土耳其移民常见问题解答：通过房地产投资获得护照身份

我们汇编了与通过房地产投资获得土耳其公民身份有关的最重要问题。请看下面

土地注册处如何计算公民身份所需房地产的价值？

考虑到付款日期前最后一个营业日适用的土耳其共和国中央银行有效销售利率，证明付款的银行收据的总价值必须与250.000美元的价值相匹配。

估价报告和官方契据中给出的价值不得低于银行收据中给出的总价值。

在确定提交给付款凭证的银行收据的汇率时，应考虑哪个日期？

如果银行收据以土耳其里拉支付，则根据支付日期前最后一个营业日适用的土耳其共和国中央银行有效销售利率计算银行收据价值的美元等值。

如果提交了不同日期的多张银行收据（以土耳其里拉支付），如何计算价值？
 根据土耳其共和国中央银行在签发每份银行收据前最后一个营业日适用的实际销售率计算的总价值必须与250.000美元相符。

从何处收到估价报告？估价报告是否有到期日

从资本市场委员会（cmb）网站上公布的估值公司处收到估值报告(http://www.spk.gov.tr/siteapps/sirketiletisim/list/gds)或土耳其鉴定人协会（TDUB）(http://www.tdub.org.tr/web/companylistform.Aspx). 自签发之日起三个月内有效。自提交之日起至程序完成时，本文件视为有效。

房地产的销售价格必须如何转让？

必须由买方或买方授权代表通过转账、eft等方式将其存入卖方或卖方授权代表的银行账户，并且必须记录在案。

对于公共机构和企业拥有的房地产，如toki̇和emlak konut，价格的转移/支付也可以由经核证的银行收据或显示收到金额的官方信函证明。

如何获得“资格证书”？

一旦《条例》规定的承诺在适用《条例》和有关实施的通知框架内得到处理，完成该程序的土地注册局将所有文件发送给土地注册和地籍总局或相关区域局。

获得资格证书的外国人首先向省移民管理局申请居留许可，并向民事登记和公民事务总局申请公民身份。

是否可以通过购买不动产股份的特殊方式申请获得土耳其公民身份？

如果该股份的最低价值为250000美元，则有可以。

是否有可能购买多处房地产以获得土耳其公民身份？

这是可以的。

所有不动产是否同时购买？

不可以。可以申请在不同时间购买的房地产。

房地产的质量必须是什么？

对于通过销售处理承诺书，房地产的质量并不重要（可以是住宅、土地、田地、果园等），但是，如果承诺书被处理成公证的销售承诺协议，则房地产必须是在其上创建了公寓或建筑地役权的房地产。

拥有或是外资公司股东的外国人是否有可能申请拥有该公司房地产的公民身份？

事实并非如此。房地产必须向自然人登记，自然人将提交申请。

一个人是否有可能通过购买其持有股份的公司房地产申请获得土耳其公民身份？

事实并非如此。拟出售或承诺出售的房地产不得向外国自然人为股东或董事的公司法人登记。

为公民身份申请从谁那里购买房地产重要吗？

待出售或受出售承诺约束的房地产必须向土耳其公民登记。此外，也不得是2017年1月12日之后由外国自然人转让的房地产（包括拟收购的外国自然人及其配偶和子女）。

是否有可能在注册处的注释到期（3年后）之前出售房地产？

申请将取决于省公民登记和公民事务局的答复。

如果购买的房地产上有抵押或附着物，是否可以申请公民身份？

出售可能与现有抵押或附件一起进行。

如果房地产是通过贷款购买的，是否可以申请公民身份？

在这种情况下，应考虑扣除贷款金额后剩余的预付款金额。另一方面，对于具有合法抵押的销售，预付款部分必须与250.000美元的价值相匹配。

是否可以通过授权书申请房地产收购，以便通过特殊方式获得土耳其公民身份？

如果委托书中明确说明了这一点，则是可能的。

是否可以通过销售承诺协议申请土耳其国籍？

如适用于2018年12月7日及其后，可在承诺三年内不转让和取消公证人签发的协议后提交申请，前提是，对于在其上创建了公寓或建筑地役权的房地产，提前支付最低金额250000美元或同等金额。

如何申请土地注册手续？

房地产所有人或其授权代表可携带必要文件前往土地注册局，并提出申请(申请通常在午休前提交，通过在土地注册局董事会获取票号。）

此外，同时也是土耳其公民的外国人可以通过alo 181中心或在线电子预约进行预约(https://randevu.Tkgm.Gov.Tr/)以及webtapu（webtapu.Tkgm.Gov.Tr）服务。

继续努力使外国人从webtapu服务中受益，当每个外国人都被分配一个外国人id号时，外国人也将能够使用这项服务。

如何获得授权书？

除土耳其共和国领事馆签发的授权书外，在外国签发的任何授权书必须符合以下要求：

• 必须以发行国的官方语言发行，且必须包含相关人员的照片，

• 根据废除外国公共文件合法化要求的公约（海牙公约），必须包含“旁注”，或者必须由土耳其共和国驻授权书公证人所在国领事馆认证，

• 它必须包含请求交易的授权，

• 必须连同经公证的土耳其语翻译件一起提交土地注册局。

• 除上述在外国签发的授权书要求外，授权书上的照片必须由签发官员盖章或压印或签名或盖章证明，具体取决于签发授权书官员的职位。

对包含旁注的授权书的要求：

• 批注可直接粘贴在文件本身上或附在另一张纸上。如果旁注在另一份文件上，则必须将其附在认证文件上，并且认证机构的印章必须附在物理附着点上。

• 旁注可以是发行机构的官方语言，也可以是另一种语言。然而，加注的标题必须绝对是法语，即«1961年10月5日加注公约»。

• 正式填写的旁注证明文件签字人的签名、头衔的真实性，并在必要时证明文件上的印章或印章的真实性。批注上的签名、印章或印章应免除任何验证。

• 此外，必须注意，文件和相关的加注必须由不同的当局发布。事实上，由于旁注证明了文件发行机构的签名和印章，因此旁注不可能通过文件上的签名和印章证明。

我在哪里可以拿到申请表？

从土耳其移民事务办公室下载长期居留许可。你也可以在网上申请居留许可

财产登记所需的文件是什么？

我如何从国外申请土耳其国籍？

申请机关：根据编号为403的《土耳其公民法》第11条和关于本法适用的第15条，有关公民身份申请的申请机关为土耳其驻外领事馆和国内最高民政机关（居住城市的州长）。

关于居住在土耳其并在土耳其境内提交申请的外国公民的公民身份申请，将按以下规定处理：；

由城市人口登记和公民身份管理局编制的申请文件将发送给城市安全管理局进行调查。

人口登记和公民事务总局对外国国民作出最后决定，关于他们是否将获得土耳其公民身份的调查程序已经完成。

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