2023葡萄牙房地产市场最新消息

尽管面临乌克兰/俄罗斯冲突、能源冲击和央行加息等挑战，葡萄牙的房地产市场表现良好。商业投资已经超过了此前的纪录，其中80%的投资量来自国际投资者，而住宅市场也创下了历史新高。零售业也有所复苏，销售额处于新冠疫情前的水平。此外，市场正面临结构性供应不足，导致价格飙升和住房可及性受到限制。2023年的前景仍然乐观，葡萄牙的市场基本面仍然强劲，投资者可以部署大量流动性。

葡萄牙经济在2022年和2023年上半年经历了强劲增长，主要是由于旅游业的反弹和服务出口的增加。然而，由于乌克兰/俄罗斯冲突，全球供应链中断，特别是能源和食品市场中断，导致GDP增长放缓。尽管如此，对未来几年的预测正在逐渐改善。失业率保持稳定，但略高于疫情前的水平，就业增长放缓，2022年第二季度职位空缺达到历史新高。

葡萄牙的多户住宅市场具有强大的市场基础，包括购房的可负担性和外籍人士的国际需求增加。随着葡萄牙及其大学对海外学生的吸引力越来越大（2021年比2016年增加50%），以及本国学生流动性的增加（2021年和2016年增加10%），学生住宿行业也表现良好，入住率很高。

尽管面临着一个充满挑战的疫情时期，但酒店业在2022年已经显示出明显的复苏迹象，2023年的总体积极表现仍在继续。尽管2022年第一季度新冠肺炎限制措施影响了该行业，但酒店仍表现出了很高的活力。资产质量有所改善，五星级酒店占2022年开业总数的23%以上。国际需求大幅复苏，恢复到2019年的数字，约占客人总数的40%。国际和国内机构投资者持续感兴趣，由于现有供应短缺，收益率仍保持弹性，无法应对不断增长的需求。最后，预计该行业前景良好，葡萄牙将继续被视为参考旅游目的地。

葡萄牙住宅市场在2022年表现强劲，高需求和低供应推高了价格，并持续到2023年。仲量联行估计，今年将是有史以来销售交易最好的一年，预计将售出16.8万套，销售额将达到30-310亿欧元。市场由国内和国际需求驱动，外国买家占据6%的市场份额，但占销售额的11%。美国在葡萄牙的投资显示出巨大的增长，从黄金签证申请来看，美国现在是在葡萄牙投资的主要国家。与2021年同期相比，美国的投资增加了两倍多。

葡萄牙的购房市场变得更加平衡，住房贷款占住房量的50%。尽管抵押贷款条件更加严格，但市场上的抵押贷款存量仍在增加。然而，供应不足和更严格的抵押贷款可及性导致中产阶级的负担能力受到限制，为租赁市场的发展创造了机会。由于中期内预计不会有库存增加，预计价格将保持高位。仲量联行预计，里斯本和波尔图附近将推出更多新房项目，由于价格具有竞争力，这是一个良好的投资机会。

总之，葡萄牙房地产市场近年来表现出强劲而稳定的增长，里斯本、波尔图和阿尔加维等热门地区的房地产需求仍然很高。此外，葡萄牙为外国投资者提供了有利的税收制度，包括非居民居住计划，该计划为外国居民提供为期10年的免税。仲量联行的报告显示，葡萄牙近年来已成为一个受欢迎的旅游目的地，每年有数百万游客涌向该国。尽管葡萄牙房地产市场最近有所增长，但与其他欧洲国家相比，价格仍然具有竞争力，这对于寻找具有强大增长潜力的经济适用房的投资者来说是一个有吸引力的选择。