马来西亚第二家园申请服务中心:2014年已来到尾声,回头看这一年的產业市场,虽然没有特別引起市场关注的课题,不过,也有一些是市场人士普遍关心的,其中最明显的是:2015年將实行消费税措施,產业价格是否变相上涨?该进场购买產业吗?
消费税后 房价引疑虑
除了消费税措施、其他课题尚有调高土著购屋固打制、房地產投资者俱乐部带动市场,也推高房价的水平,这些都是广大市民关注的议题。2015年4月1日將实行的消费税,確实在企业界与市民之间引起关注,產业价格隨即成为关注的焦点,甚至引起公眾会否趁消费税来临前抢购房屋、发展商顺势推出大量房屋计划的猜测。
屋价上涨非新鲜事
在坊间,屋价上涨已不是新鲜事,今年7月调高隔夜政策利率、明年4月起实施的消费税措施,已在消费者之间產生一些疑虑。受薪阶级的薪资,似乎难以追上屋价上涨的衝击,对一些受薪阶级者来说,购买房屋已成为遥不可及的梦想,6%消费税的实施,是否將导致问题更为尖锐、仍有待观望。在消费税措施实施之前,民眾仍有不少细节想瞭解清楚,他们担心房產价格会因此水涨船高,加上国家银行宣佈调涨隔夜政策利率至3.25%,对房屋发展商的业者及有意购买房屋的受薪阶段,又是另一项衝击。
消费税落实前未掀购潮
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示,房屋市场並未因为消费税即將落实,掀起一股消费者趁势进场的抢购房屋风潮。为了要让消费者认为这是最佳的入市时机,一些发展商宣称,引起消费者对购买產业的兴致,在某种程度上营造房地產业交易较热络的情况。
另外,私人居住用途的產业是属於豁免供应,民眾不需要缴付消费税,可是,建筑材料成本上涨,房价上升是无法避免的结果。“现在最大的影响是融资方面,国家银行调息后,会造成融资困难,市场会变得比较淡静。”这是调息后最大的反响。
消费税前 交易不徵税
各地方政府或州政府为了推动当地的经济活动,出台的政策也会影响房地產交易,消费税只是房价上涨的其中一个因素,並非主要原因。业者对消费税时代的来临,仍有不少的疑虑,部份发展商增加推出房產计划,也有一些採取观望態度,延后推出產业计划的推行。
市场上有不少人存有这样的疑问:“签署买卖合约后,还能调高房產价格吗?” 针对这点,財政部消费税监督委员会成员拿督蔡兆源解释说:“假设消费者购买40万令吉的商用產业,分4期付款,每期10万令吉;前面3期都是在消费税实施前缴付,最后一期是在消费税实施后缴付,就要徵收6%消费税,需付款项是10万6千令吉。” 消费税的徵收基准是建立在甚么时候提供服务或商品,如果业者和商家是在消费税实施后提供商品或服务,就需要徵税。因此,这笔税款应该自掏腰包或是转嫁给消费者,成为发展商考量的问题之一,也让他们变得更谨慎。隨著隔夜政策利率上调后,有房一族每个月需要多缴付3%的房贷,令业主愁眉苦脸,有房一族愁、无房一族也愁。
发展商多推出高档住宅
陈钟灵补充,发展商如今推出的房屋发展计划多数都是百万令吉的高档住宅,30万、40万令吉的房子数量並不多,导致有意购买房產的中下阶层民眾有些苦恼。“我国人民收入普遍在3千令吉以下水平,收入和房价不成正比,即使是月入5千令吉,买一套40万令吉的房屋其实都很难负担。”
买房团衝击正负
亚洲各市场在这期间普遍採取打房政策,不过,仍有一些人认为马来西亚的房地產,依然有一些不错的选择,买房团结合力量团购,对市场造成正面与负面的衝击;一方以专业方式採购与管理,打造出健康的投资环境,另一方却以炒房方式,衍生了零星的泡沫。
过去几年欧美经济面临衝击,全球经济前景黯淡,投资者信心受到衝击,股票投资者回酬受影响,房產投资者也不例外。本地房產价格自2009年金融风暴后持续走高,间接带动投资俱乐部买房团及团购的风气与文化。
不正规买房团误导投资者
房地產俱乐部的林立,造就了许多人利用俱乐部团队的力量,在市场上物色能够谈判到好处的產业。然而,一些不正规的买房团可能误导投资者,造就市场泡沫,正规的买房团实际上可引导大家正確的投资方式,塑造一个健全的房產市场。
投资產业必须是一个队伍,没有一个人能够单独的瞭解整个市场的动向,或同时拥有各领域的专业知识来判断投资的风险与回酬,真正专业的投资俱乐部,不是以集资买房为主要目的。更重要的是,结合各领域的专业人士组成精英队伍,確保通过团体的力量降低风险,再通过谈判的力量与网络,购买对投资者最有利的房子。
马来西亚第二家园移民申请条件:
1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)
2.家庭月收入不低于1万马币
批准后:
在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)
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