2024土耳其的新房产购买规则是什么？

土耳其新的房地产规则

这就是土耳其房地产行业的活动；规则和条例不断变化，以跟上当前的趋势、需求和市场。在过去的一年里，发生了一些变化，其中一些影响了购房者，另一些则没有。有的受到热烈欢迎，有的则受到批评。

土耳其房地产新规

出租短期房产——100天规则

多年来，土耳其酒店业一直对Airbnb等网站上的短期自助式公寓或别墅租赁持批评态度。酒店协会表示，这会导致入住率不足，但业主遵守的规则和规定比他们少。政府内部的反复游说和支持促使制定了管理这些短期租赁的100天规则，也将影响到任何关注“买来租去”行业的人。

这篇文章于2023年12月28日发表在土耳其官方公报上，标题为“旅游用住宅租赁条例”。（根据第7464号法律规定）

新规则说…

• 短期旅游物业每年只能出租100天。

• 如果该房产是一个综合楼上的公寓，业主需要所有邻居的同意。

• 所有租户都需要到警察局申报。

• 所有者必须从文化和旅游部获得许可证，并始终展示该许可证。目前申请程序需要3个月。

• 如果业主不履行这些义务，他们可能会被处以10万里拉或以上的罚款，租户可能会被当场驱逐。

影响：考虑到自助式公寓和别墅对入住率和价格的影响，许多酒店业主将欢迎这些规定。然而，此举也可能受到一些旅游省份长期租房者的欢迎。众所周知，在“买来租去”行业中，短期租赁能产生更多收入。这通常意味着旅游省份的长期租房者需求高，供应低。如果法律允许更多业主转向长期租赁，这可能会降低租赁价格。

住宅物业估价规则

根据评估报告，从2023年10月起，任何基于房产所有权申请新居住权的人都必须证明其市值为20万美元。这取代了之前的75000美元，但不影响之前的房地产投资。2023年，由于土耳其当地人的申请比例过高，许多省份也限制外国人申请居留权。新法律修改了关于外国人和国际保护的第6458号法律。

公证处可以进行房地产交易

从2023年7月开始，如果买家和卖家想使用公证处而不是土地登记处，公证处有权进行正式的房地产交易。一旦达成销售协议，卖家将通过土耳其公证人联盟网站上的电子申请页面预约。他们将输入所有房产的详细信息，提交必要的文件，并输入卖方和买方的详细信息。然后，公证处将向土地和地籍办公室确认所有申请，然后发送短信确认交易的时间和日期。

土耳其投资公民身份

任何购买房产以购买土耳其公民身份和护照的人的费用也有所增加。最低投资额从25万美元提高到40万美元。允许申请人及其家人获得土耳其永久公民身份的计划仍然是世界上最便宜的计划之一，处理时间很快。（更多关于投资土耳其公民身份的信息）

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