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马来西亚房产买卖流程

 一:马来西亚房屋买卖流程:

1)给定金,拿booking receipt,通常3%;
2)找律师拟定买卖合约(S&P);
3)签买卖合约(Sales & Purchase Agreement = S&P),再给7%,这样一共差不多支付10%的房屋总价
4)申请贷款(用book receipt 或S&P)-可以跟4-5家银行一起进行
5)贷款批准,签letter offer
6)用买卖合约Letter offer 申请EPF(公积金)
7)银行批准贷款
8)转让屋契、相当于国内说的房产证

从给定金->签买卖合约,十四天内
从签买卖合约->银行出钱,三个月加一个月(含利息)内
 

二:买卖过程中的费用等!
买卖过程中律师费、印花税、中介费和其他一些税金,杂费等
(1)律师费:

例如房价:RM 102,6000

第一个RM 15,0000 x 1%  = RM 1500

接下來的RM 85,0000 x 0.7% = RM 5950

再下來的RM 2,6000 x 0.6% =RM 156

 :  = RM 7606

备注: *正确金额以律師楼信函为主


(2)印花税:分层地契出来后需要支付的税

例如房价:RM1,026,000

第一个RM100,000 x 1%  = RM 1,000

接下來的RM100,001~500,000x 2% = RM8,000

再下來500,001以上 x3% = RM 15780

等于:  = RM 2,4780

备注:

  1.此稅金为开发商的分层地契出來后,才需支付

2.如果在尚未取得分层地契前售价,就无须支付此稅金。

3.如果买的现成的放我已拥有有分层地契,就需在一个月內付此稅金。

4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续,从房屋开发商的名下转回买者名下。


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房屋买卖后还需要费用是:门牌税、地契税、物业服务费用、垃圾清理费等
1)门牌税-------- 半年支付一次,通常是1000-2000马币,
2)地契税-------- 一年支付一次

开发商总地契的稅收大概 一平方方英呎为RM0.06 (每年2/28前支付一次)

Example : 1013 sf  X RM0.06 = RM 60.78

1平方米约大约9平方英呎多点

3)物业服务费用  不同小区不同

4)垃圾清理  跟国内差不多都是小数目



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