预计2022年葡萄牙房地产价格上涨

过去几年，欧洲各地的房地产价格一直在上涨。虽然疫情严重打击了许多企业，并对许多行业造成了经济动荡，但似乎对房地产市场产生了相反的影响，推高了许多地区的房地产价格。被监禁数月确实促使许多人改变了生活方式、住房、投资和资产。这场流行病迫使许多人以我们以前从未想象过的方式重新评估自己的生活方式和生活地点。不仅当地人希望升级住房，而且许多全球投资者希望获得“B计划”第二居住权，以便在必要时逃离本国。一些国家的封锁措施非常严格，这促使许多个人在一个更加自由的国家寻找后备居住权，如果类似情况再次发生，可能会提供更多的自由。

根据《葡萄牙新闻》最近的一篇文章，2021，葡萄牙的整体价格上涨了13.8%。里斯本在普华永道2022年最具房地产投资吸引力城市名单上也排名第16位。不仅房价上涨了，租金回报也增加了。与2021 4月相比，2022年4月每平方米房屋租金增长了2.4%，3月为2.2%。里斯本和波尔图等地区的平均租金回报率可能在3%-6%之间，许多开发商为投资者提供每年3%-4%的担保租金回报。

根据IDEALITA最近的数据，2022年前三个月，葡萄牙16个地区的待售房屋数量下降。这可能部分归因于黄金签证立法的变化，这意味着一些房地产项目将不再符合该计划的资格，可能已经从市场上撤出。但这也是我们在整个欧洲看到的趋势，包括邻国西班牙。由于可用库存有限，目前需求高于供应，进而推高了价格。通货膨胀也增加了建筑材料的成本，并推动建筑成本比以往任何时候都高。

自年初立法变更以来，黄金签证项目更加有限，尤其是价格最低的黄金签证类别（28万欧元）的选项。当这些项目进入市场时，他们的销售速度比以往任何时候都快。随着价格不断上涨，可供出售的股权有限，我们建议投资者立即采取行动，确保房产安全，以便在未来获得最佳的资本增值机会。