有5个在德克萨斯州。在德克萨斯州沃斯堡，待决销售额仅下降0.8%，是全国降幅最小的。接下来是达拉斯（-1.9%）、佛罗里达州北港（-5.2%）、亚特兰大（-7.4%）、底特律（-8.7%）、印第安纳波利斯（-11%）、德克萨斯州麦卡伦（-11.1%）、佛罗里达坦帕（-11.3%）、圣安东尼奥（-12.9%）和德克萨斯州埃尔帕索（-13%）。

上述五个得克萨斯州的地铁也登上了新上市量下降幅度最小的地方名单。得克萨斯州的销售额保持相对较好，部分原因是供应短缺没有那么严重。Redfin在4月份分析的美国各大地铁区的新挂牌量都有所下降，但得克萨斯州是跌幅最小的10个地铁区中的6个。在埃尔帕索，新上市公司下跌0.2%，是美国跌幅最小的。紧随其后的是麦卡伦（-1.5%）、纳什维尔（-7.4%）、北港（-13.5%）、沃斯堡（-16%）、圣安东尼奥（-17.4%），奥斯汀（-17.7%）、孟菲斯（-18.2%）、达拉斯（-18.8%）和匹兹堡（-19%）。

得克萨斯州的上市情况相对较好，部分原因是该州的建筑商一直很活跃。房屋建筑商在出售房屋时不像个人房主那样受到抵押贷款利率上升的影响，因为他们还没有被锁定在低抵押贷款利率下，尽管高利率确实使他们的借贷成本更高。尽管如此，得克萨斯州去年发放了26.3万份住宅建筑许可证，比其他任何州都多，远高于排名第二的佛罗里达州，后者有21.2万份。

当地Redfin房地产经纪人Gena Campbell表示：“在沃斯堡地区，所有的新建筑都意味着买家不会因为缺乏新房源而受到阻碍。他们正在以不同的价格范围进行建设。”。“尽管如此，房价对每个人来说都不够低。由于抵押贷款利率和房地产价值的上升，许多人——尤其是首次购房者——买不起房子。”

地铁层面亮点：2023年4月

• 待决销售额：在博伊西，待决销售额同比下降70.8%，比Redfin分析的任何其他大都市都多。紧随其后的是洛杉矶巴吞鲁日（-61.7%）、北卡罗来纳州格林斯伯勒（-56.2%）、宾夕法尼亚州艾伦敦（-54.7%）和火奴鲁鲁（-53.9%）。跌幅最小的是沃斯堡（-0.8%）、达拉斯（-1.9%）、北港（-5.2%）、亚特兰大（-7.4%）和底特律（-8.7%）。
• 成交额：北加利福尼亚州成交额跌幅最大。在加利福尼亚州圣何塞市，成交销售额同比下降48.2%。其次是旧金山（-44%）、斯托克顿（-43%）、奥克兰（-42.8%）和加利福尼亚州萨克拉门托（-42.2%）。北港（-8.4%）、沃思堡（-10.6%）、达拉斯（-10.7%）、坦帕（-12.8%）和俄亥俄州代顿（-13.7%）的成交额跌幅最小。
• 价格：Redfin分析的45个地铁的销售均价较上年同期有所下降。降幅最大的是奥克兰（-16.1%）、奥斯汀（-15.3%）、博伊西（-15.1%）、旧金山（-13.4%）和盐湖城（-10.9%）。增幅最大的是佛罗里达州劳德代尔堡（10.7%）、阿伦顿（8.9%）、密尔沃基（8.9%，辛辛那提（8%）和圣路易斯（7.8%）。
• 上市公司：艾伦敦（-57.9%）、博伊西（-50.2%）、格林斯博罗（-50.1%）、华盛顿州塔科马（-46.9%）和圣地亚哥（-44.1%）的新上市公司较上年同期下降幅度最大。埃尔帕索（-0.2%）、麦卡伦（-1.5%）、纳什维尔（-7.4%）、北港（-13.5%）和沃斯堡（-16%）的跌幅最小。
• 供应：艾伦敦（-432%）、辛辛那提（-40.3%）、格林斯博罗（-37.7%）、伊利诺伊州莱克县（-33.4%）和奥克兰（-28.7%）的活跃房源较上年同期下降幅度最大。北港（75.4%）、纳什维尔（49.2%）、奥斯汀（48.7%）、新奥尔良（46.2%）和佛罗里达州珊瑚角（46.1%）的活跃挂牌房源涨幅最大。
• 竞争：在科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市，Redfin代理商撰写的房屋报价中有22.2%面临竞争，低于一年前的62.8%。这40.6%的降幅是Redfin分析的大都市中降幅最大的。接下来是奥斯汀（-36.2分）、纳什维尔（-33.4分）、坦帕（-32.4分）和北卡罗来纳州夏洛特（-31.4分）。Redfin分析的三个地铁市场的竞争加剧：旧金山（9.2个百分点）、马萨诸塞州伍斯特（8.4个基点）和罗得岛州普罗维登斯（4个百分点）。