葡萄牙夏季房地产市场更新

目前主导房地产行业的许多趋势都是在全球范围内感受到的。葡萄牙房地产市场肯定出现了英国人甚至美国和中国人都熟悉的症状。

然而，在许多方面，葡萄牙房地产市场显示出一定的韧性。事实上，在一些地区，如阿尔加维和塞图巴尔，2023年前两个季度的房地产价格出现了创纪录的上涨。

总的来说，情况是微妙的，而且与许多国家一样，是针对特定地区的。在葡萄牙房地产市场的最新消息中，我们关注所有最新消息，为有抱负的买家描绘一幅更好的画面。

葡萄牙的Sétubul景观

负担能力继续影响居民

与英国的情况一样，葡萄牙居民的负担能力一直存在问题。近年来物价飞涨。尽管最近某些地区房价下跌，但由于高利率和低供应的完美风暴，许多人正在努力寻找住房。

弗朗西斯科·曼努埃尔·多斯桑托斯基金会最近的一项研究使现实成为焦点。调查发现，在过去五年里，里斯本的平均房价上涨了86%。

政府正在努力采取积极措施，通过其Mais Habitacão（更多住房）计划来重新平衡市场。这包括一系列措施，以控制Airbnb式租赁的激增，赋予租户更多权利，并激励创建经济适用房。

然而，该倡议在政府官僚机构中的推行过程却远非一帆风顺。在被葡萄牙共和国总统马塞洛·雷贝洛·德索萨否决后，该法案最近被送回议会进行进一步调整。

围绕Mais Habitacão法案的不确定性似乎可能导致市场已经有所疲软。

通过我们的房地产门户网站在葡萄牙寻找房屋。活动减慢

英国皇家特许测量师学会的最新数据显示，葡萄牙房地产市场活动显著下降。（RICS的月度研究收集了葡萄牙房地产经纪人和开发商的数据）。6月份的研究显示，新买家询价、协议销售额和销售预期都有所下降。

当然，有一种强有力的论点认为，这代表着向“买方市场”的转变，正如许多国家所看到的那样。现金买家和那些有能力继续交易的人可以找到便宜货和机会。

对不久的将来的预期没有那么消极。然而，预计价格会出现一些调整。

价格预测

在不确定的时期预测房地产价格走势充其量只是一件愚蠢的事。然而，值得注意的是，葡萄牙的房价同比仍上涨6.2%，尽管最近有所下跌。供应仍然极为紧张。

因此，没有迹象表明一场大的“崩溃”即将到来。Confidencial Imobilário董事Ricardo Guimaraões表示：“对近期的预期不那么负面。然而，预计价格会出现一些调整。”

正是在这里，故事变得既针对地区又针对房产。里斯本有两间和三间卧室的公寓近年来价值飙升，一直处于围绕爱彼迎和当地负担能力的争论的前沿。上个季度，此类房产的价格下降了11%。

然而，Setúbal、Leiria、Coimbra和Algarve的类似房屋在同一时间段内升值。这证明，正如通常的情况一样，没有单一的房地产市场，而是许多小型和本地化的市场。

Faro Lagoa公寓海景

租赁市场

葡萄牙房地产市场的一个供需特别旺盛的部分是租赁行业。代理商继续看到租户需求的增加和新房东指示的同时下降。这是英国任何人都熟悉的情况，并导致价格稳步上涨，这不足为奇。

围绕Mais Habitacão的不确定性可能会进一步加剧这一问题。对租赁房产的强劲需求为投资者提供了巨大的潜在机会。然而，葡萄牙立法既试图激励房东向居民（而不是游客）出租，也试图让租金负担得起。魔鬼在于这些举措的细节，一些投资者可能会推迟到烟雾消散。

法罗：沙子仍然触手可及，但一个真实的小城市的氛围也是如此。

一个新的房地产热点？

在过去的十年里，里斯本成为了一个科技中心，波尔图紧随其后，成为数字游牧民和企业家的理想灯塔。阿尔加维低调的首都法罗是否将成为下一个成为海外居民的城市？

法罗市长罗热里奥·巴卡尔豪最近接受了《葡萄牙新闻》的采访。他讨论了“IT公司”在法罗的前景，并透露了在该市再建三家医院的计划。他强调，投资者有望在很快的时间内在法罗群岛批准项目。

浏览法罗待售房产，今日

法罗经常被忽视，许多游客只是在前往阿尔加维著名度假胜地的途中经过机场。越来越多的游客和外籍人士了解到了它的魅力。也许用不了多久，企业也会这么做。对于投资者和有抱负的房主来说，这是一个值得关注的问题。

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来源：《经济学者》杂志、《经济学者杂志》、《葡萄牙新闻》、英国皇家特许测量师学会、《葡萄牙报》