葡萄牙黄金签证：政府审议期间窗口仍然开放

尽管有六个月的消息称它已经结束，但葡萄牙的黄金签证计划尚未结束。事实上，现在这个市场可能和以往一样繁忙。非欧盟投资者正在利用政府创造的开放窗口，正如预期的那样，政府将继续审议Mais Habitação立法。

在某些方面，我国政府已经实现了它真正想要的目标；国内外普遍认为该方案将很快结束。然而，在政治中，“很快”这个词几乎可以有任何含义。自2月中旬宣布立即关闭该计划以及一系列追溯性变化以来，我们已经快五个月了，这些变化使投资者和该行业普遍陷入困境。

法律界对这些变化的违宪性质表示关切。葡萄牙的房地产协会，包括葡萄牙房地产开发商和投资者协会（APPII），向政府施加了巨大压力，要求其重新考虑这些措施，突显出突然终止黄金签证计划可能会引发广泛的法律纠纷。

抗议浪潮产生了影响，该计划仍然对非欧盟投资者开放，他们仍然享有与以前相同的福利。唯一的区别是，该计划的最终结束将由今年通过的一项法律决定，这为那些希望申请的人提供了机会。

因此，问题仍然是“何时”，但确切的时间表仍不确定。对于新的申请人或已经在申请过程中的申请人来说，好消息是，在新规定获得批准之前，一切实际上都保持不变，但投资者必须迅速行动，确保投资并提出申请。尽管仍有机会，但房地产投资选择显然有限，因此投资者需要迅速行动。

一些国家也比其他国家处于更好的地位，因为他们可以更快地获得犯罪记录检查。其中包括英国、土耳其和许多亚洲国家。

当新法律最终通过时，仍将有一些变化。将在议会提交和讨论的法案的最终版本将包括以下几点：

• 在新法律公布之前，将接受新的居住许可申请。在新法律生效时，有待主管当局作出决定的申请和续期申请仍将有效。

• 待处理的申请和未来的续签将转换为D2企业家签证，该签证允许非欧盟国民通过在葡萄牙开设公司或企业与家人一起居住在葡萄牙。

• 与最初宣布的相反，D2签证将维持黄金签证持有人每年在葡萄牙停留七天的要求。这是一个积极的消息，因为在葡萄牙的短期居留期一直是该计划的主要激励因素。

• 此外，政府强迫投资者在签证续签期间将这些房产用于自己的永久居留或长期租赁的计划已被放弃。这一重大倒退将有助于恢复投资者对葡萄牙房地产市场的信心。

与2月份宣布的措施相比，鉴于这些变化，我们建议所有申请人，无论是在申请过程的初始阶段还是最后阶段，都要继续进行必要的程序，并尽可能加快任何悬而未决的行动。

对于仍在考虑参与该计划的新投资者来说，在经历了数月的不确定性之后，现在有了一个新的机会。如果他们准备立即开始申请程序，以获得获得欧洲公民身份的居留许可，那么仍然有足够的时间来收集所有必要的要求。

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