2022年葡萄牙12%的房产出售给外国买家

房地产市场继续由国内买家主导，但外国人的比重从未超过今年下半年。

根据葡萄牙银行在11月金融稳定报告中的数据以及经合组织的报告，“在截至6月的四个季度中，非居民买家占葡萄牙住房交易价值的11.7%。”这一数字与前一年外国人交易的8.9%相比。

根据葡萄牙银行的数据，今年第二季度，涉及非居民买家的房地产市场交易额达到近300亿欧元。2021，在同一时期，它低于250亿欧元。

谁在购买？

上半年，里斯本ARU房屋的主要外国买家是法国人，他们负责15%的交易。

然而，在过去的五年中，在里斯本ARU购买最多房屋的外国人都是中国国籍：根据Confidencial Imobiliário的数据，自2017年6月以来，中国买家已经交易了1371套房产，约占同期外国人购买房屋总数的18%。直到那时，法国人才出现了，他在过去五年中负责16%的房产交易。

通货膨胀的价格

葡萄牙银行透露，“最近一段时间，非居民的住房交易大幅增加，尤其是居住在欧盟以外的买家”。随着需求的增加，房地产价格也发生了变化。

监管机构在11月的《金融稳定报告》中表示，“在非居民比重较高、国内信贷融资的住房交易比例较低的地区，房价增长更为明显”。

外国人购房仍然主要依靠银行信贷进行。葡萄牙银行透露，“最近一段时间，外国公民的住房贷款有所增加，但其比重仍然很小”，也表明非居民买家的平均交易价值比居民买家高95%。

平均价格

在葡萄牙买房的人中，纳税住所在欧盟以外的买家最多，今年上半年的平均交易价值为41.4万欧元，比居住在葡萄牙的买家交易的平均价值高出约143%。

根据葡萄牙银行的数据，涉及在其他欧盟国家拥有税务住所的买家的房地产交易平均价值达到265000欧元，比葡萄牙拥有税务住所买家的平均交易价值高出55%左右。

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