如何获得葡萄牙黄金签证：2022年最终指南

什么是葡萄牙黄金签证？

葡萄牙黄金签证计划，也被称为居住许可计划，是一项针对非欧盟公民的五年投资居住计划。到目前为止，对于那些寻求自由、舒适、商业和家庭安全、资产安全、优质医疗和教育体系等的人来说，这是最受欢迎的选择之一！

数据不言自明

自成立以来，葡萄牙护照已经吸引了来自世界各地的1万多名投资者。许多其他国家在这一指标上落后，这意味着葡萄牙的需求很高。仅在去年，就有865名投资者获得了葡萄牙的居留许可。相反，西班牙的居留许可面临着大幅减少。2021年上半年只有232名申请者。意大利投资者签证(La Dolce Visa)也是如此，同一年只有40人申请。太伤心。

从2022年1月1日起，葡萄牙黄金签证的变更开始生效。

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葡萄牙黄金签证的历史

葡萄牙黄金签证计划于2012年10月启动。主要目标是吸引高质量的外国直接投资到该国。在2008年经济危机之后，它非常需要。葡萄牙黄金签证是一个聪明的举动。这个项目像炸弹一样失败了，仅仅8年就筹集了55亿欧元。所以政府的倡议正好击中了要害。

黄金签证计划并不是什么新鲜事。如上所述，许多国家提供他们的居留证。然而，葡萄牙有这样一种东西直达人们的心。

自从葡萄牙黄金签证计划启动以来，成千上万的家庭搬到了葡萄牙。他们开始了新的生活。它们带来了新的机会。所有这些变化都让人欢欣鼓舞。

所以在本指南中，你会学到:

为什么非欧盟公民会有数百人申请?

葡萄牙黄金签证为何如此抢手?

这个项目有什么好处?

葡萄牙的哪些地区有资格获得葡萄牙黄金签证?

低密度地区和内陆地区有什么区别?为什么这很重要?

和更多!

坐下来，放松，拥抱美丽的葡萄牙世界!

葡萄牙黄金签证的最大好处

葡萄牙黄金签证计划的好处是外国投资者如此渴望在这个国家寻求居留权的主要原因之一。当然，获胜的好处之一是，您的依赖家庭可以包含在应用程序中。然而，其他的也不能忽视。

那么，为什么要把葡萄牙放在首位呢?

>>最快获得欧盟公民身份的方法(对你和你的家人)

>>免签进入申根区，并有权在葡萄牙生活、工作和学习

>>低逗留要求(每年只需7天)

>>相对实惠的投资选择

>>优惠税收制度(NHR) 10年

>>100%投资回报，保留葡萄牙居民身份(某些选项)

>>最低投资25万欧元起。或280,000欧元(房地产)

>>家庭成员可以包括在申请中

>>葡萄牙国际学校及大学

>>国际优质保健诊所和医院

>>没有葡萄牙语测试(不需要懂葡萄牙语)

>>葡萄牙是最适合做生意的国家之一

>>生活在一个安全的国家，生活费用负担得起，生活质量高

正如你所看到的，黄金签证计划有很多好处。这个国家从未停止给人留下深刻印象。

只有一件事可以证明:葡萄牙是第一个引入“改变游戏规则”的远程工作立法的国家。葡萄牙政府禁止老板在下班后给员工发短信。进步吗?你觉得呢?

