在葡萄牙租房

葡萄牙位于欧洲西南部，拥有丰富的文化遗产、建筑奇观、白色沙滩、先进的教育和卫生基础设施等。所有这些因素都使葡萄牙成为一个很好的居住地。在这篇文章中，我们将带你了解如何在葡萄牙租房，并在这个国家过上你梦想中的生活。

这个国家有很多地方你可以选择居住。一些著名的地方包括里斯本、波尔图、布拉加和阿尔加维地区。除此之外，你还可以选择住在农村的小城镇。

租房前应考虑的事项：

在确定你想在葡萄牙租房之前，你应该考虑以下几个方面：

• 你想要居住的地区

• 你的房租预算

• 您所选择的地区的租赁市场

• 您所选区域内的物业可用性

• 您需要的空间类型-公寓、学生宿舍或房屋

• 财产类型--无家具、全家具或半家具

在权衡了这些因素之后，你可以决定是租房还是买房。

在本文的这一部分中，我们将介绍您需要考虑的以下事项：

• 在葡萄牙租房

• 葡萄牙最受欢迎的租房地点是什么？

• 买房和租房哪个更好？

• 葡萄牙租赁物业的类型

• 如何在葡萄牙找到租房的地方？

• 葡萄牙的学生公寓

• 如何在葡萄牙租房？

• 在葡萄牙的租赁费

• 葡萄牙的社会保障住房

• 葡萄牙租户的合同

• 在葡萄牙出租自己的房子

• 给葡萄牙租房者的有用提示

在葡萄牙租房

大多数葡萄牙人(超过75%)选择在葡萄牙购买房产。然而，在新冠肺炎疫情爆发后，随着越来越多的家庭更喜欢租房而不是买房，葡萄牙的租房大幅增加。

如果你是一个希望在葡萄牙租房的外籍人士，去找房地产中介总是更好的选择，因为他们更习惯于葡萄牙的法律，说同样的语言，并且了解这个地区。你也可以直接与业主联系，敲定你的租房。葡萄牙的外籍人士社区经常出现在该国的大城市。因此，如果你计划从另一个国家搬到葡萄牙，你可能想留在里斯本和波尔图这样的城市。

葡萄牙最受欢迎的租房地点是什么？

葡萄牙以其奇妙的海滩、几乎一年四季阳光明媚的天气、迷人的度假村和物业而闻名，葡萄牙有许多地方可以租房和定居。但如果你是外籍人士，你很可能会留在葡萄牙的城市，那里有便利的工作和教育机会。这一部分将带你参观葡萄牙最受欢迎的租房地区。

里斯本

葡萄牙首都里斯本已经巩固了自己作为许多外籍人士和数字游牧民的家园的地位。这座城市挤满了世界级的学校、医院、餐馆和可供购买和租赁的房产。难怪里斯本是葡萄牙租房最贵的地方。根据最近的报道，平均租金超过每平方米13欧元。另一方面，根据Numbeo的说法，一居室公寓的租金可以从每月800欧元到1200欧元甚至更高。

葡萄牙的生活成本

波尔图

波尔图是葡萄牙第二大城市。它以其创意热点、文化底蕴、迷人的建筑和世界著名的波特酒而闻名。此外，这个地方有美丽的社区，你可以在那里出租房产。在波尔图，每平方米的成本约为10欧元，该市还有一些地区的价格相对较低。

波尔图的生活成本

布拉加

布拉加是葡萄牙第三大城市，拥有建筑和文化遗产，主要是教堂和美丽的广场。根据欧盟委员会最近的一项研究，布拉加被宣布为葡萄牙最幸福的城市之一。此外，这个地方在葡萄牙相当实惠。目前，在布拉加，每平方米的价格约为10欧元。

布拉加的生活成本

阿尔加维

阿尔加维地区以迷人的海滩、豪华的度假村和阳光明媚的气候而闻名，是许多居住在葡萄牙的外籍人士的家园。该地区是许多外国人退休的首选之一。从公寓、住宅到临海建筑群，阿尔加维有很多房地产可供选择。该地区的租金价格约为每平方米10.50欧元。

阿尔加维地区的生活成本

买房和租房哪个更好？

在葡萄牙租房总是比买房容易，因为它需要更少的文书工作和更少的法律程序。此外，你不必申请抵押贷款来支付你的租房。出租房屋也可以配备家具，这样你就不必在搬进来之前买下所有东西。

