过去十年，葡萄牙房价的实际变化幅度是是欧元区的四倍

过去十年来，葡萄牙房价的实际变化幅度是经合组织的两倍多，是欧元区的四倍。

根据公共利益协会 (Causa Pública) 发布的一项研究，在对过去十年 (2013-2023) 进行分析后，研究作者得出结论，葡萄牙的房价上涨了一倍多 (121%)，“这意味着实际涨幅 (高于通胀率) 为 81%”。

尽管指出房价的实际上涨是全球范围内的现象，但葡萄牙的房价涨幅是经济合作与发展组织 (OECD) 发达经济体平均涨幅 (约 40%) 的两倍多，是欧元区的四倍多，欧元区的实际涨幅低于 20%。

对于公共利益协会来说，过去十年的当前时期，葡萄牙的“房价大幅上涨，收入无法跟上”，这种趋势“甚至在疫情期间和随后的利率上升期间也持续存在”。

“2024 年全年房价上涨并不意味着趋势逆转，”该协会警告说。

其他数据显示，在同一时期，葡萄牙房价平均每年上涨 6.1 个百分点，高于通货膨胀率，而收入在相同条件下仅增长 0.9 个百分点。

“因此，葡萄牙在实际房价上涨方面处于领先地位：它是经合组织中涨幅最高的第四个国家，欧盟中涨幅第二的国家，欧元区中涨幅第一的国家”，Causa Pública 强调道。

收入演变

作者认为，在其他房地产价格也大幅上涨的国家（如匈牙利或爱尔兰），收入增长平均而言使人口能够承受住房市场价格上涨的部分影响。 而葡萄牙的情况并非如此。

“相反，如果我们考虑到收入和房价演变之间的动态，葡萄牙的相对地位已经恶化。在葡萄牙，住房可及性指数的恶化程度远高于经合组织、欧元区和南欧其他国家的平均水平”，他们观察到。

这项研究由经济学家 Guilherme Rodrigues 协调，由 Ana Drago、João Reis、Guilherme Ferreira 和 Nuno Serra 撰写，还表明在同一时期，葡萄牙是该指数恶化最严重的经合组织国家。

“急剧的轨迹”

他们强调：“葡萄牙的轨迹比加拿大和新西兰等国家更为急剧，这些国家除其他政策外，还采取了禁止非居民购买房产等非常规措施，这表明了国家住房危机的严重性和紧迫性。”

关于葡萄牙境内的房价，这些价格表明，2013 年至 2024 年期间住房成本将翻一番以上，相当于平均每年增长 7.2%，其中里斯本大都会区（大里斯本和塞图巴尔半岛）、波尔图大都会区和阿尔加维的价格涨幅最大。

Alto Tâmega 和 Barroso、Douro 和 Alto Alentejo 地区的房价涨幅远低于全国平均水平。

他们指出：“这些强劲的增长导致阿尔加维的住房支出超负荷率（家庭住房相关支出比重超过 40%）更高，其次是里斯本大都会区。”

Causa Pública 还表示，住房危机“对大里斯本、塞图巴尔半岛和波尔图大都会区产生了特殊影响，对阿尔加维的影响则更多地与旅游动态有关”，本质上具有大都会特征。

“由于葡萄牙是发达经济体中住房危机最严重的国家之一，里斯本大都会区是这场危机的中心”，该协会强调道。

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