事实上，Covid已经让投资者重新评估了他们的投资动机。因此，许多人现在关注的是他们的家庭和健康的生活方式，而不是他们的职业努力的利益。

根据美国的排名，葡萄牙也被认为是最适合富有退休人员的第五大国家。美国企业家约翰•班达克(John Bandak)移居阳光明媚的阿尔加维(Algarve)，他的故事鼓舞人心。

葡萄牙黄金签证选择

葡萄牙黄金签证提供了不同的选择。

房地产收购

最受欢迎的选择。事实上，超过90%的申请人选择通过这种方式获得黄金签证。

以至少50万欧元的价格购买房地产

在低密度地区，价格降至40万欧元

葡萄牙城市重建区的房地产价格为35万欧元。必须至少有30年的历史，是一个翻新项目

最低的价格是在低密度地区- 28万欧元。该房地产也应该至少30年，是一个翻新项目

有关符合黄金签证居民资格的低密度地区的完整列表，请参阅我们的地图“低密度vs高密度地区”。此外，本节还将探讨更多关于在葡萄牙购买房地产的详细信息，哪里是购买房地产的最佳地点，以及为什么。

资本转移

鉴于随后发生的变化，这一选择已成为最具吸引力的选择之一。转让至少150万欧元以获得葡萄牙永久居留权。与房地产相比，直接投资将节省你的时间和金钱。简单明了。

捐赠

葡萄牙黄金签证计划中最便宜的选择。支持艺术或国家遗产重建至少25万欧元。

有趣的事实:在葡萄牙金色签证的整个生活中，只有一个人获得了基于文化遗产贡献的金色签证。这是目前为止最便宜的一种选择。但申请人通常选择房地产投资。

创造就业机会(企业家选项)

最容易被忽视的选项。不过，如果你符合要求，你绝对可以省下50万欧元，并获得永久居留权。

创造并维持10个长期工作岗位，才有资格获得葡萄牙的黄金签证。该公司应由你作为主要申请人拥有。

对于低密度地区，可以创造8个就业岗位

你还可以向葡萄牙现有的企业投资50万欧元，并在这里创造5个永久工作岗位

企业家模式适合所有人吗?

这种选择最适合某些类型的企业家。他们正在扩大自己的业务或在海外经营。也许他们不想把全部时间都花在这个新的国家，但葡萄牙的黄金签证让这一切成为可能。对于规模较小的企业，我们建议看看其他选择。

科学研究

向私人科研机构投资至少50万欧元。

风险投资基金

投资金额50万欧元起的葡萄牙风险投资基金，投资期5年；

葡萄牙黄金签证要求

为了获得葡萄牙黄金签证项目的资格，您必须满足以下要求:

非申根，非欧盟，非瑞士。

这意味着葡萄牙公民或任何欧盟或欧洲经济区国家的公民不能申请葡萄牙黄金签证。

据悉，在此之前，大多数申请者都是中国人。自从俄罗斯、巴西、土耳其、南非和大多数其他国家加入游戏后，这一数字有所下降。与此同时，统计数据显示，近年来，来自其他国家(除了这五个国家)的申请者数量正在稳步上升!

所以，首先要做的就是选择一个合适的投资选择，然后进行投资

如果你选择房地产投资路线，因为这是最受欢迎的一块，那么你应该知道有几种方式。一方面，你可以作为一个独立的个人进行房地产投资。但另一方面，你可以成为一个合格的法律实体。

无论你选择什么，最好不要使用你的离岸公司，因为它要缴纳高额的交易税。

提供必要的文件

葡萄牙的程序比大多数CBI项目都要简单。更重要的是，由于COVID-19大流行，你可以在网上做任何事情。通过移民与边境服务门户网站在线申请，或寻求法律援助，以避免麻烦。

满足最低居住要求(7-14天)

你应该在前两年至少花14天。然后你需要更新你的许可证，在接下来的3年里，你只需要在这个国家停留3周。简单地说，你每年只能在葡萄牙待7天。

支付费用

您可以通过单一托收文件支付所有相关费用。

谁有资格获得葡萄牙黄金签证?

虽然之前列出了一些基本要求，但现在是时候看看谁有资格获得葡萄牙黄金签证了?

