美国EB5投资移民签证专家指南

EB-5签证于1990年由美国推出，旨在为那些通过投资在美国寻求永久居留权的人提供美国移民福利。它旨在吸引外国直接投资，通过促进就业和经济增长使国家受益。为了成为潜在投资者，获得永久居留权并获得绿卡，您需要满足某些EB5签证要求。

移民投资者计划的关键要求是，您必须投资于经美国公民和移民服务局（USCIS）批准的商业企业，并直接或间接创造10个美国就业机会。

在本文中，我们将详细讨论EB-5签证要求和应遵循的最佳做法。

EB-5投资选项

您可以选择两种投资方式来获得EB-5签证，即直接投资和目标就业区（TEA）投资。直接投资要求你在目标就业领域以外投资180万美元。目标就业领域（也称为区域投资）要求您在农村地区或失业率高的地区投资90万美元。下面，我们将为您提供有关TEA投资的信息。

TEA的规章制度

在区域或TEA投资中，您可以投资农村或高失业率地区。一个地区要想成为TEA区，就必须遵守以下规则：，

• 选择的地区应该是农村地区或高失业率地区。

• 全国平均失业率至少为150%的地区有资格成为高失业地区。

• 对于农村TEA，所选地区的人口必须少于20000，并且必须在大都会统计区（MSA）之外。

• 农村地区和高失业率地区都需要就业创造实体（JCE）在所选地区创造就业机会。

注：区域中心的投资涉及两个重要实体，即新商业企业（NCE）和就业创造实体（JCE）。NCE是移民投资的地方，JCE是NCE投资或贷款EB-5投资基金的地方，以创造就业机会。 

TEA证据和方法

国土安全部（DHS）没有提供多少数据来确认一个地区是否有资格成为TEA区。然而，由于缺乏明确的数据和方法，申请人可以灵活地证明TEA指定。一个条件是数据必须来自可靠和可验证的来源。据DHS称，劳工统计局（BLS）和美国社区服务局（ACS）的数据是可靠和可验证的。因此，可以利用这两个数据集收集证据，证明一个地区有资格进行TEA投资。

TEA名称被判定为I-526应用的一部分。然而，新规定规定不再允许各州认证高失业率。因此，申请人需要提供证据，证明该地区在适用的确定时间属于高就业TEA。

归档TEA–最佳实践

让我们看看要遵循的一些最佳实践，以确保TEA归档顺利进行。

• 如果您寻求投资TEA项目，您必须与尽职调查专家核实该项目是否符合所有计划要求。

• 在定义TEA叶地理区域时，请确保直接参考新法规。

• 确保来源可靠且可验证，并且可以轻松指向在线引用的数据。

• 详细提供计算过程的所有步骤。

如果您未能提供可接受的数据，您的TEA资格I-526申请将被拒绝。重要的是要注意，如果你的申请被拒绝，那么这将浪费你的时间并造成经济损失。拒绝请愿会浪费你的大量时间来获得绿卡以及经济损失。

资金来源

作为EB-5投资者，您的收入可能来自不同的来源。移民局彻底核实您的收入来源，以打击洗钱问题。您必须提供有效的收入来源证明，并与您的移民律师就投资来源做出战略性决定。此外，你的投资应该有一个合法的途径。资金路径是您如何获得资金并将资金投资于美国新商业企业的文件。

EB-5投资有哪些不同的收入来源？

您的投资资金可以来自各种来源，例如股票、专利、商业风险投资、房地产资产等。您的资金也可以来自证券或银行账户存款。无论如何，你所做的所有投资都应该追溯到源头。

资金和文件来源

如果你有不同的来源，你需要和你的移民律师坐在一起，讨论使用哪些资金，哪些不使用。战略性地选择资金至关重要。您的文件必须完整有效。如果您不是来自英语国家，并且您的文档不是英文的，那么您需要翻译文档。

贷款作为资金来源

如果您从第三方获得EB-5投资资金，您需要记录资金来源。例如，从金融机构或银行获得的贷款。当您使用信贷时，您需要包括抵押品。建议接受不超过抵押品价值70%的贷款。如果抵押品价值接近您所获得的贷款价值，美国公民及移民服务局可能会要求您提供证据（RFE）。

