在Ericeira的海浪上冲浪

在过去的12个月里，两家五星级酒店已经开业，米其林星级厨师正在为餐厅菜单锦上添花。自Covid上市前以来，冲浪季租金增长了150%，同期租金利润增长了90%。我可能在写加利福尼亚州的马里布或圣克鲁斯，甚至悉尼的曼利海滩，但我不是。这是Ericeira，我们的冲浪小镇，离里斯本以北约30分钟车程。

Ericeira曾经是一个难以保守的秘密，现在被称为欧洲冲浪之都，现在已经成为欧洲最热门的房地产投资领域之一。

当然，这个五平方英里的冲浪社区并不是一个全新的发现。在20世纪初至中期，这里是里斯本贵族选择的避暑胜地，他们在那里建造了夏季住宅。从20世纪70年代起，冲浪成为了它的焦点，关于埃里里亚的消息开始传播。最近，随着纳扎雷创下的2000万只怪物的世界纪录吸引了少数勇敢的冲浪者，并吸引了困惑的许多观看者，我们看到埃里里亚的名气越来越大。

2021年，它获得了应有的荣誉，获得了世界冲浪保护区的称号，欧洲第一，世界第二。目前只有11个，包括澳大利亚的黄金海岸和曼利海滩、加利福尼亚的马里布和哥斯达黎加的赫莫萨海滩等天堂。正是Ericeira在距离原始海滩4公里的范围内创造了七种世界级的海浪，以及几乎全年不变的条件，为它赢得了这一荣誉。

正如你所想象的，这里现在是各种国家和国际比赛的场地，包括在该地区的冲浪中心Ribeira d'Ilhas海滩举行的世界资格赛系列赛的国家冲浪阶段。在这次活动中，一直与Ericeira有联系的当地冲浪运动员Tiago Pires在成为世界冲浪精英的偶像和第一个加入世界冲浪联盟的葡萄牙人之前，向世界展示了自己。

然而，冲浪并不是Ericeira唯一的底线。距离里斯本只有很短的车程，这意味着人们总是来探索美食和由高高的悬崖和小海湾组成的风景。这种混合的吸引力意味着，随着该镇首批两家五星级酒店的到来，该镇也一直在吸引更富有的人群，这被视为对扩大Ericeria优质服务需求的认可和回应。厨师Alexandre Silva在里斯本Loco餐厅获得米其林星级，现在是五星级Immerso酒店“Emme”餐厅的咨询厨师。

一波又一波的需求满足了供应的低潮

这种超越，使一个小镇登上了国际舞台，现在正在创造强大的供需动态。AirBnb统计数据的聚合器AirDna显示，与2019年第四季度相比，Ericeira的出租房产数量减少了24%。

我们从实地了解到，这是因为越来越多的人在那里停留的时间更长。离里斯本很近，这也使它成为里斯本人和外国居民的混合工作目的地。我们在Athena Advisers的大多数市场都看到了这种趋势，尤其是在法国阿尔卑斯山，那里的业主不仅选择在冬天呆上几周，而且选择在夏天呆上几个月。

投资者对生活质量的重视与日俱增，尤其是在新冠肺炎疫情之后。虽然工作是生活的一部分，但也有办法将两者结合起来。Ericeira是一个可以与多种自然形式接触的目的地。这里有人称之为“葡萄牙加利福尼亚”，但我喜欢认为它在那些白垩白色的悬崖上刻下了自己的名字。

随着越来越多的人长期访问、居住和租房，需求的增加弥补了供应的减少，尤其是在9月至4月的冲浪季节。根据AirBnb的数据，与2021/2022年的冲浪季节相比，Ericeira的租赁活动增加了150%。供应量低、需求增加的简单机制意味着租金随之上涨。在同一时期，Ericeira租赁物业在冲浪季节的盈利能力增长了惊人的90%。

因此，毫不奇怪，该地区的新兴业主、投资者和房地产开发商对需求的兴趣越来越大。但为了保护目的地的文化和美学，该地区的规划和建筑法规非常严格，因此没有出现巨大的开发浪潮，只有精心挑选的项目。我们期待着房地产投资者在不久的将来有更多的机会。

冲浪界的风向通常有利于瞄准越来越受欢迎的冲浪地区的新投资者，我们认为Ericeira的故事才刚刚开始。如果少数幸运儿能够抓住新的房地产机会，尊重吸引成千上万游客的生活方式和真实性，他们可能会迎来一次大突破。