葡萄牙房价自2015年以来翻了一番

国际货币基金组织(IMF)在一份关于欧洲的地区报告中指出，整个地区的房地产市场显示出越来越多的高估迹象，并指出有五个国家就是这种情况的例子。

报告称，自2015年以来，捷克、匈牙利、冰岛、卢森堡、荷兰和葡萄牙的房价翻了一番。

国际货币基金组织的专家们指出，“自大流行以来，房价和收入之间以及房价和租金之间的差距进一步扩大。”

根据布雷顿森林机构的数据，房价收入比目前比长期趋势高出30%以上，而房价租金比也远远超过历史正常水平，包括北欧或新兴欧洲国家的经济体。

国际货币基金组织指出，从这个意义上讲，经验模型表明，大多数欧洲国家的房价被高估了15%-20%，但由于银行租金仍在上涨，实际收入受到通胀的影响，“许多市场的房价最近都有所下降。”

在同样的分析中，它还指出，生活成本的增加和房屋对银行的好处正在“拉紧”家庭平衡，如果出现更多不利冲击，家庭平衡可能会恶化得更严重。

在生活成本更高、福利更高的不利情况下，大约45%的家庭和80%以上的低收入家庭可能面临更大的经济困难。

尽管如此，IMF认为“对银行资产负债表的影响总体上应该得到控制”，但认为“在包括房价大幅回调在内的一系列冲击下，情况会变得更加黯淡。”

“根据普通股一级标准，在大多数国家，家庭债务违约增加带来的资本减少不会超过100个基点，但房地产市场放缓20%将使损失增加到100至300个基点的范围，南欧和东欧国家受到的影响最严重，”他补充道。

在这种情况下，这种损失可能导致更严格的信贷标准，增加银行资产负债表、房地产价格(和其他资产)与实体经济之间的假设和不利周期。