作为主申请人，您可以将您的葡萄牙黄金签证扩展到您的家人。可以包括以下成员:

>>配偶

>>18岁以下儿童

>>26岁以下的受供养子女(如为全日制学生且未婚)

>>主申请人的供养父母65岁以上

葡萄牙绝不是一个进步的国家。另一个证据是，同性伴侣也可以被包括在葡萄牙黄金签证申请中。

2022年葡萄牙黄金签证计划的变化

葡萄牙政府已经敲定了有关葡萄牙黄金签证的新规定。最近的变化的目标是促进城市改造，并为投资者提供一系列的利益，作为回报，为房地产的改造作出贡献。然而，黄金签证改革的主要目的是增加对低人口密度地区的投资。随着里斯本和波尔图的繁荣，葡萄牙希望专注于发展其他地区的房地产市场。这应该有助于葡萄牙经济。

将有一个过渡期，允许任何在2022年之前申请的人最终确定他们的申请。然而，请记住，葡萄牙黄金签证的变化已经开始生效。

其中最大的变化之一影响了房地产市场。

房地产的变化:

>>投资者将无法在高密度地区(如波尔图、阿尔加维或银海岸等沿海城镇)购买住宅房地产。

>>在葡萄牙的低密度地区，可以购买住宅物业。如果投资于一个修复项目，最低投资额为50万欧元或35万欧元

>>黄金签证申请人可以在葡萄牙任何地方购买商业地产。投资商业改造项目的最低投资额为50万欧元或35万欧元

>>在葡萄牙的自治岛屿马德拉岛和亚速尔群岛，这两种类型的房产都可用于黄金签证计划。如果是投资修复项目，最低投资额为50万欧元或35万欧元

经批准的变更还涉及其他方面:

>>资本转移投资从100万欧元增加到150万欧元

>>研究活动的投资从35万欧元增加到50万欧元

>>通过资本转让收购投资基金或风险资本基金的单位，指定为公司资本化的投资，从35万欧元增加到50万欧元

>>对现有葡萄牙业务的投资从35万欧元增至50万欧元

什么不会改变?

艺术品捐赠选择仍然是25万欧元

你也可以成立一家葡萄牙公司，雇佣至少10名新员工

房地产的变化与对全新概念——低密度和高密度地区的理解密切相关。了解这些条款可以帮助你弄清楚你可以买什么样的房产以及在什么样的条件下。

低密度vs高密度地区

低密度和高密度地区是葡萄牙黄金签证最重要的概念。至少对房地产投资来说是这样。

其中一个原因是，在“低密度”地区投资房地产意味着20%的折扣。所以这个选择更便宜。

但是，你如何判断你喜欢的地区是否是低密度地区呢?让我们解决这个问题!

在高密度地区，你可以购买商业地产，以获得葡萄牙的黄金签证。比如里斯本、波尔图等大城市。

相比之下，低密度地区被定义为每平方公里居民少于100人或人均GDP低于全国平均水平75%的领土单位。在这里你可以购买住宅和商业地产。但需要注意的是，住宅房地产只能在这些地区购买。

因此，商业地产不存在选址限制。然而，住宅物业只能在低密度地区获得。

葡萄牙最受欢迎的低密度地区

阿连特霍(Alentejo)、贝贾(Beja)、维瑟(Viseu)、Évora、Peneda-Gerês和杜罗河谷(Douro Valley)都是游客们喜欢的景点，而且房价也很实惠。

关于低密度地区最有趣的事实

>>阿连特约是葡萄牙的顶级葡萄酒产区之一。这个地区甚至被命名为葡萄牙的托斯卡纳区

>>阿连特霍有两处联合国教科文组织世界遗产

>>埃武拉是一座博物馆城市，其历史可以追溯到罗马时代

低密度地区的好处

>>许多有吸引力的地区，如阿尔加维或银海岸地区的部分地区，被定义为低密度地区

>>你可以节省投资

>>在这些地区，你可以买更大的房子，因为价格更低(2-3套出租)

