投资者可以购买房地产获得葡萄牙黄金居留签证

葡萄牙的居住许可计划自2012年开始实施。投资者在购买房地产时通常会选择其中一种选择：葡萄牙的房地产流动性很高。房地产价格正以平均每年10%的速度增长。据欧盟统计局（Eurostat）的数据，在过去10年里，该国的住房成本增加了50%。

2010至2021，住宅房地产价格上涨了50%

投资回报率是购买房地产期权的主要优势。5年所有权后，投资者有权出售该标的物。

自2022年1月1日起，葡萄牙将居住许可计划的参与成本更改为四种选择。最低投资增加：

• 150000欧元——投资基金、科学研究和新的或现有业务的股份；

• 500000欧元-向葡萄牙转移资本时，例如，在当地银行开立存款。

购买房地产的最低交易金额保持不变，但对象的选择有限。

根据葡萄牙的居住许可计划，可以购买什么样的房产

为了获得葡萄牙居住许可，投资者购买住宅或商业房地产。

居住证计划的新规定限制了住宅房地产的购买。只允许在以下情况下购买住房：

• 在马德拉和亚速尔群岛；

• 葡萄牙内陆地区，不包括沿海度假区和主要城市，如里斯本和波尔图。

从2022年起，葡萄牙在哪里以及购买什么样的房产

内陆地区不包括葡萄牙的沿海和度假区里斯本和波尔图的主要城市。2017年7月13日第208/2017号法令的附件中列出了完整的内部地区清单。

商业地产的购买不受限制。投资者可以在该国任何地区购买房产，包括里斯本、波尔图和卡斯凯斯等度假城镇。你可以投资新的物体和旧的商业房地产进行改造。

要想在葡萄牙获得居住许可，需要投资多少房地产

葡萄牙的居住许可计划为购买房地产提供了两种选择。居住许可申请人：

• 从500000欧元到一级或二级房地产市场的标的物，30岁以下，无需恢复；

• 对于30岁以上的文物，从350000欧元起进行修复。

如果你在人口密度低的地区购买物品，你可以少投资20%。在这种情况下，修复对象的成本应为28万欧元，其余为40万欧元。

人口密度低的地区是指每平方公里人口不足100人或人均GDP低于全国平均水平75%的地区。

投资者可以购买一处或多处房产，以满足最低交易金额的条件。但你不能将选项组合在一起。例如，必须恢复所有对象。

葡萄牙投资性房地产示例

法罗区（阿尔加维）阿尔图拉高尔夫俱乐部场地上的住宅综合体中的两个或三个卧室的公寓。成本–895000欧元起

Leiria区Obidos度假村的一居室公寓。成本–500000欧元

南圣佩德罗温泉附近的两居室公寓。成本–从28万欧元起

里斯本一住宅区内的商业场所。成本–从896051欧元起。盈利能力–每年4.8%

里斯本市中心公寓——商业房地产项目。成本–350000欧元起。盈利能力–每年3.5%

里斯本一住宅项目中的商业空间。成本–350000欧元起。盈利能力–每年4%

葡萄牙的居住许可允许你在该国居住或根本不居住——5年后获得公民身份。持有葡萄牙居留许可的投资者无需签证即可前往申根国家，优化税收并在欧盟开设银行账户，没有任何问题。

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