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葡萄牙房产税缴纳指南

葡萄牙的移民项目办理快速,存款移民只需要在澳门开户存款,甚至不用去葡萄牙考察看房或办理各种麻烦的购房手续。投资房产进行移民是移民葡萄牙的最主要途径。在欧洲,只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳一些与固定资产有关的税收,购房前对葡萄牙税费系统进行了解是买房投资者的必修课之一。


印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收的印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。


房地产转让税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92,407欧元以下免交房地产交易税;92,407至574,323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574,323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。


增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体(欧盟前身)后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。


房地产税

房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。


葡萄牙投资移民申请条件:

1. 主申请人满18周岁;

2. 无犯罪;

3. 购买不低于50万欧元房产,或者35万欧元指定房产;


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