此外，从2021 4月14日起，美国公民及移民服务局现在批准无担保贷款作为EB-5投资的资金来源。

所需的纳税申报单和文件

作为投资者，您需要在任何司法管辖区获得过去五年的个人和公司纳税申报表（如适用）。你的所有财务报表都必须经过审计。如果您的纳税申报表显示上一年的收入较高，那么您需要提交收入最高的三年的纳税申报表。建议您在提交之前与专家一起进行EB-5税务规划。

让我们看看一些合格的资金来源及其各自的文件，

房地产对于房地产资产，您必须提交您拥有的所有房地产的抵押和契据文件。如果您是通过租赁或出租赚取收入，那么您还需要包括租赁文件。对于所有抵押房地产资产，您必须提供长达三年的评估。

商业风险你必须包括会计师对你拥有大量或控股权益的所有企业的评估。这包括美国境外或境内的业务。您还必须提供所有权证明和商业登记记录。

银行对账单您持有账户的所有银行的三年银行对账单。报表应显示从一个账户中提取的金额和在另一个账户中的存款。你必须从银行收到一封支持你交易的信。

投资你必须持有股票证书，上面有过去3年所有投资和证券账户的记录。如果您在过去几年的投资中获得了资本收益，那么您必须提供相应的证明文件。

赠与、离婚协议和遗产是否有资格作为资金来源？

赠与、离婚协议和继承是合格的资金来源，需要将证明文件视为投资资金。

• 如果您在EB-5项目中的投资来自您获得的遗产，那么您必须提供遗产证明，例如死者的定居点。

• 如果投资来自你收到的礼物，你必须包括钱的登记和礼物赠送者的收入来源。

• 在离婚的情况下，你必须包括官方的法院判决、赡养费和民事诉讼的收益。

缺少文档

如果您在申请签证时无法提供任何强制性文件，您可以在申请表中提交缺失文件声明。尽管美国公民及移民服务局有时会接受声明，但我们建议您将其作为最后选择。提供一份声明，只有你别无选择。

EB-5就业创造要求

美国公民及移民服务局希望您为获得EB-5移民签证创造或保留至少10个美国工作岗位。你必须在获得有条件永久居留权后两年内创造这些工作。

• 在直接投资的情况下，您需要提供证据，证明您在投资的商业企业中创造了直接就业机会。

• 在区域投资的情况下，您需要提供证据证明您的投资创造了直接、间接或诱导就业机会。

EB-5商业实体

参与EB-5投资的两个实体是NCE和JCE。NCE有不同的业务结构，如合伙企业、公司、商业信托、公有或私有企业以及独资企业。作为EB-5投资者，您应该投资NCE，这是一家营利性美国企业。

直接投资直接流向创造就业机会的企业。在区域投资的情况下，投资进入NCE，也称为EB-5基金。NCE随后将该基金贷款给JCE。

您投资的所有NCE必须在1990年11月29日之后成立。只有当资本投资使公司净值或员工人数增加40%时，旧企业才符合资格。此外，如果对旧企业进行改造以形成NCE，则其可能符合EB-5投资的条件。

EB-5签证要求要点

作为整篇文章的总结，需要记住的一些要点是，

• 直接投资为180万美元，区域中心项目为90万美元。

• 您投资的合法来源和途径的证明。

• 您的投资必须在美国的营利性商业实体中进行。

• 您的EB-5投资必须在您有条件居住的前两年内直接或间接创造至少10个美国就业机会。

• 直接投资直接流向创造就业机会的商业企业。

• 在区域投资的情况下，投资进入NCE，也称为EB-5基金。NCE随后将该基金贷款给JCE。

常见问题解答

获得EB-5投资者签证需要多长时间？

从您向美国公民及移民服务局提交申请起，平均需要13个月才能获得EB-5投资者签证。

哪些国家可以申请EB-5投资者签证？

任何人都可以通过满足这些要求来申请EB-5签证。80%的申请人来自中国、英国、韩国和台湾。

EB-5签证计划如何运作？

EB-5签证的推出是为了吸引外国投资和促进美国经济。感兴趣的人可以向美国商业企业投资所需金额，并满足EB-5移民签证要求。

申请EB-5签证需要律师吗？

如果你试图申请EB-5签证但失败了，这将是一个巨大的时间和金钱损失。因此，建议您寻求律师的帮助，以帮助您完成申请。

申请EB-5签证的最低投资是多少？

符合EB-5签证资格的最低投资额为TEA或区域中心的90万美元，如果是直接投资，则为180万美元。

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