阿尔加维的豪华房地产

根据Knight Frank的最新报告，在截至2022年9月的过去12个月里，阿尔加维中部所谓的“黄金三角”（包括阿尔曼西尔、昆塔多拉戈、淡水河谷和维拉莫拉海岸）的黄金价格上涨了15%。

尽管价格上涨，但新建筑仍难以跟上需求。在2005年达到5938套住宅的最高点后，由于严格的规划规则，加上供应链问题和劳动力短缺，阿尔加维地区的住宅竣工量下降了89%，2022年仅632套。

然而，中部阿尔加维的住宅物业销售仍然稳定。据美国国家统计局（National Institute of Statistics）的数据，2022年，截至第二季度，交易量增长了21%。

同一时期，里斯本的销售额增长约为3%，而全国的销售额增长不超过4.5%。随着疫情后旅行限制的放松，中央阿尔加维受到了外国买家越来越多的需求。

关于这份报告的结果，Quintela e Penalva | Knight Frank首席运营官Jorge Costa认为，“阿尔加维的价格对北欧和巴西、中国和美国等国家的买家寻求的生活方式至关重要”。

黄金签证

这些结果中有很大一部分是由于黄金签证的贡献。自2012年在葡萄牙推出该计划以来，葡萄牙房地产市场投资超过59亿欧元，占该计划总投资的90%。

非习惯性居民

2009年推出的非习惯居民（NHR）税收计划允许符合条件的外国居民利用税收节约。成功的申请人将在10年内享受特殊的个人所得税待遇，包括20%的统一所得税税率和一些私营部门养老金的豁免。据Knight Frank称，葡萄牙有超过10000名非习惯居民受益于税收制度。

谁在购买？

尽管购买第二套住房在中阿尔加维地区的房地产销售中占主导地位，但Knight Frank调查的常住人口约占37%。位于阿尔加维的国际知名学校越来越多地收到新学生的申请。此外，远程工作制度的增加使越来越多的外国公民能够长期流动。

Quinta do Lago脱颖而出

在中部阿尔加维“黄金三角”内的几个地方，每平方米的价格都差不多。然而，有一个特别的领域很突出：Quinta do Lago。这是该地区每平方米平均价格最高的独家利基，14000欧元/平方米。Knight Frank表示，Quinta do Lago在葡萄牙很有名，国际买家对其越来越感兴趣