想买葡萄牙的房产吗？您需要了解一些葡萄牙房产税信息

在购买葡萄牙财产之前，你应该考虑如何限制资本收益、财富和遗产税的曝光？

如果你正在葡萄牙寻找你的梦想之家，请享受搜索。这里有很多很棒的房产，在很棒的地方，你会被宠坏的。然而，当衡量一个物业的成本时，要考虑到超出要求的价格来考虑各种居住和税收的影响。

1.花时间在你的财产上会让你成为税务居民

如果您只打算将您的葡萄牙房产用作度假之家，请注意了解居住规则。

虽然你在一年内在葡萄牙呆了183天之后通常被视为纳税居民，但如果你在那里有一个永久性的家，这可能会更早——甚至可能在你到达的那一天。

触发居住权会使您对全球收入和部分资本收益缴纳葡萄牙税。然而，由于葡萄牙的非惯常居住地（NHR）制度为新居民提供了十年的税收优惠，因此值得探讨的是，永久性迁居是否对你的家庭更具成本效益。

2.葡萄牙征收转让税和印花税

在购买葡萄牙房产时，您将被征收高达8%的转让税以及0.8%的印花税（征收至塞洛）。

然后，您每年要缴纳相当于葡萄牙的英国议会税——向市政sobre Imóveis（IMI）征收的税款，税率在0.3%到0.8%之间，具体取决于房产的类型、位置和年限（10%，其中所有权被视为基于“避税天堂”管辖区）。

3.葡萄牙每年对财产征收“财富税”

如果您在葡萄牙房地产中持有的股份价值超过60万欧元，您将每年以0.4%至1.5%的比例向市政Sobre Imóveis（AIMI）收取租金，具体取决于该地产的价值和持有方式。

然而，每人60万欧元的减免意味着拥有共同所有权的夫妇只需在超过120万欧元的房产上支付AIMI，然后仅支付高于此金额的金额。

4.您可能会在葡萄牙和英国面临资本利得税

当你出售葡萄牙房产时，你可能需要缴纳葡萄牙的资本利得税，也可能要缴纳英国的资本利得税，具体取决于你居住的地方。

对于葡萄牙居民而言，您在全球范围内的收益将计入其他年收入，并按14.5%至48%的比例税率征税。然而，只有50%的收益是应纳税的，并且在拥有两年后，通胀减免适用。

如果您在葡萄牙或欧盟/欧洲经济区（EEA）内使用出售一套主要住宅的收益购买另一套住宅，您将获得豁免。因此，这现在影响到英国外籍人士在英国出售葡萄牙人的住房以购买葡萄牙人的住房。

如果您已退休或年满65岁，并在出售后六个月内将收益再投资于符合条件的保险合同或养老基金，则另一项豁免适用。

对于非葡萄牙居民，应根据葡萄牙资本收益支付28%；或者，欧盟/欧洲经济区居民可以选择支付比额表所得税率，如果这证明更有利的话。这再次对英国脱欧后的英国国民产生了影响。

葡萄牙资产的部分收益在英国也对英国居民征税。当税款支付两次时，可以使用抵免，但您将支付金额较大的金额。

5.公司拥有的财产可能不再具有税收效率

近年来，新立法淡化了通过公司或信托等离岸公司结构持有葡萄牙财产的税收优势。自2018年起，如果非居民公司的价值占葡萄牙房地产的50%或以上，则股份转让收益可能需要缴纳25%的葡萄牙公司税（如果来自“避税天堂”，则为35%）。

此外，从事房地产交易的公司没有资格享受财富税免税额，这意味着许多“封闭式”房地产每年要承担房地产总价值的0.4%。

因此，如果你正考虑以这种方式购买葡萄牙房产，请仔细权衡利弊，以确定这是否最适合你。

6.你的继承人在这两个国家都可能面临遗产税

最后，你应该想一想，如果你的受益人在你去世时继承了财产，或者你在你有生之年赠与了财产，那么他们需要缴纳什么税。无论您的配偶、子女或父母居住在何处，将葡萄牙财产转让给除您的配偶、子女或父母以外的任何接受者都将承担10%的葡萄牙印花税。

请记住：如果你仍然是英国籍——就像许多外籍人士一样——你的葡萄牙财产和全球遗产也将在英国遗产税40%的有效范围内。

通过周密的计划，您和您的继承人有可能大幅减少您的纳税义务，不仅是您在葡萄牙的家，还包括您在全球的资产、投资和养老金。

跨境税务规划很复杂，很难做到正确，因此，请接受个性化、专业的建议，以确保财务上的安心，充分享受您的新家。

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