新冠疫情下，葡萄牙阿尔加维是远离疫情的奢侈生活

虽然Covid-19没有创造出社交距离遥远的奢华生活概念，但在后日冕时代，这个概念无疑吸引了更多的关注。

如今，有钱人在购买阳光下的住所时，都在寻找三样东西——空间、自然和隐居。

当然，一个家庭办公室，一个快速而强大的互联网连接，美丽的景色和宽敞的花园游泳池也应该是标准的功能，这是一个良好的投资回报，但健康的关注，意味着社会距离的预期，未来的大流行，突然变得至关重要。

在zoom网络研讨会上，题为“为什么以及在何处投资后Covid-19的住宅房地产”，重点讨论了三个不同的度假村，波尔图黑山，One&amp；只有凯亚岛（希腊）和奥布里亚度假村阿尔加维，居民的重点是后者，在阿尔加维的内陆山区建设中的度假村。

占地180公顷的Ombria度假村建筑密度为3.5%。它距离法罗机场和阿尔加维著名的海滩约20-25分钟车程，在该地区的丘陵地带被大自然所包围。

度假村拥有一家由Viceroy Hotels&amp；管理的五星级Viceroy酒店；度假村，设有18洞高尔夫球场、餐厅等设施。

Ombria Resort为不同的客户提供不同类型的物业，包括五星级酒店的部分公寓和为每位业主建造的交钥匙概念新建别墅。公寓是投资用的，别墅更适合那些想要一个专门建造的房子的客户。

非常低的Covid-19数字

在接受英国《金融时报》记者佐伊·戴尔·霍尔（Zoe Dare Hall）采访时，翁布里亚度假村（Ombria Resort）市场营销总监若昂·理查德·科斯塔（João Richard Costa）表示，葡萄牙与黑山和希腊一样，对Covid-19的情况处理得很好。

“我们在3月中旬早些时候关闭了学校和许多企业，并被封锁了两个月。在阿尔加维，很少有病例，”他说。

葡萄牙从5月中旬开始摆脱封锁，政府逐渐开始开放企业。

他说：“我们看到，甚至在封锁之前，很多英国人和其他国籍的人来到阿尔加维，在该地区度过禁闭期。”。

若昂·理查德·科斯塔指出，当葡萄牙人和外国人外出就餐时，他们“遵守规则”他说：“政府决定，在室内场所，口罩是必须戴的，现在仍然是这样。”但他承认，里斯本市郊爆发了一些疫情，波尔图附近也出现了一些传染病。然而，“在阿尔加维，我们幸免于难”。

一个月前开始从不同的目的地起飞，第一批航空公司从卢森堡、瑞士、荷兰和比利时起飞，现在从英国起飞。

对于英国政府不将葡萄牙列入安全目的地免检疫国家名单的决定，他说：“葡萄牙政府正在以最好的方式处理这一情况，强调阿尔加维的病例仍然很少。”

虚拟视图

记者佐伊·戴尔·霍尔（Zoe Dare Hall）问，虚拟看房是否是一个有用的工具，它是否在吸引买家，这种趋势是否会在Covid之后继续下去。

JoãRichard Costa说，即使在大流行之前，“因为我们在计划中出售房产，因为它们仍在建设中，所以我们已经有了允许人们虚拟查看房产的工具”。

“自从封锁以来，我们致力于改进这些工具，向潜在客户展示他们对公寓的期望（即高尔夫球场/乡村景观），这无疑有助于我们的销售经理与潜在买家互动，”他解释道。

虽然在3月份，营销和销售团队发现潜在买家的数量有所减少，但从4月中旬开始，他们看到了更多的兴趣，在4月底到5月，这是一个巨大的增长，几乎是一个“正常的一个月”，就查询而言，尽管所有的观看几乎都在进行。