>>即使在这些地区，房价每年也至少上涨了5%。葡萄牙黄金签证的改变预计将进一步改变市场需求

>>这些领域对于新的开始是很好的，提供了高质量的生活

>>这些都是发展生态旅游和健康的有希望的地区

商业地产与住宅地产

你可能会把目光投向商业地产。或者正好相反。

无论你选择什么，我们希望你的注意力集中在每个选项上。

28万欧元-房产需要30年以上的历史，位于低密度地区，需要翻修

35万欧元——高密度地区的商业修复项目

40万欧元-低密度地区的新商业地产

50万欧元-高密度地区的新商业地产(包括里斯本、波尔图、阿尔加维)

重要!商业地产还包括投资全国各地的酒店股票的机会。你投资公寓，赚取利润，然后在葡萄牙获得居住证。然而，你不能成为这些公寓的所有者。

另外,要注意!投资者可以继续对马德拉岛和亚速尔群岛的住宅和商业地产进行符合资格的投资。

葡萄牙黄金签证所需文件

在这里你可以看到申请葡萄牙国籍所需的完整文件列表。每一个都是重要的。所以仔细研究它们，不要错过任何重要的东西。

>>最近6个月内的出生证明(公证件+加签)

注意!官方资料中没有这样的要求。然而，有时SEF在提交旧文件时要求发送一份更近期的副本

>>国际护照/护照(所有证件必须在最近6个月内签发)

>>无犯罪证明

所有年满16岁的申请人都需要国籍国的证明。

>>最近六个月内所发出的结婚证书(公证件+加签)

>>同居声明书(如婚姻未登记)，。

>>一份公证书，说明你经营一个普通家庭的年限(公证书+加签)。

注意!官方资料中也没有列出这一要求。然而，如果婚姻没有正式登记，那么我们建议你向SEF出示尽可能多的证明共同家庭的文件。

>>地方当局出具的证明你们已经同居一段时间的文件(原件)

注意!官方也不需要这个文档。另一种选择是联合租赁协议、联合银行账户、过去两年的酒店预订等。

>>婚姻状况证明(原件+加签人)

>>毕业证明(公证件+加签)

>>抚养证明(子女)

>>主申请人出具的证明子女经济依赖的公证书。所附文件示例:确认生活费、教育费等转账的银行对账单(18岁以上儿童需提供原件)。

>>抚养证明(供父母使用)

>>任何银行的文件，葡萄牙或外国，关于转移到父母的帐户，养老金证书，同居证书等。

>>个人税号(公证件+加签号)

>>获得永久居留许可(适用于儿童)

>>同意是由没有参加该计划的另一位家长作出的。请提供文件样本(公证件+加签)。

>>儿童的授权书(公证件+加签)

同意是由没有参加该计划的另一位家长作出的。应要求，我们将寄上文件样本。

循序渐进的指导

第一步:决定你的投资选择。

先做重要的事。葡萄牙有5个黄金签证投资选择，每一个都有不同的利益和机会。一切都彻底的研究。或者咨询有执照的移民机构，如滨屿移民。

小提示:超过90%的申请人选择了房地产投资。然而，尝试考虑所有的变体。

步骤2:准备文档。

作为主要申请人，你需要为自己收集所有的文件，如果你有任何家属，也需要为他们收集所有的文件。请记住，所有文件必须翻译成英语或葡萄牙语并经过公证。这项任务你可以委托给你的律师，他们可以帮助减轻这个过程的无聊。

