在葡萄牙购买房产攻略

现在就来看看我们的综合指南

在欧洲寻找一个阳光充足的地方，就在水边？那么，在葡萄牙购买房产确实是你的正确选择。但是，在你开始你的财产搜索之前，你应该确保你有关于葡萄牙财产收购过程的所有必要信息。

为了帮助您，我们将这本全面的指南放在一起，涵盖您将需要的所有必要信息。  在Get Golden Visa，我们帮助许多人用葡萄牙语购买了他们梦寐以求的房子，帮助我们建立了房地产市场的专业知识。我们很高兴现在就帮助您完成旅程。

为什么在葡萄牙购买？

葡萄牙是许多外籍人士的第二故乡。迷人的海岸、友好的社区和无与伦比的气候使葡萄牙成为一个理想的迁移目的地。

首都里斯本是欧洲最经济实惠的首都之一。里斯本大约有50万居民。它的小面积和人口使它具有独特的魅力。但是，不要认为它没有提供一个繁华的欧洲大都市的所有舒适和便利。

波尔图、阿马多拉和迷人的沿海城镇和村庄，阿尔加夫也受到外国人的欢迎。葡萄牙有一些东西可以提供给任何外籍人士，无论你是在寻找一个更大的城市或一个安静的绿洲神奇的电力能源。

葡萄牙的房屋所有权

葡萄牙拥有住房的人数异常多，约占人口的75%。这比美国和英国高出约10%。大量外国人已经在葡萄牙生活。  有的是外籍专业人士，有的是退休人员，还有的是数字游牧民。他们中的许多人选择在葡萄牙房地产市场投资第二套住房。

让我们深入了解完整的葡萄牙外国人房产购买指南。

你能以外国人的身份在葡萄牙购买房产吗？

简单的回答是肯定的！葡萄牙最令人鼓舞的一个特点是，对想在葡萄牙买房的外国人没有任何限制。

此外，葡萄牙政府通过黄金签证计划鼓励外国人在葡萄牙投资房地产。如果你是非欧盟公民，你投资的房产价值一定，你就有资格获得葡萄牙的黄金签证居留许可。该许可证允许您在葡萄牙生活、工作和学习，并允许您自由穿越申根地区。五年后，您还可以获得葡萄牙永久居留权或公民身份。

在我们的指南中，我们将介绍在葡萄牙购买房产的市场历史、地点和法律步骤。

房地产市场的历史和概况

与世界其他国家一样，葡萄牙过去也经历过许多经济困难。房地产市场在2008年全球经济衰退中占有一席之地。2011年至2012年间，房屋平均价值下跌了11%左右。幸运的是，在经历了2012年的低点之后，市场在2013年开始复苏。2013年至2014年，市场成功复苏，从2015年起，市场开始稳步增长。

房地产市场密切反映了葡萄牙的整体经济。自2016年以来，里斯本的房地产价值以每年2.5%左右的速度增长。但是，这并不是葡萄牙最令人印象深刻的市场增长，一些地区，如圣玛丽亚达费拉已经显示出前所未有的年增长率约为12%。

如你所知，房地产购买的秘密是地点，地点，地点。葡萄牙房地产市场的一些地区在增长方面表现不佳。科英布拉和吉马拉斯镇的年增长率仅为0.9%。在下一节中，我们将讨论葡萄牙各个地区的物业成本。

房地产价格

你将支付什么在葡萄牙的财产将大大不同，取决于你选择在哪里购买。当然，选择购买地点取决于你的收购目的。例如，退休人员通常选择阿尔加夫或卡斯凯斯的沿海城镇，而年轻的专业人士则更喜欢里斯本或波尔图等城市化的地方。

在下表中，您可以找到每米不同社区的平均价格².