然而，如果你正在考虑永久留在葡萄牙，你应该考虑购买房产，因为从长远来看，这可能是有益的。

葡萄牙租赁物业的类型

在葡萄牙，你可以租到各种类型的房产，但葡萄牙人大多会出租公寓。如果你不能租出一整套公寓，你也可以与室友合租，以分摊费用。这种做法在波尔图和里斯本等城市相当常见，这些城市的租金相对高于葡萄牙其他地区。如果你想租整栋房子，你可以在农村或城市郊区租到更实惠的房子。

房产可以是带家具的，也可以是不带家具的，所以当你想在葡萄牙租房时，请决定哪一个是最好的选择。在查看列表时，您可能会看到列表标题中提到的房间数量。例如，T1是一居室，而T2是两居室。

尽管葡萄牙大部分时间都是温暖阳光充足的气候，但一些房产的隔热性能很差，有时会变得相当寒冷。因此，在冬天，如果你住在这样的房子里，你可能会想要一个加热器，或者在签署租赁协议之前，确保房子有良好的隔热性能。

如何在葡萄牙找到租房的地方？

有许多选项可供选择，通过这些选项，您可以在葡萄牙找到出租房产。你可以在下面找到其中的一些：

在线门户：如果你想快速搬进租来的房子，那么通过在线门户找到它是最简单的选择。在在线门户网站上，列出了各种可供租赁的房产，你可以根据价格、房间数量和房产位置等各种特征进行过滤。你可以尝试以下网站在葡萄牙租房-

• 卡萨萨波

• 理想主义者

• IMOVALLE

• SpotaHome

• Engel&amp；Völkers、Remax和ERA等房地产网站

房地产中介：如果你不熟悉你想要出租的地区，那么通过房地产中介找到你的租赁房产总是更好的选择。由于大多数房地产中介都会说葡萄牙语和英语，他们将帮助你更好地驾驭整个过程。

如果您计划在葡萄牙购买或租赁房产，也可以联系我们的合作伙伴Goldcrest Goldcrest Real Estate。它们可以帮助你发现市场上的各种选择，这样你就可以购买或租赁你梦想中的房产。

专门为外籍人士租房的中介机构：虽然大多数房地产中介机构都非常乐意帮助外籍人士找到理想的租房，但也有专门为外籍人士社区服务的中介机构。这些机构包括：

• SilverDoor公寓

• UniPlace

公寓：对于葡萄牙的学生和相对年轻的人来说，共用一套公寓是很常见的。在这种情况下，通常情况下，这个人有一个自己的房间，与另一个室友共用厨房、浴室和起居室。这个住处的平均租金从每月200欧元到450欧元不等。但你应该注意到，在大城市，房价可能会更高。

葡萄牙的学生公寓

在葡萄牙的大多数大学里，校园住宿是非常普遍的。学生们通常住在住宅楼里，或者合住在校园附近。你也可以申请大学住宿。由于需求巨大，空间很快就会填满，学生宿舍总是短缺。在这种情况下，学生们不得不寻找私人住所。像UniPlaces和BQuarto这样的网站也为学生提供住宿列表。

如何在葡萄牙租房？

就像在其他欧洲国家一样，葡萄牙的租房流程主要有两种方式。你可以通过中介或个人租房。

在物业中介机构的帮助下租房--在您敲定想要在葡萄牙租房的物业后，您必须立即做好准备，签署租赁物业的租约。要在葡萄牙这样做，你必须有一个税号--NIF(NIF)税号和身份证明。

如果有不止一个人租住该房产，你必须确保你有所有正确的文件。除此之外，你还需要出示你的银行对账单、纳税申报单和就业证明。

如果你是一名失业的学生，你的父母或法定监护人必须提供这些文件。此外，你的房东也可能会要求指派一名担保人，以保证在承租人违反租金协议的情况下支付租金。一旦你签订了租约，你必须提交预付款，通常最多三个月。此外，你的房东还可以要求押金。

直接通过房东租房-如果你不想和房产中介打交道，你也可以通过私人房东租房。这种情况下的文档也保持不变。但请注意，在葡萄牙，他们中的一些人可能不会说英语，这可能会使沟通变得有点困难。

在葡萄牙的租赁费

一般来说，在葡萄牙的租金是没有商量余地的。但在少数情况下，你将被允许与房东就租金进行谈判，但如果房东发现有人愿意支付报价或更高的价格，房产就会转移给下一个客户。

月租：如果你计划在葡萄牙租一套三居室公寓，根据Numbeo的说法，你的大约租金约为每月1281.86欧元。但请注意，如果你在市中心租一套单间公寓，价格也是一样的。在波尔图或阿尔加维这样的热门城市，一套位置合适的三居室房产的价格约为1200欧元。而在像Castelo Branco这样的地区，你每月只需支付300欧元的租金。

