您好,欢迎来到滨屿移民!
当前位置: 首页 > 马来西亚 > 马来西亚移民信息 > 马来西亚房产资讯>带动吉隆坡外围房市 捷运建45分钟生活圈

带动吉隆坡外围房市 捷运建45分钟生活圈

 REI集团公司总执行长丹尼尔贾贝罗指出,正在赶建的综合公共交通系统,将形成“45分钟生活圈”,也将带动吉隆坡外围房地产市场。

他表示,随着雪州的捷运计划(MRT)、轻快铁(LRT)延伸工程、双威巴士快捷交通系统(BRT)等兴建中,将带动相关地区的房地产,尤其是吉隆坡市中心区的地区。

“基本设施会引领房地产的发展,一旦这些公共交通计划完工后,在市区外的人民就能在45分钟内,从家里抵达吉隆坡市中心上班。”

他说,便捷的公共交通将使到年轻人前往城郊购房。

他在富道教育2015展望大会上分析,巴生谷的发展热点是往西部和南部。

他也指出,通过90年代的巴生谷发展地图及近期发展地图的改变,此外,我国的人口统计也会影响国内房地产发展趋向。

61%人口低于39岁

他说,国内有61%的人口年龄低于39岁,若这些人都结婚成家,未来50年会有数百万的房屋需求。

因此他认为,我国房地产不会在近期经历泡沫破灭,因在未来的房屋需求会继续大幅增加,而发展商无法完全跟上及应付此增长。

在2015年房地产展望大会上,安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士、国际房地产投资主讲人黄永雄和大马产业机构(MPI)市场资深研究员希蒂爱莎也传授秘诀,教导出席者如何在大马房产市场精密投资。

宜15分钟可达范围

大地集团董事●陈垡遄

讲题:土地和店铺前景:如何赚大收入?

大地集团董事陈垡遄说,在购买土地、店铺或任何房地产之前,应考虑到有关房地15分钟可达的范围。

他建议出席者,“买房屋、土地或店铺之前,必须先购买该地方15分钟可达范围内的地图,或上网咨询相关地图。”

他说,鉴定该地图范围内的周围、基本设施等,如附近的住宅区、购物广场、公共交通、学院或大学等后,才能知道该房屋、土地或店铺是否有价值及带来收益。

租金缴消费税可索回

税务达人●黄琳琍!

@讲题:投资产业者:消费税时代的挑战

租金多出6%,身为房东或租户的你是否感困扰?

税务达人黄琳琍(Agnes Wong)指出,作为房东就应教育租户注册消费税,租户若已注册消费税,就无需介怀那6%的税务,因可申请索回。

她说,本身顾客无论是房东还是租户,也曾向她申述租金多了6%的烦恼。

“房东遇到讨价还价的租户是个沉闷的情节,但应教育租户注册消费税;而6%的税务是租户一定要缴付的,但若本身已注册消费税就无需介意那6%,因可申请索回。”

她也说,我国政府已列明从商者须注册消费税,而产业投资者也计算在内,因此若投资者从本身的非住宅产业中的年租金收入达50万令吉,就需注册消费税。

她促请个人并拥有商业产业项目,并且年租金收入达50万令吉者,请注册消费税。

没注册不不得索回

她说,已注册消费税的卖家出售商业产业项目时可征收消费税,买家若也是消费税注册者就可索回进项税,反之不是消费税注册者的买家就不得索回。

“若无注册消费税的卖家在出售商业产业项目时不可征收消费税。”

她说,若现在向发展商购买产业,并在4月1日前签署买卖合约(S&P),可索赔程序在4月1日消费税落实后才进行,就须缴付消费税;若向已注册消费税的卖家购买以及也在4月1日前签署买卖合约,但房屋移交及合约所支付的费用在4月1日后进行,也会被征收消费税。

旺区房价不下调

产业投资大师●米兰多施

讲题:如何在不稳的2015年有利可图?

房地产市场在经历了2009年至2013年高达近50%的涨幅后,于去年和今年进入稳定期,不过著名产业投资大师米兰多施认为,处在策略性地点的产业价格不会受到影响。

“政府在去年和今年落实了放缓房地产市场的措施,房地产价格在未来仅会随着通货膨胀,约有5%至10%的涨幅。

“产业地点依然是主导价格的主要因素,位于策略性地点的产业,价格不会下调。”

勿投资不熟悉地区

他强调,谈及市场时,是指全国的房地产市场,但是并不意味着所有地点的房地产都是同样的情况。

他以吉隆坡富时综合指数(KLCI)为例,指即便吉隆坡富时综合指数下跌5%;但并非所有股票都下跌5%,依然会有一些股价是上涨的。

米兰多施提醒投资者,勿投资不熟悉、陌生的地点,除非事前有做好充足的调查和准备,否则应该选择自己熟悉的地点来投资,因清楚该地点的优缺点,可自信的作出决定。

评估风险才考虑回酬

米兰多施提醒房地产投资者,回酬不是你(投资者)优先考虑的,反之风险才是首要了解的。

“如果有人推介你投资某个地点,一直告诉你回酬有多好,你要谨慎,因为你不懂风险是什么。”

他也指出,从双溪毛糯衔接至沙登和布城的捷运第二条路线、从万达镇到巴生的轻快铁路线、从吉隆坡至新加坡的高速铁路计划,目前还不是投资者值得兴奋的时机,因为距离动工到竣工依然还需要很长的时间。

他认为,投资者应该投资的时机,是在那些基建设施要完成的两年前。

米兰多施说,消费税落实后,投资者需要一段时间适应,因此在这段期间内,投资活动不会太踊跃,卖方尤其是发展商会感到慌乱,因此他认为,这段期间才是进场的时机。

“虽然说现在消费税还未落实,但相信已经是算进现在的房价里面,所以不见得现在是投资的好时机。但是若要装修,就需要在4月1日前。”


马来西亚第二家园移民申请条件:

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币


批准后:

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)


马来西亚移民及房产咨询热线020-29051986,18680557904

 

 

 

在线评估,定制出国方案!
姓名:
电话:
标签:

电话咨询

020-29051986