圣基茨SKN房地产投资CBI最新规定

圣基茨和尼维斯内阁（SKN）对CBIm进行了全面改革，从2023年6月起监管所有房地产投资。政府对房地产投资实施了更严格的规定，以保护房地产行业免受折扣和低价销售的影响。

外国投资者可以申请以下三条房地产投资路线，这些路线符合《2023年圣基茨和尼维斯投资公民条例》的规定。

• 开发商房地产投资-40万美元

• 独栋私人住宅-80万美元

• 公益项目-250000美元

任何经批准的开发项目和经批准的住宅都是房地产开发项目，必须经联邦内阁批准，作为符合第29条规定的投资公民资格项目。房地产购买者应了解购买成本（主要是强制性保险基金缴款和交通费），以及对公民申请征收的后处理政府费用。

所有通过房地产申请SKN公民身份的候选人都将接受尽职调查和面试。在该单位通过购买房地产单位确认CBI申请之日起120天内，该单位应代表主要申请人通知授权代理人，该申请已原则上获得批准；否认；或者由于原因而被延迟并且仍在处理中。

1.开发商房地产

开发商房地产投资可以是有形的土地、结构和附属资源，包括公寓、酒店和其他不动产。批准开发项目中房地产单元的转让需缴纳印花税（由卖方支付）。

开发商批准开发的房地产单元可以采用以下形式：

• 不动产产权证书；

• 通过产权证书登记的仅拥有不动产的公司股份；或

• 根据《圣克里斯托弗和尼维斯度假计划和时间共享法》第。10.22；

转售/持有期

向机组提交的CBI申请应--

• 在以主要申请人为受益人的正式法律文件签发之日起七年内不得转售；和

• 不得出售给希望通过投资获得公民身份的其他购买者，除非登记所有人根据本条例第七部分成功申请将该房地产单元作为批准的私人住宅出售。

违反规则

通过投资获得公民身份的持有人，试图在违反上述规则的情况下出售或使用房地产，应适用以下制裁--

（a） 该人有责任被撤销其公民身份；
（b） 该人应被取消任何进一步CBI申请的资格；和
（c） 任何旨在出售该房地产单元的交易均无效。

2.私人住宅

寻求SKN公民身份的私人投资者可以购买建造独栋私人住宅或共管公寓的土地，前提是最低价值为80万美元，并且此类房屋出售得到政府批准。转售的下一个买家可以通过这条途径投资获得公民身份。私人住宅应缴纳印花税（由卖方支付）

如果公民希望在该期限后将私人住宅或共管公寓出售给有兴趣通过投资申请公民身份的购买者，该公民或其房地产代理人应向理事会申请将该房地产指定为批准的私人住宅。批准的私人住宅不得从单户住宅改建为公寓或多户共管公寓或以其他方式细分。

要获得批准，需要以下文件

• 以申请人业主为受益人的房地产产权证书的公证副本

• 由东加勒比中央银行批准的房地产估价师编制的报告，包含以下详细信息--

• 土地的估计市场价值（如适用）；

• 房地产的估计市场价值；

• 房地产的估计或实际建造成本；（iv）不动产的照片，包括土地或公共区域（如适用）；

• 房地产内所有房间和区域的详细信息；

• 房地产所有特征的详细信息，包括公共区域（如适用）；和

• 对房地产完工水平的估计。

3.公共利益选择

公共利益选择包括资助在国有土地上建设房地产开发项目；或者在国有土地上建设房地产开发项目。这条路线的目的是为圣克里斯托弗和尼维斯人民带来实质性利益，并最大限度地增加当地就业。如果最低出资额为250000美元，经批准的公共福利项目应符合投资入籍资格。根据《印花税法》的规定，出售公共福利单位无需缴纳印花税。