土耳其护照移民政策变化：2022.12.21

2022年12月21日，为了规范通过购买地产获得土耳其公民身份的程序，《土耳其公民法实施条例》再度迎来重大变更，相关立法规定了外国人从土耳其购买房产的禁止、限制及条件。

其中与土耳其公民身份相关的房产限制如下：

1.出售的房产所有者不得是任何外国人和外国人公司；

2.出售的房产所有者不得是通过特殊方式（包括购房、存款等方式）获得国籍的土耳其人及公司；

3.出售房产不得是过去三年内由任何外国人转让给土耳其公民/公司的不动产；

4.每一个不动产只可以用于单人单次入籍申请。

5.房产评估报告以报告日价值为准，正在建设中的房产以“竣工后的价值”为基础进行评估。

下面部分内容引自IMIdaily

土耳其投资入籍新政策概要，将于2023年1月1日生效：

01、房产的数量

申请人可以购买的房产的数量不受限制。

基于预售合同递交的申请案只能是有区分所有权或者建筑役权的房产。

申请人必须一份合同就是满足40万美元的投资要求。如果申请人是购买多套房产，总价超过40万美元，那么必须这一份合同必须囊括所有的房产，否则当局不会批准申请案。

02、购买联合持有的房产

除非房产所有的股份都是由同一名外国人持有，否则不可能通过购买一套房产的股份来申请公民身份。

除非房产所有的股份都是由同一名外国人持有，否则联合他人购买的房产不能用于申请公民身份。

03、房产估价报告

投资入籍计划申请人必须在预售合同公证前三个月获得房产估价报告。在这种情况下，在土地注册处批准之前，无须另行提交房产估价报告。

根据附带注释的预售合同进行销售的，不需要单独提交新的估价报告。

04、货币购买凭证

如果买方在货币购买凭证签发前转账，转账必须以外币进行。如果买方在货币购买凭证签发后才转账，则必须以土耳其里拉进行。

05、够买各方

一套房产只能用于投资入籍申请案一次。

外国自然人不得在过去三年内将二手房产转让给土耳其公民或公司。

买卖合同或者预售合同中的房产不得登记在被授权人为外国人的法人名下。

在此情况下，通过投资获得土耳其国籍的公司股东将被视为外国人。

06、抵押

如果通过外币贷款购买房产，那么销售价格中扣除贷款金额后的剩余金额必须不低于40万美元。