第三步:申请一个NIF，并开一个葡萄牙银行账户。

这些任务对于黄金签证申请来说都很重要。

第四步:最终完成你的投资。

为了获得葡萄牙黄金签证，进行合格的投资是非常重要的。在这个阶段，欢迎您支付并锁定您在葡萄牙的投资。

第五步:提交预申请。

如果您已经进行了符合资格的投资，并完成了所有的文书工作，那么您就可以在线向SEF提交预申请了。在大多数情况下，你的律师可以代表你这样做。

一般来说，这个过程需要两个月的时间，从你提交文件。

第六步:安排并参加你的SEF预约。

如果一切顺利，SEF将提供一组可用的日期来进行生物识别预约。之后，您和您的家属需要亲自到相应的SEF办公室。在这里你将提交你的指纹，这使你的申请正式。

第七步:获得黄金签证。

终于!您和其他黄金签证申请人(与主要申请人相关)现在可以获得黄金签证。

您的法定代理人会收集卡片并寄给您。记住:每张葡萄牙金卡的有效期为2年。所以你需要在有效期结束时续借。

第八步:成为葡萄牙公民。

在5年的期限结束时，你有资格申请葡萄牙公民身份。

申请葡萄牙黄金签证

第一步是收到你的黄金签证申请。要做到这一点，请在线注册SEF的门户网站。如果你与法律代表签署了协议，而他们代替你申请，ARI门户网站将会帮助你

完成网上申请表格

上传所有必要的文件。文件的设置取决于你的投资类型。

确认申请的提交

支付黄金签证申请费。重要的是，您可以通过单一文件支付所有费用-单一托收文件(DUC)

若要继续进行，请等待一段时间，等待SEF的确认。他们会安排你的预约。

登录ARI门户，并进入“日历”部分

选择一个合适的日期和时间为您的约会。

打印出进度表收据。

访问选定的SEF服务台，提交您的生物识别数据(还需要所需文件的物理副本)。

费用和成本

除了黄金签证投资，你还需要支付所有必要的费用。也许它尝起来不像一磅蛋糕，但它是必不可少的。这些费用是你应该支付的价格，以获得最好的最好的。

需要了解的一件事是，这个投资计划不是建立在“付了就走”的原则之上。黄金签证不像进入大使馆，四处亮出一些证件，支付100美元的费用，仅此而已。它需要更多的努力，并且是专为富有的投资者设计的。

虽然这完全取决于你的投资类型，但可以肯定的是，你会支付大约9%-10%的费用。大部分来自财产转让税(如果你正在投资房地产)。

所有的费用分为政府费用和法律费用。

法律费用

律师费取决于你的律师。对于一个四口之家来说，这些费用在1万至3万欧元之间。这笔钱的期限为五年。好的一面是你不需要提前付款。这完全取决于五年内完成的任务。

葡萄牙黄金签证是一项相当大的投资，所以总是在该领域寻求最好的，以减少所有的风险。Migronis将很乐意指导您完成成功申请该项目所需的所有申请步骤。

成本

葡萄牙黄金签证的成本通常与投资路线挂钩。是的，黄金签证的价格不菲。

在这里，重要的是要明白，葡萄牙黄金签证投资者是那些希望对主要的世界机会开放的人。

葡萄牙黄金签证，比如奔驰s级。梅赛德斯-奔驰的s级轿车从不便宜。

人们选择它是因为它的质量和可靠性。我们不想开车

无论如何，葡萄牙黄金签证的费用从25万欧元起。因此，这是你应该支付的最低费用，以改善你的生活。

葡萄牙黄金签证的有效性

黄金签证的初始期限为一年。在第1年和第3年之后有2次续费。每次更新有效期为2年。过了5年，你就可以申请永久居留了，好消息是以后就不需要延期了。更重要的是，你还可以在这段时间结束时申请葡萄牙国籍。

葡萄牙黄金签证统计

2012年至2021年期间，葡萄牙的黄金签证(Golden Visa)共吸引了9767名主要申请人和16615名家庭成员，共带来约58亿欧元的收入。以下是一些关于葡萄牙黄金签证的有趣事实和数据。

这里你可以看到最高数量的申请来自:

中国:4923名申请者

巴西:1021名申请者

土耳其:464名申请者

南非:403名申请者

俄罗斯:375名申请者

这些数据显示，房地产仍然是最普遍的投资选择。数据来自葡萄牙黄金签证官方网站。

葡萄牙黄金签证统计，按月份和国家(2020年11月- 2021年10月)

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