如果你想知道是少花钱住在农村还是多花钱住在大城市，让我们让你放心。让我们简单地参观一下葡萄牙的一些目的地，看看那里的市场情况。

里斯本

里斯本是葡萄牙的心脏和灵魂。它被认为是欧洲最便宜的首都之一，越来越吸引投资者和外国人。许多科技公司和初创企业开始迁往里斯本，把这座城市变成了一个活跃的经济中心。

里斯本的房地产市场很热。在城市的一些部分，如自由大道，拉帕，和拜沙恰多价值急剧上升，随着新的需求。然而，许多买家和投资者仍将目光投向这些时尚街区。

如果你正在寻找更便宜的选择，远离市中心会有帮助。阿马多拉和本菲卡的社区就是一个很好的例子。

许多年轻的专业人士选择住在卡斯凯斯和埃斯托里。驻扎在这些沿海城镇是很有意义的，因为他们离里斯本只有30-40分钟的车程，而且房价也比较便宜。

波尔图

这个神秘的渔镇拥有一个独特的历史和城市化的结合。许多搬到葡萄牙的美国人更喜欢波尔图，主要是因为这座城市俯瞰大西洋，拥有一些一流的海滨地产。

房地产市场呈现出良好的增长势头，它既是一个旅游中心，也是一个商业中心，这就是为什么它被认为是一个有利的投资场所。

波尔图的独特之处在于，它提供了各种类型的属性可供选择。例如，你可以选择Foz Douro社区，那里拥有你所能找到的最好的大西洋海滨地产。另一方面，如果你正在寻找商业地产，你可能想看看里贝拉社区。

阿尔加维

许多选择在葡萄牙投资或购买房产的外国人被吸引到阿尔加维。世界著名的黄金海岸提供了广泛的物业选择，从别墅和豪华住宅到海景公寓。

维拉穆拉以豪华住宅和别墅而闻名，是阿尔加夫最昂贵的地区。像拉各斯和阿尔布费拉这样的地方也恰好处于价格谱的高端。在阿尔库坦或蒙奇克等农村地区，你可以找到一些更便宜的机会。记住，投资阿尔加夫从来都不是一个坏主意，因为它从来没有失败过，成为葡萄牙旅游和经济的支柱。

银色海岸

很多人不知道阿尔加夫不是葡萄牙唯一拥有迷人海滩和神奇海岸线的地区。位于里斯本和波尔图之间的银色海岸也有一些原始的海滩和地产。

如果你想要一个海滨地产，但又不愿意支付阿尔加夫的高票价，那么像托马尔、佩尼什、奥比多斯或纳粹等银海岸地区就适合你。

葡萄牙房产类型

葡萄牙是一个非常发达的国家，其房地产市场也同样发达。整个葡萄牙的公寓从工作室公寓到五居室甚至更大。

在葡萄牙购买房产时，您需要了解不同的条款：

小屋或摩拉迪娅指的是一个典型的独立的家。有些房子周围有便利设施，比如后院或天井，大多数房子周围都有一堵带前门的墙或condos是指共享公共区域的独立公寓单元。这些房子可能很贵，但作为回报，它们提供了更高标准的护理和安全。你通常可以在这个国家的内陆地区找到，尽管有些在郊区。

一些外国人选择买地，自己盖房子。如果您选择这样做，您必须首先与市政厅（Câ（马拉市）以确保土地登记用于居住，而不是农业用途。

公寓术语

在葡萄牙寻找公寓时，你可能会在T0、T1、T2等广告旁边发现令人困惑的数字。这些数字实际上表示房间的数量。

T1是一间卧室的公寓，T2是两间卧室的公寓。T0表示工作室公寓。有时您可能会注意到类型旁边有一个+1，如T2+1；这意味着这是一个两居室的公寓，有一个额外的无窗房间。

在葡萄牙哪里可以找到房产

在葡萄牙购买房产时，最好咨询有经验的房地产经纪人。在葡萄牙，这些被称为imobiliaria。

确保它是一家房产注册机构，拥有葡萄牙房地产代理协会（Associacao de Mediadores Imobiliarios）获得的许可证号码。如果您想检查您的代理是否已注册，请访问此网站。

咨询专业人士

如果你想在葡萄牙购买房产，专家的建议可能会为你节省时间和金钱，让你在购买过程中心平气和。

在滨屿海外我们有房地产经纪执业许可证。

我们在葡萄牙设有办事处，团队中有法律专业人士和特许房地产专业人士。我们可以帮助您了解葡萄牙的房地产市场，并在整个房地产收购过程中牵着您的手。 

如需与我们的专业人士进行免费咨询，请在下面与我们联系。

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葡萄牙购房指南

既然我们已经介绍了房地产市场以及在哪里寻找房产，我们将一步一步地为您介绍整个过程。首先，您需要获得一个葡萄牙税号（NIF）。你可以在任何一个政府财政办公室得到这个，你可以找到更多的信息。