如果列表中没有明确提到，水电费不包括在你的月租中。如果你付不起账单，根据租房协议，你将受到惩罚。在正常情况下，你有8天的时间在到期后结清你的费用。如果你不这样做，那么你必须向你的房东支付50%的赔偿，否则就会被驱逐。

租房保证金：如果在葡萄牙租房，你可能需要向房东支付保证金。一旦你的租约到期，只要你的出租房产得到充分维护，你就可以拿回这笔钱。

代理和管理费用：你不必向你的代理机构支付在葡萄牙的任何房地产佣金。另一方面，房地产中介机构直接向业主收取费用。

公用事业成本：出租物业的公用事业成本一般由租户承担。公用事业成本包括因电力、互联网、水、天然气等而产生的费用。这些成本通常被提供给每个公用事业的各个服务提供商。平均而言，公用事业总成本每月约为100欧元。

葡萄牙的社会保障住房

城市住房研究所(IHRU)负责管理葡萄牙的社会住房。当地居民和外籍人士都可以使用社会住房。这一设施主要面向低收入者和生活贫困的家庭。个人可以通过名为门户网站的在线应用程序申请社会保障性住房。

葡萄牙的租赁合同

葡萄牙有各种类型的租赁合同。其中，最常见的是两种租赁合同--固定期限合同(与一般合同相反)和无固定期限合同(与不确定合同相反)。通常情况下，租赁合同至少有一年的租赁协议。

一定要在你的租赁合同中包括以下内容：

• 租住该房产的所有个人的姓名和身份

• 物业的地址

• 租金成本和付款期限

• 合同的期限

租户的权利和义务

一般来说，你在葡萄牙的租房协议会自动续签，除非有人选择终止。但在离开出租物业之前，租户必须向房东送达两个月的通知期。最后，如果你的房东在房产中遇到任何问题，他们可以阻止你的保证金或从中扣除资金。正常情况下，除非合同中有约定，否则你不能转租你的房子。

业主的权利和义务

作为房东还伴随着一系列的职责和责任。在终止租户的租赁协议之前，您必须至少提前两个月发出通知。在少数情况下，你也有责任在结束与租户的关系之前提供一个公正的理由。

如果你的租户无法连续支付三个月的租金，你可以分享一份正式的通知，引用同样的话。如果租户超过三个月没有支付租金，你可以启动驱逐程序。

一旦发生争执，该怎么办？

如果发生租赁纠纷，您可以联系葡萄牙北部的Condóminos de Inquilinos协会。如果你在里斯本，你可以参考Apoio do Novo System de Arrendamento Urbano(NRAU)解决房东和租户纠纷的中心。

出租你在葡萄牙的家

如果你在葡萄牙拥有一处房产，你可以通过将你的房产变成假日租赁来赚钱。在这种情况下，你必须以符合所有安全要求并有资格获得许可证的方式建造房屋。除此之外，你还需要支付旅游税，你可以把它包括在你为客户支付的租赁费中。

虽然你可以亲自尝试通过在线门户网站出租你的房产，但在葡萄牙出租你的房子时，使用当地的房地产中介总是更好的。这样，他们就可以处理所有的法律手续。下面提供了一些您应该牢记的成本。

• 中介费-通常是一到两个月的租金

• 印花税(冒牌印花税)--每份租约租金的10%

• 市政财产税(IMI)-每年缴纳的税收资产价值的0.3%至0.8%之间的幅度

• 国税局税-租金收入根据合同期限的不同，征收10%至28%的税

葡萄牙租房者的实用提示

• 在你亲自查看和评估房产之前，不要签署合同。

• 如果需要进行维修，最好在签订合同前与卖主和业主进行关闭

• 与你的房东讨论哪些费用与合同有关

有关更多详细信息，请参阅我们的文章：

• 如何在葡萄牙开立银行账户

• 我在葡萄牙需要强制性的税务代表吗？

常见问题

葡萄牙租房最便宜的地方是哪里？

像查维斯、埃尔瓦斯和科维利亚这样的地方是葡萄牙租金最便宜的几个地方。

在葡萄牙买房好还是租房好？

虽然大多数人在葡萄牙购买房产，但如果你不想或不准备购买房产，你也可以很容易地出租一套房产

葡萄牙的月租是多少？

根据Numbeo的说法，市中心一居室的租金约为761.93欧元，而市中心外一居室的租金为584.65欧元。