“我们也很高兴在禁售期间完成了一些销售，大部分客户在禁售前已经预订了房产，但也有一些新客户。他补充说：“我们甚至还向那些甚至没有亲自参观过酒店，但很乐意在我们制作的虚拟旅游和视频的基础上向前发展的客户进行了销售。”。

关于空间和自然

在选择豪宅时，在后大流行时代，内陆僻静、未受破坏的开放空间，远离人群，是否更具吸引力？

“在奥姆布里亚，因为我们在阿尔加维的内陆，我们的经验是，人们显然正在重新评估他们的优先事项和价值观。潜在买家说，他们希望住在一个周围有更多绿色植物的地区，与自然有联系，一个他们觉得对家人健康和安全的地方，”若昂·理查德·科斯塔说。

“我们很幸运地生活在人口密度较低的地区，我们的度假村也是如此，我们看到很多人在寻找这类开发项目。我们提供的别墅有单独的工作空间，有良好的互联网连接和户外区域，”他解释说。

黄金签证计划

在葡萄牙，政府投资计划（如黄金签证和非惯常居民计划）对于吸引海外居民在葡萄牙投资和迁往葡萄牙具有非常重要的价值，然而，对于那些寻求在奥姆布里亚（Ombria）等阿尔加维度假村投资的人来说，这些并不是主要因素。

“这些计划是一个额外的好处，但他们不是主要的驱动力，人们寻求购买一个财产，在这里居住在阿尔加维说：”若昂理查德科斯塔。

“我们约有10%-20%的买家这样做是为了获得黄金签证，主要是来自远东、中东、南非和巴西的客户，这是因为我们在世界各地确实有公寓出售€500000马克，这是获得签证所需的投资，而房产每年还可以提供5%的回报。

他补充说：“但我们也越来越多的买家对非惯常居民计划感兴趣，因为他们在移居葡萄牙时享受到了丰厚的税收优惠。”。

若昂·理查德·科斯塔说，有许多人希望在阿尔加维拥有第一个住所，在他们来自的主要城市拥有第二个住所。”我们看到人们做生意的方式正在发生转变，从最初在主城居住到现在想在农村居住。”

品牌信心

当涉及到购买一个需要大量投资的房产时，买家需要感觉到他或她正在与一个值得信赖的品牌打交道，这个品牌在该市场和其他国际市场上有着悠久的历史记录，并确信该品牌在未来几年内仍有可能存在。

位于赫尔辛基的家族理财办公室专注于在不同国家的长期房地产投资，Ombria度假村将分三个阶段在10年内开发，公司目前正在开发第一阶段。每个阶段大约需要三到四年才能完成。

若昂·理查德·科斯塔说，投资者长期在葡萄牙，目前正在进行的第一阶段是五星级酒店、高尔夫球场、餐厅和其他设施，接下来的两阶段是不同类型的房产。

购房者的另一个关键问题是，他们在不使用时是否有能力出租这些房产。考虑到未来可能出现的封锁和流行病，这种使用灵活性现在似乎更为重要。

“我们可以根据买家的购买情况为他们提供很大的灵活性，并提供三种不同的选择。”

最不灵活的选择是，客户必须通过度假村出租，每年最多可以使用17天。作为回报，他们得到了有保障的租金收入。当他们使用该物业时，他们不需要支付任何费用，并享受拥有一个五星级公寓度假村的物业所带来的所有好处，使用酒店设施及其服务。

第二种选择，包括两居室和三居室的联排别墅和小型独立别墅，适用于那些想花多少时间就花多少时间的人，他们可以把房子租出去，也可以不租。如果他们想租出去，就必须通过Viceroy Hotels&amp；度假村。

第三种选择是最灵活的。较大的定制别墅可以由业主作为AirBnB出租，也可以由公司通过租赁合同出租。

奥姆布里亚是一个人们在旅游手册中通常看不到的地区。这是一个多山的自然地区，有许多树木，一年四季都是绿色的，有两条小溪穿过度假村。所有的物业都坐落在山上，一期工程将于2022年完工。