在你找到一个适合自己的地方，并且成功地进行了一次家访之后，你需要做的是：

作为外国人在葡萄牙购买房地产需要什么？

要签署销售合同，你需要有公证人的见证。您可能还需要一个葡萄牙税号，您可以在任何地方税务局获得。您还需要以下文件：

抵押贷款和首付

明智的做法是在购买过程中尽早整理好你的抵押贷款，这样你就可以知道你能负担多少，并计算出每月的付款额。谈到抵押贷款，有很多事情需要考虑。

贷款条件是什么？

为了提振经济，许多主要的葡萄牙放贷机构乐于向希望投资葡萄牙房地产的合适个人（包括外国人）提供抵押贷款。

如果你是居民，大多数银行都会提供长达50年的贷款期限。对于非居民来说，这个数字下降到30年。不过，贷款到期时有一个最长期限，根据抵押贷款提供者的不同，这个期限在70到80岁之间。

押金或首付怎么办？

根据贷款人的不同，借款可以从房产价值的60%开始到80%。这就是为什么你需要最低20%的存款。你可以选择不同类型的抵押贷款，可变或固定利率作为你的选择。

可变利率抵押

欧洲中央银行（Euribor）设定了一个与葡萄牙可变利率抵押贷款利率增减挂钩的保证金。一个由欧洲银行组成的小组每天制定利率，一般来说，这是欧洲银行相互贷款利率的一个指标。

对于可变利率抵押贷款，有0.50%的提前赎回罚款，这是政府的规定。

固定利率抵押

固定利率抵押贷款可以让您更好地预算，因为在固定利率期限内，利率不会增加，固定利率期限可以从0年变为30年。之后，你的抵押贷款将立即成为一个可变利率的，除非它在协议中的具体规定，整个贷款期间的利率。

对于固定利率抵押贷款，有2%的提前赎回罚款，这是葡萄牙银行的规定。

我怎样才能有资格申请抵押贷款？

有两个标准，银行检查时，处理您的抵押贷款申请：您的财务状况和您的财产评估。

财务状况

为评估您的财务状况，银行将要求您提供收入或收益证明，例如：

工资收入投资收入支出收入收入

银行将评估每个申请人的净收入；此外，他们还将询问有关任何先前存在的债务和您的就业历史的信息。此信息是为了向贷款人保证，你可以每月支付你的抵押贷款。

财产评估

银行将聘请一名工程师对你决定购买的房产进行评估。目前，葡萄牙银行的贷款占房地产价值的60%-80%。

抵押所需文件

申请抵押贷款需要一系列文件：

您的护照复印件葡萄牙税号复印件（NIF）地址证明复印件，为此，最近的水电费账单工作您的信用报告任何最近的付款任何最近的银行声明您最近的纳税申报单租赁协议复印件购买住房和人寿保险

葡萄牙法律规定，申请抵押贷款时必须购买住房和人寿保险。

税费

您将要支付的主要费用是IMT转让税。根据你的情况，这种税差别很大；对于避税天堂的非居民，税率可以高达10%，对于购买廉价房产作为第二套住房的人，税率可以低至零。明智的做法是与专业人士讨论，根据您的情况了解成本。

代理费通常由卖方承担。但是，您可能需要支付一些费用和税款，例如：

对市政输电的影响õ房产转让税：这个税取决于你的房子的成本，如果你买的是第二套或第三套房子的话，这个税会更高。土地注册处和公证处的费用：你一起支付，通常是房产价值的0.2%到1.2%。印花税：这相当于你房子价值的0.8%。

