土耳其移民新政策：只能买公寓，禁止买土地和别墅

土耳其最近对其公民身份投资计划进行了重大修改，专门针对房地产投资者的外币不动产。

土耳其总统签署了一项特殊的公民法，限制外国人购买“公寓、和建筑物内的公寓”来申请土耳其公民身份。购买土地、永久土地产权财产（即别墅）不符合通过投资移民政策获得公民身份的资格。新规定将于2023年12月12日生效。新法律已在土耳其官方公报上公布。

从2024年开始，房地产的最低投资额也将从目前的40万美元提高到60万美元。这处房产三年内不能出售。

在土耳其买房是一个顺利的过程。外国公民不需要持有居留许可作为在土耳其购买房地产的先决条件。此外，根据关于外国人的第6458号法律，在土耳其购置房产的外国人可获得可续期的短期居留许可。

从提交所有文件到获得居留许可，再到总统授予公民身份的最后一步，整个过程至少需要6个月。在项目施工期间签发预产权证书，竣工后签发最终产权证书。首次购房者免征18%的增值税，房产产权契税约2%。若要获得地契豁免，该项目必须归类为城市改造项目。

增值税豁免

买家必须满足特定条件才能免除增值税。

• 首次外国买家

• 不应在土耳其拥有居留权或公民身份

• 付款必须从国外汇入

• 在过去的一年中没有超过179天。

目前，朝鲜、亚美尼亚、尼日利亚、古巴、也门和叙利亚的国民目前被限制在土耳其购买房产。

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