关于我们

滨屿海外是一家全方位服务的投资移民机构&投资咨询公司。  我们通过在全球许多国家的投资项目，提供有关居住和公民身份的端到端解决方案。

我们通过当地办事处帮助数百名客户在葡萄牙找到合适的房产。

联系我们并与我们经验丰富的团队成员之一交谈，以帮助您解决任何和所有问题。

马上联系滨屿海外顾问！

常见问题解答：

美国公民在葡萄牙购买房产？英国人能在葡萄牙买房产吗？

葡萄牙对外国财产所有权没有任何限制。政府鼓励外国拥有那里的财产。

我买房需要律师吗？

是的，这是明智的。一个独立的律师将代表您的利益行事。

在葡萄牙购置房产需要哪些证件？

确保您或您的律师可以在当地税务局获得您的葡萄牙税号，此外，您还应确保您拥有以下文件：

双方提供的带照片的身份证。如有，可提供合同约定书（CPCV）。房产的能源证书。税务税或（支付印花税）土地登记证。在葡萄牙购买房产的额外费用是多少？

这取决于您购买的房产。但是，对于私人财产，总购买成本应该在7%到10%之间。

为什么要在葡萄牙买房产？

葡萄牙正成为越来越受欢迎的置业地，无论是搬迁还是投资。这个西欧小国生活质量高，但生活成本低，气候宜人，经济稳定。

葡萄牙是投资房地产的好地方吗？

与其他西欧国家首都相比，葡萄牙的房地产市场价格低廉。近年来，香港经济持续稳定增长，是投资的好地方。

葡萄牙的房产便宜吗？

在葡萄牙买房的价格差别很大，但平均起来比西欧其他国家便宜。请参阅我们的如何在葡萄牙购买指南以上的价格部分。

外国人能在葡萄牙购买房产吗？

是的，外国人可以在那里购买房产，只要他们有所有正确的证件。

在葡萄牙购买房产是一项不错的投资吗？

在葡萄牙购买房产出租可能是一项极好的金融投资。现在这样做是值得的，因为对住宿的需求比目前更多，特别是在里斯本和波尔图。此外，旅游旺季的租金收益率使那里的房产租赁成为一项可行的投资。

现在是在葡萄牙买房的好时机吗？

当葡萄牙银行再次愿意为购买房产提供抵押贷款时，这可能是购买房产的最佳时机…不过，首先值得记住的是，最新数据显示，现在在那里购买房产肯定比以前贵。

外籍人士在葡萄牙纳税吗？

如果你是葡萄牙的非居民，你将只对葡萄牙的收入征税，而居民必须缴纳国际税。如果您在连续12个月内居住183天或以上，您将被视为居民。

西班牙或葡萄牙的房价便宜吗？

根据门户网站numbero的数据，葡萄牙的消费品平均比西班牙便宜12%，餐馆的价格也比西班牙低32%。同时，西班牙比许多欧洲国家便宜。

在葡萄牙买房需要多少押金？

20%的押金，一般情况下，你需要最低存款额为房产价格的20%，因为根据贷款人的不同，贷款的利率从价格或估价的60%到80%不等，贷款可采用浮动利率或固定利率。

葡萄牙有房产税吗？

作为葡萄牙房产的所有者，你需要缴纳房产税，也就是不动产税（IMI）。每个市都有自己的收费标准，由市议会制定…税率从0.3%到0.45%不等。

葡萄牙有财富税吗？

公司持有的房产利率为0.4%，个人为0.7%，葡萄牙房产份额超过1%的房产利率为1%€100万。有一个€600000免税额从个人（但不是公司）所有葡萄牙财产的价值中扣除。

在葡萄牙买房的步骤是什么？

如果你打算办理抵押贷款，那就决定哪种抵押贷款最适合你。继续阅读这篇文章，了解更多关于葡萄牙抵押贷款的信息。传统上有谈判或讨价还价的空间，所以你要先和卖家谈判价格。

在价格达成一致后，你需要支付首付款。首付款将确保该物业是保留的，通常约为6600美元。我们建议您在这里签署一份合同，以承诺压缩和文达（CPCV）。这不完全是一个强制性文件，但它提供了双方保证，而你等着签署契约。例如，如果您正在等待抵押贷款批准或建设，最后一步，您需要签署并公证财产契约或买卖契约。

关于我们：

我们滨屿海外是葡萄牙房地产和移民专家，为那些希望移民且拥有葡萄牙房产投资的高净值人士提供优质的服务。我们多年的经验，确保了我们在全球范围内提供优质的服务。联系我们，了解更多有关进入葡萄牙房地产市场的信息。